贈送的面積算在房子的總面積里嗎?

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• 143****0946

  不算。贈送的面積是額外贈送的，并不算在房子的總面積里，只能算作額外的好處。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 146****9630

  不算在房子的總面積里。

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• 131****9981

  一般不算在房子的總面積里，除非是購買方專門提出要求說明，由賣家在銷售合同中明確而定義。

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相關(guān)問題

• 問 賣房贈送的會算在建筑面積里嗎
  答

  所謂買房贈送的面積,一般都是開發(fā)商鉆政策的漏洞

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• 問 買房贈送面積怎么算?贈送的面積，算在產(chǎn)權(quán)上面嗎
  答

  屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點(diǎn)，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題?！百浰兔娣e”一般包括：⑴露臺露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下

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• 問 贈送面積算在產(chǎn)權(quán)面積里面嗎
  答

  贈送面積是不會計算在產(chǎn)權(quán)面積里的，贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，也就是說這些面積實(shí)際上是不在規(guī)劃里的，也就不能計入產(chǎn)權(quán)面積里。

• 問 ??贈送的面積會不會在后期實(shí)測中計入總面積？
  答

  贈送的面積一般上是指不計算建筑面積的部分，如層高不超過2.2米等部分，只要按圖施工，竣工查丈的面積將不會變化。您可以要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明哪部分不收錢。在簽定購房合同時要把贈送面積寫清楚，這樣辦理產(chǎn)權(quán)證時房產(chǎn)證上會標(biāo)明相關(guān)房產(chǎn)面積的事項，將來物業(yè)收費(fèi)及房屋維護(hù)將依此作為依據(jù)。按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有。 為了保障您的合法權(quán)益，建議將贈送面積詳情寫進(jìn)合同中，與開發(fā)商首先約定好，以避免收房時不必要的麻煩。

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• 問 贈送面積算不算在建筑面積
  答

  贈送面積是不計算在建筑面積當(dāng)中的，一般情況之下所購買房屋如果存在有飄窗，屬于全部贈送的范圍，購房者有使用的權(quán)利，但是此部分面積不會出現(xiàn)在房產(chǎn)證的建筑面積當(dāng)中，還有一部分，比如空中花園，雖然開發(fā)商說是贈送給業(yè)主，但需要支付一部分的費(fèi)用，但凡支付過費(fèi)用的面積都需要出現(xiàn)在房產(chǎn)證當(dāng)中。很多時候開發(fā)商為了能夠吸引消費(fèi)者購買，會在購房時贈送一些面積，遇到此類情況，最好是把贈送面積以及贈送的部分寫在購房合同當(dāng)中，可以避免日后出現(xiàn)的糾紛，而且大多數(shù)開發(fā)商的贈送面積是以飄窗或者是陽臺的形式出現(xiàn)，因?yàn)闆]有得到法律的認(rèn)可，后期一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主自身需要承擔(dān)較大的風(fēng)險，所以還是盡可能要在合同當(dāng)中體現(xiàn)，千萬不要因小失大。