贈送面積怎么算價錢?房子贈送面積怎么算？

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• 142****9045

  你好！如果購房合同里寫著價格是套內建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內，不會要求補交款或者退款。
  宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:21:33
• 144****1370

  您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內的，是不能計價銷售的。按照國家有關規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建筑面積，應屬購房人所有。
  　　
  　　2．“贈送面積”不屬于產權面積，又不會簽入合同內，所以購房者還得做個心理準備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發(fā)商理論的依據，所以得房率的多少，自己應好好計算。
  　　
  　　3．“贈送面積”只有使用權，甚至連使用權都不合法，當然不會計入產權，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權益根本得不到保障。
  　　
  　　4．對購房者來說，買“贈送面積”還存在一定的的風險。根據法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建筑了。同時專家還指出，“贈送面積”沒有計入產權，嚴格來說屬于公共空間。按相關規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時城管部門要求拆除違章建筑，就會損害到購房者的利益。
  　　
  　　5．“贈送面積”不計入地塊規(guī)劃容積率，會造成實際的建筑容積率提高。比如一個社區(qū)的容積率為5.0，如果贈送空間達到40%，容積率將提高到7.0，導致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點你買的高品質樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！

  查看全文↓ 2019-09-08 09:21:30
• 135****2614

  第一:請你和家人共同探討并很仔細也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內容對售樓商和客戶之間的利益英因果關系!這點很重要知己之皮打起官司也容易點
  第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學,精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計算方法計算相關數據(小房間的總和等)是否以合同以及房產證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現金就是千把這個道理很淺顯
  第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關的設計圖紙和執(zhí)行標準與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認可資質專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助
  以上是相關意見一下關于你房子的
  第一首先你給的圖應該是售樓商的網站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個大約幾到幾的數據說明有一定的誤差我接觸過好幾個大學生也被相同情況耍過社會經驗的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產證和售樓合同為準)
  第二就如你所說""如果真是免費贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實際面積就應該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實際計算下來應該是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計算套內面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！

  查看全文↓ 2019-09-08 09:21:27
• 156****3250

  很多朋友在購買房屋之前都會問，買一套房子需要多少錢？其實這個問題并沒有固定的答案，因為購買一套房子要看當時的房價是多少？你要購買多大面積的房子？這是決定一套房子價格的兩大因素，現在買房子有的是按照建筑面積計算的，而有的是按照套內面積計算的，那么房屋面積到底如何計算呢？買房子會贈送房屋面積嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  房屋面積如何計算？
  
  1、建筑面積
  
  房屋的建筑面積主要由兩部分組成，套內面積和公攤面積，現在大多數的開發(fā)商都是按照建筑面積來出售房子，所以購房者還是很有必要了解清楚建筑面積是如何計算的。建筑面積一般是指整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和的這部分面積，通俗點說，建筑面積主要包括陽臺、走廊、樓梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面積。
  
  2、套內面積
  
  套內面積通常情況下比建筑面積要小很多，因為要出去公攤面積這一部分，套內建筑面積，通俗地說就是分戶門內建筑中軸線范圍內的建筑面積與陽臺建筑面積之和。事實上套內面積才算是我們購買房屋之后，真正能夠使用的這部分面積。
  
  買房子會贈送房屋面積嗎？
  
  很多開發(fā)商在銷售房子的時候都會聲稱買房子贈送面積，但這部分面積是否真的是贈送給你的，還需要購房者自行判斷，通常情況下開發(fā)商會贈送的房屋面積主要包括以下幾種：
  
  1、送小院
  
  買房子送小院是針對購買底層房子的購房者，很多購房者明知道購買底層房子的缺點，但還是會選擇購買底層的房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。購房者覺得小院可作小花園或開發(fā)成菜園也挺好的，實際上，一層小院應屬于公共面積，購房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。
  
  2、送陽臺
  
  有陽臺的房子大家都喜歡，有陽臺的房子室內采光條件也更好一些，開發(fā)商所謂的贈送陽臺是否真實那就不一定了。根據相關規(guī)定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；而如果陽臺是屬于主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商實際上只贈送了一半的陽臺給你。
  
  3、送閣樓
  
  現在大多數的小區(qū)都是高層住宅了，帶閣樓的房子也越來越少了，但如果購房者遇到買房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先購房者要確定閣樓是否符合建筑規(guī)范，千萬不要買到了違規(guī)建筑，其次結合自己的家庭成員來看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬不要為了閣樓而去購買頂層的房子，這樣只會給自己帶來更多的不便。
  
