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一個(gè)新手如何買房

151****3943 | 2023-02-22 01:51:08

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  • 157****1680

    一個(gè)新手買房通常需要注意以下內(nèi)容：
    1、選擇地段好的樓盤
    無(wú)論是自住還是用于投資，買房的時(shí)候，看地段是比較關(guān)鍵的自己住的話，交通、生活便利的房子，抗風(fēng)險(xiǎn)能力會(huì)更強(qiáng)一些，而投資的房產(chǎn)可以可以看樓盤周圍的開(kāi)發(fā)情況。
    2、選房子要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力
    如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力比較強(qiáng)，那么風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也會(huì)降低一些，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較弱，信譽(yù)比較差，那么風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)比較大一些。
    3、不買偏遠(yuǎn)的房屋
    位置比較偏遠(yuǎn)的剛需樓盤不要購(gòu)買，否則入住之后上下班交通成本太高，身心疲憊，會(huì)感到有一些后悔，在轉(zhuǎn)手的時(shí)候會(huì)比較麻煩。
    4、購(gòu)買中型及以上規(guī)模的樓盤
    規(guī)模大的社區(qū)業(yè)主，足不出戶就可以滿足生活?yuàn)蕵?lè)的需求，周邊配套也會(huì)逐步跟上，居住起來(lái)會(huì)更加的便利。
    5、地王周邊的樓盤是買
    在樓市比較瘋狂的時(shí)候，樓盤周圍可能有一些地王出現(xiàn)加價(jià)的情況，如果不小心買到這類樓盤，性價(jià)比相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較低，而且這也可能是被哄抬出來(lái)的樓盤，投資的話也是不理智的。
    6、選擇高低配的社區(qū)性價(jià)比高
    買房選擇的對(duì)象通常是純小戶型或者是純高層樓盤社區(qū)，如果社區(qū)內(nèi)的人群定位一樣，那么人口密度就會(huì)高，出不少社區(qū)資源也不能充分的滿足需求，如果買高低配的社區(qū)，比如社區(qū)內(nèi)有高層以及洋房，兩種類型的戶型，那么性價(jià)比就會(huì)更高一些。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    新手買房需要考慮的事情有很多，在買房之前要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如說(shuō)先看看有沒(méi)有購(gòu)房的資格，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市現(xiàn)在都已經(jīng)推出了限購(gòu)的政策，有一些外地戶籍的人員，特別是單身人士是無(wú)法購(gòu)房的，比如說(shuō)在上海，外地戶籍的單身人士就無(wú)法購(gòu)房，必須要結(jié)婚之后才具備有購(gòu)房的資格，而且還要滿足一定的購(gòu)房條件，比如2~3年的納稅記錄，以及在當(dāng)?shù)氐臒o(wú)房證明。在買房的時(shí)候看房選房也是一件特別重要的事情，無(wú)論是期房還是二手房，首先要購(gòu)買能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，如果是二手房的話，可以先在網(wǎng)上看一下，然后實(shí)際到現(xiàn)場(chǎng)去看房，了解房屋的所處位置，最好選擇黃金地段，周邊的設(shè)施比較完善，這樣方便日后的居住，期房的話要看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。

  • 答

    ①首先要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，比如說(shuō)看一下自己是否有購(gòu)房的資格，同時(shí)還要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況對(duì)買房總款有一定的預(yù)期。②接下來(lái)就是要看房以及選房了，可以先留意一下本地的一些房源信息，比如說(shuō)可以去網(wǎng)絡(luò)上查詢，然后在現(xiàn)場(chǎng)去看一看房子。在選擇房子的時(shí)候要注意地理位置，盡量選擇黃金地段的房子。③確認(rèn)好房子之后，需要去支付自己的首付款，并且要和賣家簽訂正式的購(gòu)房合同，首付款的小票要保存好。④去銀行辦理按揭手續(xù)，需要填寫申請(qǐng)貸款的表格，同時(shí)要遞交個(gè)人的身份證以及首付款的發(fā)票，并且要提交銀行規(guī)定的其他相關(guān)材料，然后由工作人員進(jìn)行審核。⑤審核通過(guò)之后就可以發(fā)放貸款，如果房子已經(jīng)竣工，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者去驗(yàn)收。

  • 答

    先要做好準(zhǔn)備的工作，買房子不是一拍腦門就能夠購(gòu)買的東西，先要了解清楚自己的實(shí)際需求和真實(shí)的預(yù)算，對(duì)于房款總額有一定的預(yù)估，要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力以及需求，選擇相應(yīng)的房產(chǎn)，而不要購(gòu)買房屋，總額太高的房子，這樣會(huì)無(wú)形之中增加經(jīng)濟(jì)壓力，一旦出現(xiàn)工作上的變動(dòng)或者是家庭有意外的話，很容易會(huì)導(dǎo)致房貸斷供。其實(shí)買房子看房選房才是關(guān)鍵，如果打算購(gòu)買二手房的話，最好是再?gòu)木W(wǎng)上看了之后再實(shí)地到現(xiàn)場(chǎng)去了解一下，地理位置比較重要，除此之外所選擇的居住環(huán)境也比較重要，正常居住的家庭中一般都有老人或者是孩子，可以盡可能的選擇周邊有小學(xué)、醫(yī)院，大型商超之類的房屋，日常生活會(huì)更加方便，地段越好的房子之后的升值空間就越大。

  • 答

    頭次買房:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上購(gòu)房,任何面積都是3%。 營(yíng)業(yè)稅:140平以下的普通住宅:房本滿5年,免征; 不滿5年,全額征收,5.6%。140以上的非普住宅:不滿5年,全額5.6%;滿5年,差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格-原始購(gòu)買價(jià)格,原始購(gòu)買價(jià)以購(gòu)房發(fā)票或契稅票價(jià)格為準(zhǔn),房本日期是否滿5年,以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期,兩者可以日期先者計(jì)) 個(gè)人所得稅:只以房本是否滿5年、賣方是否唯 一為分界,與面積無(wú)關(guān)。不滿5年:1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是少有住房,則免征;如果滿5年但非少有住房則依然要交1%。

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  • 答

    一是經(jīng)濟(jì)狀況,二是人文氣息,三是政治面貌,四是開(kāi)發(fā)商的為人.五是銀行的運(yùn)作.等等

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