經(jīng)濟適用房能出租嗎

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• 158****6359

  經(jīng)濟適用房是可以出租的，但是在出租之前需要先確保自己所購買的經(jīng)濟適用房已經(jīng)取得了完全產(chǎn)權(quán)，也就是所購買的經(jīng)濟適用房要滿足5年以上，不滿足5年沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，不能夠出租和出售，如果在不滿足5年的情況之下，購房人因為特殊原因需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，政府可以按照當(dāng)?shù)氐脑瓋r折價以及物價水平等因素進行回購。經(jīng)濟適用房的出租會損害社會的公共利益，還會損害沒有住房低收入困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)，所以要符合條件之后才能夠出租。
  購買經(jīng)濟適用房之后，滿足5年進行轉(zhuǎn)讓時，可以按照商品房的轉(zhuǎn)讓流程進行辦理，但需要按照同地段商品房與經(jīng)濟適用房的差價比例，向政府繳納土地收益等價款，而且政府有優(yōu)先回購權(quán)，在支付了相關(guān)的土地收益款之后，才能夠取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2023-02-13 12:20:20

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房能出租嗎?經(jīng)濟適用房出租有哪些規(guī)定呢?
  答

  經(jīng)濟適用房政府是明確規(guī)定禁止出租的，在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。 滿5年后，應(yīng)將經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，因此如果提起訴訟，法院應(yīng)當(dāng)按照政府的法律規(guī)定判決出租無效，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以出租嗎?經(jīng)濟適用房出租有限制嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房可以出租嗎？（一）首先肯定的是經(jīng)濟適用房是違法的。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。對于經(jīng)濟適用房這一保障措施，我國政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定：個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。（二）經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房可以出租嗎？經(jīng)濟適用房出租有什么后果？經(jīng)濟適用房出租有什么后果？（一）租賃合同無效，不受法律保護經(jīng)濟適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經(jīng)濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。因為經(jīng)濟適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此，如果經(jīng)濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護，法院實際也是以損害社會公共利益認定合同無效。（二）收回房屋政府發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該按原購進價格，扣除相應(yīng)的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。（三）如果是通過中介公司出租的情形：經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后，中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭房屋及相關(guān)物品，同時恢復(fù)原狀，第三人應(yīng)由訟爭房屋內(nèi)遷出。

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• 問 上海經(jīng)濟適用房能出租嗎？ 
  答

  經(jīng)濟適用房原則上不能買賣。因為經(jīng)濟適用房是政府福利性房屋，是專門出售給住房困難又無力購買商品房的家庭或個人的，對于購買條件以及上市條件政府具有嚴格地規(guī)定。經(jīng)濟適用房不僅不能買賣，還不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，試想如果你都可以把經(jīng)濟適用房拿去出售或出租掙錢或出借給親戚、朋友，那么說明你根本就不是居住困難戶，政府應(yīng)當(dāng)把你的房屋收回來重新分配給其他住房困難戶。 因此，如果經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)人在政府規(guī)定的期限內(nèi)將房屋出售給他人，那么不僅法律上轉(zhuǎn)讓合同無效，而且房屋可能還會被政府收回。

• 問 ??經(jīng)濟適用房可以出租嗎?經(jīng)濟適用房出租有什么后果?
  答

  不可以。1.經(jīng)濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2.如果將經(jīng)濟實用房出租，則屬于運營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 ??經(jīng)濟適用房可以出租嗎?經(jīng)濟適用房出租有什么后果?
  答

  經(jīng)濟適用房可以出租嗎？（一）首先肯定的是經(jīng)濟適用房是違法的。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。對于經(jīng)濟適用房這一保障措施，我國政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定：個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。（二）經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房可以出租嗎？經(jīng)濟適用房出租有什么后果？經(jīng)濟適用房出租有什么后果？（一）租賃合同無效，不受法律保護經(jīng)濟適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經(jīng)濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。因為經(jīng)濟適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此，如果經(jīng)濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護，法院實際也是以損害社會公共利益認定合同無效。（二）收回房屋政府發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該按原購進價格，扣除相應(yīng)的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。（三）如果是通過中介公司出租的情形：經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后，中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭房屋及相關(guān)物品，同時恢復(fù)原狀，第三人應(yīng)由訟爭房屋內(nèi)遷出。

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