還沒交房的房子可以退或者轉(zhuǎn)賣嗎

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• 136****7321

  可以。但是需要遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和開發(fā)商的規(guī)定，在退房或轉(zhuǎn)賣房子前，應(yīng)當(dāng)先向開發(fā)商提出申請(qǐng)，由開發(fā)商審核后批準(zhǔn)方可辦理轉(zhuǎn)讓或退房手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 137****5660

  一般情況下，如果您購(gòu)買了未交房的房子，可以退款或轉(zhuǎn)賣，但是需要遵守一些法律和規(guī)定，比如買賣雙方需要達(dá)成一致，雙方要簽訂合同等。如果有關(guān)的法律和規(guī)定沒有遵守，退款或轉(zhuǎn)賣也可能會(huì)遇到麻煩，所以在購(gòu)買未交房的房子前，務(wù)必要咨詢專業(yè)的律師，以免出現(xiàn)麻煩。

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相關(guān)問題

• 問 房子還沒交房可以退嗎
  答

  我也想退房，熱心網(wǎng)友幫我看看怎么才能退！

  全部3個(gè)回答>
• 問 還沒交房的房子可以賣嗎？房子沒交房之前該如何轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  首先買房人還沒有見到房子 不好賣！你可以問問 房屋中介 他們見到的案例比較多 或許有法子！而且 買房 操作 要有房產(chǎn)證的 所有 就算有人要 也只能等到 交房 辦證 你再還款 才能過戶額！開始人家 也不會(huì)給錢給你的！

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• 問 ??買的新房子還沒交房可以退嗎？
  答

  一、買新房子**交完能退房嗎這個(gè)要和開發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。1、如果開發(fā)商同意的話就可以退；2、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，3、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退。二、買的新房還沒交房可以退房嗎買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。4、面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。除此之外，因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

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• 問 房子還沒交房可以退嗎？買的房子還沒有交房可以向開發(fā)商退嗎？
  答

  房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場(chǎng)交易活動(dòng)。房產(chǎn)交易是一種極其專業(yè)性的交易。房產(chǎn)交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。特別是在我國(guó)由于處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的特殊時(shí)期，許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范，有些可以自由流轉(zhuǎn)，有些限制流轉(zhuǎn)，有些禁止流轉(zhuǎn)。分有高檔住宅和普通住宅的算法。 高檔住宅的定義（面積大于144平方，社區(qū)容積率小于1，房子的原值或評(píng)估價(jià)在某個(gè)地段超過標(biāo)準(zhǔn)）。

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• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房還沒交房可以退，但是在退房的時(shí)候需要符合相應(yīng)的條件，如果說(shuō)是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，在申請(qǐng)退房的時(shí)候要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，在開發(fā)商同意之后，可能需要支付相應(yīng)的違約金才能夠辦理退房，但如果說(shuō)是因?yàn)殚_發(fā)商自身的資金不足或者是一些其他的原因，導(dǎo)致沒有辦法按期交房或是出現(xiàn)無(wú)法執(zhí)行購(gòu)房合約的情況，可以申請(qǐng)退房，并且不用支付違約金。違約金的多少按照實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，或者是按照所簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中所約定的執(zhí)行。什么樣情況下購(gòu)房者可以退房1、到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后開發(fā)商遲遲沒有發(fā)布入住通知，并且在催告之后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍然沒有履行合約，購(gòu)房人是可以要求退房的，除了要求退房之外，還可以要求返還定金，并且支付房款的利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效，所以開發(fā)商和購(gòu)房人所簽署的合約都屬于違約操作，是可以要求退房的。3、在簽署購(gòu)房合同當(dāng)中，如果已經(jīng)約定好在一旦遇到需要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更時(shí)，要經(jīng)得購(gòu)房人的同意，但是在實(shí)際操作過程當(dāng)中未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，是可以要求退房的。4、買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證這種情況之下也能夠要求退房。5、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。6、交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。