買房二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題

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• 145****1213

  1、了解房屋現(xiàn)狀：要仔細(xì)觀察房屋的內(nèi)部和外部狀況，如墻面、地板、家具、電器等，以及是否有漏水、漏電、蟲害等情況；
  2、看房屋的證件：要看房屋的房產(chǎn)證、購(gòu)房合同和交易雙方的身份證明等合法證件，以確保交易合法、有效；
  3、申請(qǐng)貸款：如果需要貸款，要了解銀行的貸款政策，比如貸款利率、貸款期限等，以便把握額度和貸款時(shí)間；
  4、查看物業(yè)費(fèi)：要查看物業(yè)費(fèi)和其他公共費(fèi)用，以及是否有專門的費(fèi)用報(bào)銷；
  5、了解交通情況：要了解該地區(qū)的交通情況，以及是否有附近的商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等便利設(shè)施；
  6、詢問(wèn)房屋擔(dān)保：要了解二手房的質(zhì)量擔(dān)保，如果有瑕疵或者建筑質(zhì)量問(wèn)題，是否有解決的措施。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 144****3567

  1. 了解房屋所有權(quán)：了解房屋所有權(quán)狀況，包括是否有產(chǎn)權(quán)證、房屋交易記錄等；
  2. 了解房屋狀況：檢查房屋狀況，看看是否有安全隱患，包括地基、墻面、陽(yáng)臺(tái)等；
  3. 了解房屋稅費(fèi)和管理費(fèi)：購(gòu)買二手房時(shí)，需要了解房屋的相關(guān)稅費(fèi)和管理費(fèi)用；
  4. 了解房屋貸款情況：了解房屋貸款情況，看看是否有抵押貸款等；
  5. 了解房屋裝修情況：了解房屋裝修情況，看看有沒(méi)有違反政府規(guī)定的裝修；
  6. 了解房屋周邊環(huán)境：了解房屋周邊環(huán)境，看看是否有污染情況，以及是否有公共交通、學(xué)校等便利設(shè)施；
  7. 了解房屋價(jià)格談判：了解房屋價(jià)格談判情況，看看是否有價(jià)格壓縮的空間；
  8. 了解房屋抵押等條件：購(gòu)買二手房時(shí)，需要了解房屋抵押等條件，以免支付過(guò)多費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  因?yàn)槎址康慕灰妆容^方便再加上價(jià)格低廉，受到了許多購(gòu)房者的喜愛(ài)，在購(gòu)買之前首先要明確二手房是否處于允許出售的房屋類型，現(xiàn)在市面上還有很多的房改房，不僅單位保留有優(yōu)先收購(gòu)的權(quán)利，而且在出售的過(guò)程當(dāng)中還會(huì)面臨變更復(fù)雜的問(wèn)題。對(duì)于正常交易的商品房來(lái)說(shuō)，首先要明確房屋所有權(quán)是否真實(shí)完整，有沒(méi)有多個(gè)所有權(quán)人。建議在購(gòu)買二手房之前先去多查驗(yàn)幾次房屋，一是免去房屋有質(zhì)量問(wèn)題，第二可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)內(nèi)的人打聽(tīng)房屋是否存在有債權(quán)或者是債務(wù)的糾紛。當(dāng)賣房人出具房屋所有權(quán)證后，還可以到產(chǎn)權(quán)中心查驗(yàn)真實(shí)性，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人在買賣的過(guò)程當(dāng)中，需要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下，才能夠進(jìn)行上市交易。并且準(zhǔn)確的了解二手房的建筑面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積是否一致。

• 問(wèn) 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買二手房需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題：1、一般看房可以在早上10-12點(diǎn)，下午2-4點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)去看房子，就能夠看得出房屋的正常采光情況。要看清日常的光照，一定要關(guān)燈看。2、在選擇二手房的時(shí)候，不要只看裝修好不好要看房子的整體格局是不是合理。3、墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。4、要看樓梯、電梯的保養(yǎng)程度，整潔程度，從以上的這幾個(gè)地方就能夠判斷出小區(qū)物業(yè)是否到位，以及小區(qū)人員的素質(zhì)。5、要注意房屋周圍有沒(méi)有安全隱患存在，比如高壓線、大型垃圾焚燒站、大型違規(guī)建筑等。6、要提前掌握一下周邊二手房的價(jià)格才好談價(jià)，最好買符合整體小區(qū)主流調(diào)性的產(chǎn)品。二手房買房手續(xù)和流程是什么？1、買方需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，主要審核的部分就是看產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒(méi)有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人，也就是說(shuō)該房屋能不能夠正常的上市交易。2、雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，同中雙方必須填寫真實(shí)信息，如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等。要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，一旦有不利于自己的地方，就要提出修改或者是加上補(bǔ)充協(xié)議。3、房屋評(píng)估，買方提交貸款申請(qǐng)，交由銀行進(jìn)行審批，如果是全款的話，可以跳過(guò)這一步驟。4、銀行審批通過(guò)之后，拿著審批同意的許可書雙方到房管局辦理過(guò)戶。5、繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取房產(chǎn)證，完成之后的房屋交接。

• 問(wèn) 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  1、確認(rèn)買賣雙方的身份，確保交易安全。2、核實(shí)房屋所有權(quán)，包括房本、土地證等。3、核實(shí)房屋狀況，包括房屋是否有地下室、樓層、裝修等。4、查看房屋使用權(quán)，確保該房屋的使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。5、查看房屋稅務(wù)狀況，比如有沒(méi)有欠稅、落戶稅等。6、核實(shí)房屋的法律狀況，確保無(wú)違法犯罪行為。7、了解房屋價(jià)格，合理評(píng)估房屋價(jià)值，避免上當(dāng)受騙。8、制定相應(yīng)的合同文件，確保雙方的權(quán)益。

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• 問(wèn) 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？
  答

  產(chǎn)權(quán)清晰，結(jié)構(gòu)安全，稅費(fèi)明了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易需要注意什么? 二手房過(guò)戶要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：　　一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明?！　《⑥k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右?！　∪?、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。　　四、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)?！　∥?、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

  全部5個(gè)回答>