買房贈(zèng)送面積怎么說?請(qǐng)問贈(zèng)送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？

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• 158****8374

  買房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場(chǎng)上差不多有20家左右的樓盤均以贈(zèng)送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。
  面積有“明”送有“暗”送
  設(shè)備間變房間
  位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動(dòng)不已，記者昨日也來到該項(xiàng)目一探究竟。
  “您是要看這贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽臺(tái)無異，而進(jìn)入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對(duì)客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶。“交付之后您可以將窗戶改成房門，再把‘陽臺(tái)’封起來，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說，這其實(shí)是開發(fā)商針對(duì)樓市淡季的一個(gè)賣點(diǎn)，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。
  入室花園成自家領(lǐng)地
  河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級(jí)的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！?br/>由于是一梯一戶的設(shè)計(jì)，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時(shí)，在一間臥室的陽臺(tái)外，是一處長廊式的設(shè)計(jì)，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y(cè)了一下，至少有五六平方

  查看全文↓ 2019-09-24 06:38:47
• 144****8848

  其實(shí)就是一個(gè)說法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來說的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤的）。
  比如說有個(gè)樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因?yàn)樗鼒?bào)建時(shí)的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實(shí)際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價(jià)貴了50%，但實(shí)際使用的面積的平均價(jià)只有7500了。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:38:43
• 152****0721

  　　**主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費(fèi)用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
  　　但是要注意陽臺(tái)，如果陽臺(tái)是露天本來就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:38:38
• 158****5144

  送面積的旗號(hào)，對(duì)于買房的人來講，一般聽到贈(zèng)送面積會(huì)覺得比較劃算，那么開發(fā)商贈(zèng)送的面積都有哪些？
  
  
  
  一般情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積為露臺(tái)、一層小院、陽臺(tái)、飄窗、地下室、入戶花園等。
  
  
  1、露臺(tái)
  
  露臺(tái)設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上，用于室外活動(dòng)，會(huì)有圍欄設(shè)施的平臺(tái)。有些開發(fā)商在后期的設(shè)計(jì)時(shí)，將露臺(tái)劃到室內(nèi)，按照2013年初版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  
  
  
  2、一樓小院
  
  由于一樓的房子不是那么容易出售，因此開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候就打著買一層房屋送小院的口號(hào)，一層小院可以供作小花園或小菜園，其實(shí)，一層小院屬于公共面積，房屋產(chǎn)權(quán)上不會(huì)輸小院的測(cè)繪面積。
  
  
  3、陽臺(tái)
  
  陽臺(tái)來說是很實(shí)用的，尤其是在北方，冬天可以用來儲(chǔ)物，夏天用來晾曬，也可經(jīng)過后期改造成單獨(dú)的房間，有些陽臺(tái)會(huì)算面積的，一半凹進(jìn)來的陽臺(tái)都計(jì)入面積，凸出的建筑外邊的面積會(huì)計(jì)算一半的面積。
  
  
  
  4、飄窗
  
  飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。
  
  
  
  5、地下室
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。＂購房者如需購買房屋地下室的話，有些地下室是不計(jì)入購房者所需面積之內(nèi)的。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:38:33
• 144****2254

  
  很多住宅在銷售時(shí)，為了吸引購房者的注意，會(huì)打著買房贈(zèng)送面積的旗號(hào)。而購房者聽到有贈(zèng)送的面積，會(huì)覺得比較劃算，比較一平米的面積少說也值好幾千甚至幾萬，經(jīng)常贈(zèng)送的面積有哪些？接下來給大家分析分析吧。
  
  
  
  
  
  
  
  1、一層小院
  
  
  
  有些房子的一樓不是那么容易出售，因此開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候就打著買一層房屋送小院的口號(hào)，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈(zèng)送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。
  
  
  
  2、閣樓
  
  
  
  頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對(duì)于購買頂樓的購房者來說，有些開發(fā)商也是會(huì)贈(zèng)送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  3、挑高復(fù)式戶型
  
  
  
  很多開發(fā)商在出售復(fù)式住宅的時(shí)候，也是打著買一層送一層的口號(hào)，復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。
  
  
  
  4、入戶花園
  
  
  
  開發(fā)商以贈(zèng)送入戶花園的形式來出售房屋也是很常見的，入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
  
  
  
  5、陽臺(tái)
  
  
  
  購房者在買房的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些房屋的陽臺(tái)是要算入房屋面積的，而有些陽臺(tái)只計(jì)算一半的面積。在北方，陽臺(tái)是很實(shí)用的空間，冬天用來儲(chǔ)物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺(tái)經(jīng)過后期改造可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常只要是凹進(jìn)來的陽臺(tái)都要計(jì)入面積，而凸出建筑外邊的陽臺(tái)要算一半建筑面積。
  
  
  
  6、地下室
  
  
  
  購房者如果購買的房屋有地下室的話，有些地下室是不計(jì)入購房者所購房屋面積之內(nèi)的，地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:38:29

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• 問 房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?請(qǐng)問贈(zèng)送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
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• 問 請(qǐng)問贈(zèng)送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎?
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  公攤是要寫在房本里的，贈(zèng)送面積不算，也不登記。

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• 問 買房贈(zèng)送面積怎么說？
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  計(jì)算一半的面積有哪些？ 1、有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。 2、獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。 3、未封閉的陽臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。 4、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。 5、建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。 不計(jì)算建筑面積的有那些？ 1、空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺(tái)等。 2、檢修、消防等室外爬梯。 3、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(tái)(露臺(tái))、游泳池等。 4、建筑物如獨(dú)立煙囪、油罐、貯油(水)池 、地下人防干道、支線等。 5、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。6、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 對(duì)于贈(zèng)送面積，購房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。 如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著“贈(zèng)送”兩個(gè)字盲目以為撿了便宜，沖動(dòng)買房，萬一贈(zèng)送部分設(shè)計(jì)得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。具體的，可以從三個(gè)方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細(xì)情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房贈(zèng)送面積怎么說
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時(shí)候，都會(huì)說“贈(zèng)送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項(xiàng)的時(shí)候，置業(yè)顧問也會(huì)時(shí)常提到“贈(zèng)送面積”，那么這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈(zèng)送面積呢？1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。在這里小編需要挑選各位購房者注意的是，贈(zèng)送面積開發(fā)商是不會(huì)乖乖的寫進(jìn)購房合同中去的，也不會(huì)寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈(zèng)送面積其實(shí)就是個(gè)口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈(zèng)送面積的相關(guān)情況都寫進(jìn)購房合同中去。

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積算在產(chǎn)權(quán)面積里面嗎
  答

  贈(zèng)送面積是不會(huì)計(jì)算在產(chǎn)權(quán)面積里的，贈(zèng)送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，也就是說這些面積實(shí)際上是不在規(guī)劃里的，也就不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積里。