  以上就是關于房屋面積如何計算以及買房子會贈送哪些面積的介紹了，其實開發(fā)商贈送的大部分面積都只是一種招攬客戶的噱頭，正所謂羊毛出在羊身上，即使開發(fā)商贈送的面積確實是多出來的部分，購房者也要注意這部分面積的成本是否被加進了購房成本中了。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:21:22
• 137****4719

  
  
  
  市民廖女士在南寧邕江郡購買的一套樓中樓商品房，其中一層由原來的4間房變成了3間，一下子少了8.33平方米面積，開發(fā)商答復“是弄錯了”。廖女士表示：“當初是看著實惠才買的，現在都裝修了，贈送的面積被強行收回（部分），那就不值了！”
  
  
  
  
  
  廖女士被“劃走”的那間房原先的門口被砌墻封堵。（受訪者供圖）
  
  
  房子少了一間 開發(fā)商稱“以前弄錯了”
  
  
  廖女士介紹說，她所購的樓中樓新房位于良慶區(qū)鳳江路6號的和居邕江郡。2015年國慶節(jié)期間，她看房時，置業(yè)顧問介紹：該套房室內共有3層，房款只算第一、二層面積共109.93平方米，第三層不計算價錢。廖女士一家人認為房價較理想，且贈送面積多，決定購買。
  
  
  
  當時，廖女士與家人實地看房，了解到贈送的第三層樓內有大小不規(guī)則共4間房，沒有通向隔壁房子的出入口。今年5月14日，她辦結驗房、交房手續(xù)?？墒菦]多久，隔壁鄰居業(yè)主以其少一間房為由，在廖女士不知情的情況下，在她三樓的一間房共有墻體上打開一個大洞，想把這間房占為己有。
  
  
  
  開發(fā)商一位陸姓副總經理對此作出處理意見：這間房屬廖女士這邊，責令對方恢復原樣。然而，廖女士后來發(fā)現那間房的門口已被砌上磚墻堵死，朝鄰居那面則開了一個門口。
  
  
  
  廖女士報警，并致電鄰居和開發(fā)商。鄰居業(yè)主回復說，這件事與他無關，是開發(fā)商干的；開發(fā)商負責人說，不知道此事。第二天，廖女士一家人與開發(fā)商協商時，開發(fā)商表示是“以前弄錯了”。
  
  
  
  
  補償各執(zhí)一詞 業(yè)主想按合同單價來算
  
  
  明明是按樓書、平面圖所示以及實地查看后購買的房子，為何這么不靠譜呢？廖女士質疑說，經實地看過現房后買下的房子，而且開發(fā)商已交房給業(yè)主，手續(xù)清楚，他們還有權改造嗎？
  
  
  
  7日上午，記者聯系上述陸姓副總經理，對方回復稱，該套樓中樓這間房的歸屬，當初認定有誤，是工作上的疏漏造成的。他介紹說，可能**初是工人施工時分不清左右，以至于把門洞開往廖女士這邊了?！笆辗繒r，物業(yè)也不懂，是廖女士房子隔壁業(yè)主裝修時才發(fā)現的?！标懡浝肀硎?，已向公司提交申請，將給予廖女士補償。
  
  
  
  對于補償，廖女士希望按購房合同的單價5348.3元每平方米，退還該間房8.33平方米共4.53萬元房款。然而，開發(fā)商認為，那間房是贈送面積，不能按合同單價來折算，只同意賠償其7000元作為補償。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:21:18

相關問題

• 問 贈送面積怎么算價錢?房屋贈送面積應該怎么算
  答

  買房時候送的贈送面積必須在合同上有所標注，才不算入總房價內。 根據相關法規(guī)，購房時贈送面積，如花園、車庫、公攤等，必須在合同上詳細寫明?；蛘咴诠矎V告上提及時，你可以要求對方按照合同或者廣告內容兌現贈送面積

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• 問 贈送面積怎么算價錢
  答

  贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產權面積變大的話就會導致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽臺，也就是贈送面積，設計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產權證上記載的面積只是有產權面積，套內面積不計算，契稅也是按照產權面積繳納的。

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• 問 贈送面積怎么算價錢？
  答

  你應該向銷售人員問清楚，搞清楚再交錢。一般內陽臺全價，飄出陽臺才贈一半。

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• 問 贈送面積怎么算? 房子贈送面積怎么算？
  答

  這個就是很專業(yè)的問題了,一贈送面積是針對新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實際面積是40平米,贈送10個平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實這些都是你應該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈送面積是不記入房產證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈送20平米,但是房產證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時候再簽一個類似于,政府準搭建協議,開發(fā)商就給你把贈送面積把現澆給你打好,你接房的時候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對大家有幫助

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• 問 贈送面積比怎么算?房子贈送面積怎么算？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數目，而多

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