贈(zèng)送面積比怎么算?房子贈(zèng)送面積怎么算？

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• 133****5133

  1、飄窗：
  開(kāi)發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  查看全文↓ 2019-09-18 00:41:38
• 135****7833

  為什么會(huì)有免費(fèi)這一說(shuō)法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問(wèn)題。
  
  “贈(zèng)送面積”一般包括：
  ⑴露臺(tái)
  
  露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。
  
  ⑷閣樓
  
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以

  查看全文↓ 2019-09-18 00:41:34
• 143****4739

  以建筑面積減去贈(zèng)送面積=實(shí)際面積（實(shí)際面積要你自己去測(cè)量了）；實(shí)際面積小于套內(nèi)面積的就是沒(méi)有贈(zèng)送面積或者沒(méi)有贈(zèng)送開(kāi)發(fā)商所形容的面積。實(shí)際面積等于大于套內(nèi)面積就證明確實(shí)贈(zèng)送了承諾的贈(zèng)送面積后者更多。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  贈(zèng)與合同的終止以下幾種事由：
  
  第一，贈(zèng)與合同的任意撤銷。
  
  贈(zèng)與合同的任意撤銷是指在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與合同。
  
  第二，贈(zèng)與合同的法定撤銷。
  
  贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈(zèng)與人即喪失了任意撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時(shí)，贈(zèng)與人仍可享有撤銷產(chǎn)與合同的法定權(quán)利：

  查看全文↓ 2019-09-18 00:41:30
• 158****4823

  “房屋要按實(shí)用面積出售”
  
  成了社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。
  
  這一新規(guī)有多大可操作性？
  
  就在大家對(duì)此議論紛紛，
  
  難分高下之時(shí)，
  
  關(guān)于房屋面積這點(diǎn)事兒，
  
  咱新疆一普通業(yè)主卻有了驚天大發(fā)現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  
  新疆石河子市民楊某高高興興買(mǎi)套房，交房后卻發(fā)現(xiàn)房屋面積“縮水”了，可房款卻按預(yù)測(cè)面積多收了，并因此導(dǎo)致契稅和維修基金跟著多繳了。
  
  
  
  在各種索要無(wú)果的情況下，楊某無(wú)奈將房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告上了法庭......
  
  
  
  究竟是怎么肥事？！
  
  
  房屋面積竟“縮水”？！
  
  
  
  2012年9月，楊某與某房產(chǎn)公司簽訂了一份《石河子商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定楊某購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的某小區(qū)一棟房屋，該商品房預(yù)測(cè)建筑面積共94.25平方米，單價(jià)為每平方米5161.4元，總金額486462元整。
  
  
  
  且約定若面積確認(rèn)及面積差異處理方法為：
  
  以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定；合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)；商品房繳付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，若約定面積與產(chǎn)權(quán)面積不符，則以產(chǎn)權(quán)登記面積為唯一依據(jù)計(jì)算房款，房屋價(jià)款多退少補(bǔ)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  合同簽訂后，楊某向該房產(chǎn)公司繳納了全部購(gòu)房款486462元。
  
  
  
  隨后，他又繳納房屋維修資金7540元，計(jì)算方式為：住宅建筑面積（94.25㎡）×當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)（1000元/㎡）×繳存比例（8%）。而楊某作為納稅人涉案房屋的契稅為14593.86元（486462元×3%）。
  
  
  
  但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，房子交付后，房屋產(chǎn)權(quán)登記面積僅為92.4平方米，比預(yù)測(cè)面積少了1.85平方米？！
  
  
  
  
  
  
  為此，楊某多次找房產(chǎn)公司協(xié)商退還多收房款卻無(wú)果。
  
  
  無(wú)奈之下，楊某將該房產(chǎn)公司訴至石河子市人民法院，請(qǐng)求判令房產(chǎn)公司退還多付房款9548.64元及利息2985.94元，并給付多付的維修基金148元及多付房產(chǎn)稅286.45元。
  
  
  
  法院**終判退還
  
  
  
  在法庭上，房產(chǎn)公司同意退還多收的房款，但不同意支付利息。對(duì)于楊某依據(jù)預(yù)測(cè)面積多繳的維修基金及相關(guān)稅費(fèi)，房產(chǎn)公司認(rèn)為應(yīng)向相應(yīng)收取費(fèi)用的部門(mén)主張返還。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:41:24
• 148****0591

  
  幫幫，我一直想問(wèn)個(gè)問(wèn)題，比如現(xiàn)在的天府新區(qū)樓盤(pán)，它是09年拿的地，當(dāng)時(shí)還屬于雙流管，但是它售樓時(shí)是2015年，這時(shí)已劃為天府新區(qū)，如果買(mǎi)了這樣的樓盤(pán)，上戶時(shí)是屬于雙流還是天府新區(qū)？
  
  
  幫幫告訴你：只有天府新區(qū)直管區(qū)的房子落戶才屬于成都市，其他的都屬于雙流哦……**典型的就是中信城，盤(pán)體量很大， 左岸屬于天府新區(qū)直管區(qū)，戶口為成都市，右岸屬于雙流，戶口也就是雙流的了。
  
