請問贈送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎?

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• 138****5689

  公攤是要寫在房本里的，贈送面積不算，也不登記。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:08:13
• 158****3910

  贈送面積是不計入公攤的。
  公攤的計算方法是產(chǎn)權(quán)面積*公攤百分比，剩余的就是套內(nèi)面積，贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)面積，也不計入套內(nèi)面積，是計入在使用面積里面的。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:07:46
• 144****0634

  1、一般來說，贈送是不算公攤的，是開發(fā)商通過走政策的漏洞，額外拓展出來的面積，這部分面積是竣工驗收后，額外搭出來的面積，所以是不計入公攤，也不會在合同中體現(xiàn)出來；
  2、你簽約的時候估計用的是預(yù)售查丈報告，預(yù)售查丈報告會和**終的竣工查丈報告的面積有些許出入，**終開發(fā)商交付給你的戶型面積以竣工查丈報告為主。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:07:28

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• 問 房子贈送面積怎么算公攤?請問贈送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被

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• 問 買房贈送面積怎么說?請問贈送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟?！澳且催@贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進(jìn)入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園?！庇捎谑且惶菀粦舻脑O(shè)計，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時，在一間臥室的陽臺外，是一處長廊式的設(shè)計，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y了一下，至少有五六平方

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• 問 贈送面積算在產(chǎn)權(quán)面積里面嗎
  答

  贈送面積是不會計算在產(chǎn)權(quán)面積里的，贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，也就是說這些面積實際上是不在規(guī)劃里的，也就不能計入產(chǎn)權(quán)面積里。

• 問 哪些公用建筑面積是算在公攤里面的？
  答

  ①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。

• 問 房子贈送面積怎么算公攤?房子贈送面積怎么算公攤?
  答

  單套房屋建筑面積包含了套內(nèi)面積與公攤面積兩部分。購房贈送公攤面積，看起來“白得”了，但精明的開發(fā)商可以將“套內(nèi)面積”的單價提高啊。舉例：一套房總面積120平米，其中公攤面積為20平米。.原來定價為，每平方建筑面積一萬元，則總價等于120萬元?，F(xiàn)在換種說法，贈送公攤，定價為每平方建筑面積一萬二千元。但即便只按100平米套內(nèi)面積計算，這房實際總價還不是一樣嗎？飄窗若不落地，本來就不計入建筑面積，何來“贈送”一說？按測繪規(guī)范，未封閉的陽臺，本來就是算半數(shù)面積的。這樣解釋，你明白了嗎？賣家總比買家精，這是亙古不變的。

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