公共維修基金的使用條件

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• 156****1769

  公共維修基金的使用條件：
  1、在保修期滿之后，對于房屋的主體或者是公共部位，公用設施以及共用設備，需要大修、更新、改造的時候才能夠使用。
  2、公共維修基金在閑置的時候，可以用來購買國債或者是法律規(guī)定的基金。
  3、公共維修基金是專款專用，禁止挪作其他的用途，在使用的時候要由全體業(yè)主按照投票權(quán)來確定分攤的費用比例，至少要2/3以上的業(yè)主都同意之后才能夠使用。
  4、物業(yè)管理公司可以從維修基金當中暫借一個月的物業(yè)日常維修更新的費用用來做備用金。
  5、在遇到住宅需要大修或者是專項維修的時候，最多只能夠支付不超過工程額總額30%的預付款。
  6、業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金。
  7、在使用住房維修基金的時候，需要向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支并同意。

  查看全文↓ 2023-02-22 12:54:22

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金怎么使用
  答

  公共維修基金在使用的時候主要分為以下的這幾個步驟，一般是用于樓房后期的維修保養(yǎng)，或者是公共使用的部分進行改造，任何單位和個人是不能夠擅自挪用的。1、制定合理的維修改造方案，可以由物業(yè)公司提出，也可以由業(yè)主提出。2、所提出的方案需要小區(qū)中2/3以上的業(yè)主同意，并且確認之后才能夠使用住房公積金。3、攜帶維修方案以及書面同意書和其他的相關(guān)證明資料去辦理備案手續(xù)。4、相關(guān)的部門會對使用進行審核，審核通過之后才會把資金劃轉(zhuǎn)至專用的賬戶。5、由相關(guān)的業(yè)主或者是物業(yè)公司監(jiān)督施工的竣工，并且要提供有資質(zhì)的竣工驗收報告。6、維修、改造完成后進行相應的結(jié)算審核。維修基金一般是按照房屋總額的2%或3%來收取，維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ?。

• 問 如何使用公共維修基金
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 公共維修基金怎樣使用
  答

  維修基金使用情況的定期公告：1、房地產(chǎn)行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。 2、房地產(chǎn)行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產(chǎn)行政管理部門。3、業(yè)主委員會應定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。4、單個業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

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• 問 公共維修基金如何使用
  答

  公共維修基金的使用流程：1、需要先由物業(yè)或者是業(yè)主委員會制定出合理的維修以及改造的方案。2、所制定出來的方案需要經(jīng)過樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認使用公共維修基金。3、相關(guān)的方案，要憑借著書面同意書，到房管管理部門提出申請，并且要接受公示，審核同意之后去辦理備案手續(xù)。4、開具了專款專用的銀行賬戶。5、由當?shù)氐姆抗苤行膶徟罂梢韵冗M行施工，施工結(jié)束后要驗收。6、驗收后，審核同意后將資金劃撥至專用賬戶，按照維修、改造完成后進行相應的費用結(jié)算。因為公共維修基金是必須要支付的費用，而且因為是?？茖Ｓ茫栽谫徺I期房之后，一般是由開發(fā)商統(tǒng)一收取，然后轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當中，關(guān)于維修基金的使用，一般是用于住房本體或者是公用設備公用部位的維修改造。

• 問 公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業(yè)委會應當組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時，應提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等

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