房地產(chǎn)不能按時交房怎么辦

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• 152****0623

  如果房地產(chǎn)不能按時交房，可以采取以下措施：
  1.就面積、質(zhì)量、價格等問題與開發(fā)商協(xié)商，查明原因，按照合同約定的時限和條件辦理解決問題手續(xù)，最終達成滿意的解決方案。
  2.如果開發(fā)商不能按時交房，可以要求開發(fā)商給予一定的賠償。
  3.如果開發(fā)商不能按時交房，可以要求開發(fā)商提供一定的延期服務(wù)，以補償買家的不便。
  4.如果開發(fā)商不能按時交房，可以要求開發(fā)商提供其他配套設(shè)施、裝修材料等補償，以滿足買家的要求。

  查看全文↓ 2023-02-15 16:22:22
• 141****2620

  要解決房地產(chǎn)不能按時交房的問題，可以采取以下措施：
  一、及時聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)商，了解交房情況，及時發(fā)現(xiàn)問題并要求解決。
  二、根據(jù)合同規(guī)定，若房地產(chǎn)開發(fā)商無法按時交房，消費者可以要求賠償。
  三、根據(jù)實際情況，消費者可以要求延期交房，或者允許房地產(chǎn)開發(fā)商在交房時分期付款。
  四、如果房地產(chǎn)開發(fā)商無法按期交房，消費者可以向當?shù)刈》坎块T投訴，要求其安排交房。
  五、如有必要，消費者可以向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)商按期交房。

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相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)公司五證不全，不能按時交房，怎么辦？
  答

  可以拿著當時簽的買賣合同，付款憑證，去法院起訴賣房子的人違約，解除合同，返還購房款及。如果賣房子的證明不全就賣房，你還可以請求所付房款一倍的賠償?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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• 問 房地產(chǎn)沒有按時交房怎么辦
  答

  1、一般情況下，如果房地產(chǎn)沒有按時交房，可以要求發(fā)售方承擔違約責任，在規(guī)定的期限內(nèi)以現(xiàn)金或者貨幣方式支付違約金，以補償投資者的損失。2、如果發(fā)售方拒絕支付違約金，投資者可以提起訴訟，要求發(fā)售方承擔違約責任。如果發(fā)售方確實侵犯了買方的利益，可以要求發(fā)售方支付違約金，以補償買方的損失。3、另外，投資者也可以通過維權(quán)渠道，向相關(guān)部門投訴，提出索賠要求，并要求發(fā)售方負責。4、發(fā)售方一般會考慮投資者的利益，以避免出現(xiàn)法律糾紛，因此，投資者應(yīng)該及時溝通，盡量協(xié)商解決問題。

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• 問 買房不能按時交房怎么辦
  答

  買房不能按時交房購房者可以先耐心等待，然后催告開發(fā)商，若是在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下，可以申請解除購房合同。導(dǎo)致不能按時交房的原因主要包括兩個：①樓盤無法按期竣工，可能是因為開發(fā)商的資金和人力投入出了問題才會出現(xiàn)這種情況。②樓盤建設(shè)好后無法通過驗收，有可能是開發(fā)商在手續(xù)或是質(zhì)量上存在問題。在以上兩種情況下，購房者是有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定來支付違約金的。目前，由于經(jīng)濟發(fā)展、政策規(guī)定等原因，出現(xiàn)延期交房的情況是比較常見的，所以購房者在購買房屋的過程中要提前做好相關(guān)工作、了解法律條款，可以在購房合同中制定延期交房的相關(guān)事宜，也要約定好退房的條款，這樣才能為自己留下退房證據(jù)，以免自身的權(quán)益受損。

• 問 ??開發(fā)商不能按時交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商不按時交房怎么辦房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的;4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

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• 問 不能按時交房怎么辦? 開發(fā)商未按時交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時間和逾期交房的責任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔違約責任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。

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