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贈送面積是不會計算在產權面積里的，贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，也就是說這些面積實際上是不在規(guī)劃里的，也就不能計入產權面積里。
買房贈送面積怎么算?贈送的面積，算在產權上面嗎
154****7582 | 2019-10-06 09:43:50
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133****8671
屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
查看全文↓ 2019-10-06 09:44:15
“贈送面積”一般包括：
⑴露臺
露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。
⑵飄窗
飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
⑶一層小院
小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。
⑷閣樓
閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下 -
133****6537
不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產權面積了。贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產權面積變大的話就會導致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽臺，也就是贈送面積，設計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產權證上記載的面積只是有產權面積，套內面積不計算，契稅也是按照產權面積繳納的。
查看全文↓ 2019-10-06 09:44:10 -
155****3863
查看全文↓ 2019-10-06 09:44:06
買房一直都是人們所關注的事，隨著經濟不斷發(fā)展，而樓市的競爭也越來越大，很多開發(fā)商為了快速將樓盤賣出去，也策劃出了很多“花樣”。
而買房“贈送面積”成為了目前開發(fā)商常用的噱頭。例如“一房變兩房”或者“買房贈花園”等廣告誘人話術。
那么大家都好奇這個“贈送面積”是怎樣計算的？買房者要如何透過廣告看到本質呢？
什么是贈送面積？
我們先來說說這個“贈送面積”，其實就是開發(fā)商會在商品住宅設計上，盡量去利用且不計算或者是算一半面積的居住空間進行設計，使買房者感到“物超所值”。
有些面積不贈送也是你的
一些房子的面積即使是不贈送它也屬于你的，而很多開發(fā)商就會用這樣的“贈送”噱頭來忽悠你。 -
買房還能贈送面積？這是好事啊，撿便宜了呢。
查看全文↓ 2019-10-06 09:44:02
親你細想一下，寸土寸金的面積，你能真的占到便宜嗎？來看詳細分析~
今天我們來聊聊贈送面積那點事兒~
贈送面積，是不少開發(fā)商打出的促銷手段。你有閣樓，我送地下室，你弄飄窗，我贈小書房……各種“打滾求關注”和“撕逼大戰(zhàn)”令人應接不暇。
“買房送面積”，聽起來很爽歪對不對，不過這樣的贈送是真劃算還是空歡喜呢？小編認為，具體問題具體分析?。◤U話← ←）
在實例看房前，關于“贈送面積”，我們要先搞清楚一些真相。
1
講真的，贈的都是什么面積？
△偷面積？
實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，開發(fā)商通過減少套內面積節(jié)省上繳稅費，同時“贈”給買房人還能落個好名目。
△違建面積？
部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。
△侵犯共有面積？
開發(fā)商對部分特定住戶的贈送，實際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。
2
說實話，這些本來就歸我吧？
→ 閣樓凈高不滿2.1米，不算面積！
→ 落地飄窗低于2.1米，不算面積！
→ 凸窗不落地的，不算面積！
→ 地下室凈高低于2.2米，算一半面積！
→ 入戶花園及不封閉陽臺，算一半面積！
→ 露臺，是完全贈送的！
3
對購房者來說，贈送是好是壞？
從優(yōu)勢上來說，贈送面積可以：
①節(jié)約購房成本，獲得一定實惠。
②戶型設計合理則可提高空間利用率。
③飄窗、露臺等有助于改善居住條件。
但是，贈送面積也可能帶來這些問題：
①大多贈送面積不具有合法產權，難得到法律保護。
②設計不合理將影響通風采光及安全性。
③有些贈送難以利用，自行改造費用高。
了解了這么多，下面來點實際的吧。其實衡量贈送好賴，關鍵還得看實際使用功能。對剛需者來說，庭院、露臺、地下室等，當然不及贈送一室來得實在。下面小編就結合幾個具體項目，看看多出來的一室能有什么實際利好！
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152****7323
開發(fā)商在賣房子的時候經常會打出這樣的標語：“一房變三房、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調位的面積全部贈送”。小編提醒你，遇到這樣的情況一定要仔細考察一番。如果贈送面積真的那么合適，那么為什么開放商不直接來的痛快呢？下面，咱們就來共同揭秘“贈送面積”那些事兒。
查看全文↓ 2019-10-06 09:43:57
賣房,陽臺,開發(fā)商
一、贈送面積不屬于產權面積
贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但小編在這里要告訴你：贈送面積不屬于產權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據理力爭的依據。
二、贈送的面積不是開放商的福利，而是國家給的
“偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經規(guī)定好了的。
在現行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，
另外，開發(fā)商經常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。
三、面積增加固然好，實用才是關鍵
贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；另外，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。
贈送面積未必合法？戶型改建恐違規(guī)！官方建議：不要購買這樣的房子！
南京房價高企，戶型設計、得房率成為購房者關注的重點。而開發(fā)商為了提高房子附加值，也不惜在贈送面積上下功夫。七、八十平建三房、九十平左右建四房，都是比較常見的戶型。
不過，需要格外注意的是，買房時贈送面積可能不合法，后期將有無窮的困擾。下面來看看贈送面積的常用“套路”，遠離雷區(qū)。
戶型贈送常見套路
開發(fā)商常用套路
：贈送陽臺、露臺、設備間、通風井
目前市面上，陽臺和設備間基本是每個戶型都具備的，而少數戶型還會贈送露臺。按理說這也是正常的，但是需要注意的是，部分開發(fā)商會讓購房者對房屋自行改造后“變身”成為房間來使用。
以城南某盤69平的戶型為例，69平做大兩房，不過其中一間臥室是需要自行改造的。改造的方式就是將儲藏間與設備平臺間的墻砸掉后，在設備平臺外圍進行封閉從而成為臥室。
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這個就是很專業(yè)的問題了,一贈送面積是針對新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實際面積是40平米,贈送10個平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實這些都是你應該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈送面積是不記入房產證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈送20平米,但是房產證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時候再簽一個類似于,政府準搭建協(xié)議,開發(fā)商就給你把贈送面積把現澆給你打好,你接房的時候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對大家有幫助
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建筑面積135平方米是套內面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內不平、要么是層高不足2.2米，建筑術語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被
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1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數目，而多
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買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟?！澳且催@贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。入室花園成自家領地河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園?！庇捎谑且惶菀粦舻脑O計，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在一間臥室的陽臺外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產權證的面積的?！庇浾吣繙y了一下，至少有五六平方
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