房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買賣哪個(gè)合算

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• 141****8232

  答：繼承贈(zèng)與。繼承贈(zèng)與不僅不用支付任何費(fèi)用，而且還可以享受政府的稅收優(yōu)惠。買賣房產(chǎn)需要支付中介費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，所以繼承贈(zèng)與更合算。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 134****9515

  房產(chǎn)贈(zèng)與和買賣都可以，但要看具體情況而定。如果你手頭有足夠的資金，可以直接買賣房產(chǎn)，這樣可以有效避免稅務(wù)問題。但是如果你的資金有限，那么贈(zèng)與房產(chǎn)比較合算，因?yàn)橘?zèng)與不會(huì)產(chǎn)生稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶贈(zèng)與和買賣哪個(gè)更合算？
  答

  贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi) 受贈(zèng)人： 住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。 贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 贈(zèng)與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無償贈(zèng)與行為兩類。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無償贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。

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• 問 ??贈(zèng)與，繼承，買賣房產(chǎn)哪個(gè)合適？
  答

  買賣住房過戶劃算。買賣；要看房主是否滿五唯一，是的話，免除個(gè)稅，免除營業(yè)稅，只需要繳納契稅，（90平以下是1%，買家有其他住房，契稅是3%）。印花稅萬分之五，評(píng)估費(fèi)千分之六，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈(zèng)與，需辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，過戶繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。繼承，需辦理繼承公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，過戶繳納手續(xù)費(fèi)幾百元。以上稅費(fèi)全部按照品估價(jià)來計(jì)算和繳納。你繼承或是贈(zèng)與得到住房，再次賣掉，需承擔(dān)全額房?jī)r(jià)，減去辦理贈(zèng)與或是繼承的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)過戶:買賣贈(zèng)與繼承哪個(gè)劃算
  答

  買賣贈(zèng)與繼承都是合法的房產(chǎn)過戶方式，但哪個(gè)更劃算取決于不同情況。如果是父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，一般情況下贈(zèng)與會(huì)更劃算，因?yàn)橹恍枰U納不太多的贈(zèng)與稅即可。但如果是買賣，一般情況下買賣會(huì)更劃算，因?yàn)榭梢詼p少交易費(fèi)用，以及能夠免去贈(zèng)與稅。對(duì)于房產(chǎn)繼承，一般而言也會(huì)比較劃算，因?yàn)橹恍枰U納較低的遺產(chǎn)稅即可完成過戶。

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• 問 房屋過戶買賣和贈(zèng)與哪個(gè)合算
  答

  1、購買房屋：購買房屋是以購買價(jià)格來計(jì)算，一般來說，購買房屋的成本較高，所以不太合算。2、過戶：過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，不用支付購買價(jià)格，所以相對(duì)來說比購買更合算。3、贈(zèng)與：贈(zèng)與房屋沒有支付購買價(jià)格的費(fèi)用，所以相對(duì)來說也是比較合算的。

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• 問 ??母親和兒子繼承房產(chǎn)哪個(gè)合算？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈(zèng)與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對(duì)合適，只有相對(duì)合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定?！　≠I賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%和個(gè)人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買賣過戶很劃算。　　贈(zèng)與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈(zèng)與過戶相對(duì)劃算，可以省去營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。　　繼承方式，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，稅費(fèi)只有繼承公證費(fèi)2%，其他有手續(xù)費(fèi)幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是**省錢的?！　〉抢^承和贈(zèng)與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或者贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。

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