  
  
  其實(shí)要分清上戶口時(shí)究竟是屬于雙流還是天府新區(qū)，**簡(jiǎn)單的就是看開(kāi)發(fā)商房屋預(yù)售許可證。
  
  
  
  比如這樣：
  
  
  
  
  
  關(guān)于成都市天府新區(qū)買(mǎi)房、落戶全攻略在“成都幫幫”首頁(yè)回復(fù)關(guān)鍵詞“232”即可查看
  
  
  
  選定了購(gòu)房區(qū)域，接著就該選樓盤(pán)了。But，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的售房套路夠?qū)懸槐景倏迫珪?shū)了……
  
  
  
  @我就看看
  
  
  問(wèn)幫幫一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)被送面積忽悠了，房產(chǎn)證上的面積比實(shí)際面積（建筑面積+贈(zèng)送面積）少17平，按房產(chǎn)證上算1萬(wàn)一平，但當(dāng)時(shí)一直以為是8000一平。以后賣(mài)房要怎么賣(mài)呢？
  
  
  
  
  親，你讓幫幫說(shuō)你啥子好喃？賣(mài)房子的時(shí)候當(dāng)然按照建筑面積，也就是你房產(chǎn)證上的面積來(lái)算啦！贈(zèng)送面積這個(gè)坑你還是沒(méi)能躲過(guò)……
  
  
  
  敲黑板了劃重點(diǎn)了，
  
  
  
  幫幫要講的重點(diǎn)全在這兒了：開(kāi)發(fā)商口中的“贈(zèng)送面積”原本就是不花錢(qián)的
  
  
  
  按照國(guó)家法律規(guī)定：
  
  
  
  1、入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；
  
  
  
  2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  
  
  3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米才會(huì)算面積；
  
  
  
  4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  
  
  所以捏，什么“飄窗贈(zèng)送一半”、“陽(yáng)臺(tái)全贈(zèng)送”，這些其實(shí)是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的！
  
  
  
  贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)
  
  
  
  也就是說(shuō)，贈(zèng)送的這部分面積你只有使用權(quán)，并無(wú)產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)到購(gòu)房合同中，房產(chǎn)證上的建筑面積也不包含贈(zèng)送面積，置業(yè)顧問(wèn)忽悠的再天花亂墜，如果遇到“贈(zèng)送面積”縮水，沒(méi)有相關(guān)條例約束，你也只能干瞪眼！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:41:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積比 怎么算？
  答

  你好！如果購(gòu)房合同里寫(xiě)著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來(lái)的3平方是要交錢(qián)的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒(méi)在合同中約定，所以，不會(huì)有說(shuō)法的。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積怎么算? 房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  這個(gè)就是很專業(yè)的問(wèn)題了,一贈(zèng)送面積是針對(duì)新盤(pán),很多開(kāi)發(fā)商都是這樣 實(shí)際面積是40平米,贈(zèng)送10個(gè)平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實(shí)這些都是你應(yīng)該得的是開(kāi)發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見(jiàn)的戶型是40平米,贈(zèng)送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實(shí)那20開(kāi)發(fā)商不送也是你的)只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)幌子, 但是很多開(kāi)發(fā)商都是要你在簽合同的時(shí)候再簽一個(gè)類似于,政府準(zhǔn)搭建協(xié)議,開(kāi)發(fā)商就給你把贈(zèng)送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時(shí)候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對(duì)大家有幫助

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積怎么算價(jià)錢(qián)?房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  你好！如果購(gòu)房合同里寫(xiě)著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來(lái)的3平方是要交錢(qián)的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒(méi)在合同中約定，所以，不會(huì)有說(shuō)法的。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積比怎么算?房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積比怎么算?贈(zèng)送面積怎么算?露臺(tái)、飄窗面積贈(zèng)送一半是怎么回事？
  答

  在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買(mǎi)房贈(zèng)送花園、露臺(tái)、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢(shì)已四處可見(jiàn)，在一些城市的贈(zèng)送面積甚至成為了普遍的做法，每個(gè)樓盤(pán)都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤(pán)的推銷過(guò)程中，售樓人員還會(huì)著重介紹這部分“贈(zèng)送”的面積如何實(shí)用、如何能讓實(shí)際得房率超過(guò)100%。那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈(zèng)送方式，不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤(pán)贈(zèng)送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實(shí)用性，才能讓這部分贈(zèng)送面積變得靠譜起來(lái)。買(mǎi)不買(mǎi)看實(shí)際需求目前樓市一些熱賣(mài)的戶型產(chǎn)品贈(zèng)送面積極為常見(jiàn)，贈(zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽(yáng)臺(tái)、花園、飄窗等計(jì)一半面積更是成為樓盤(pán)**常見(jiàn)的贈(zèng)送手法。這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過(guò)改造后，基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善。然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來(lái)因面積贈(zèng)送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢(shì)。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較房屋的單價(jià);另一種是“偷面積”，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈(zèng)送面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒(méi)有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。因此，購(gòu)房者需要理性看待“買(mǎi)房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買(mǎi)。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送

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