第一次買二手房需要注意什么問題

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• 136****5829

  1、房屋年限：買二手房前，必須要先了解房屋的年限，如果是房屋比較老的話，房屋的結構可能會有破損，需要采取一些改造，這樣就會增加一定的費用。
  2、房屋結構：買二手房前，要仔細檢查房屋的結構，檢查房屋是否有漏水、漏氣、潮濕、裂縫等等，這些都可能會給房屋帶來嚴重的損害。
  3、抵押房屋：買二手房前，要查看房屋是否被抵押，如果是的話，需要先確定抵押的情況，以免購買房屋時發(fā)生意外情況。
  4、價格：買二手房前，要確認房屋的價格是否合理，價格是否符合當地的市場價格，比如當地的建筑價格，土地價格等等。
  5、交易合同：買二手房前，要與房屋賣家簽訂買賣合同，了解房屋的交易條款等，以便保護自己的權益。

  查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
• 158****1753

  1、房屋所在地：要慎重選擇地段，盡量避免在近期開發(fā)建設的地區(qū)，以免被拆遷或頻繁施工擾民；
  2、房屋結構：要仔細檢查房屋的結構狀況，確認是否存在裂縫、漏水、潮濕、蟲蛀等問題；
  3、房屋面積：盡量選擇大于建筑面積的房屋，以免購買的房屋小于所交的價款；
  4、房屋稅費：了解購買二手房應繳納的稅費，以免購買時費用太高；
  5、權力交易：盡量與屋主直接交易，以免被中間商謀取不必要的利益；
  6、訴訟風險：要了解房屋歷史上是否曾經發(fā)生過糾紛或者訴訟，以免購買時被牽連；
  7、交接文件：一定要求房主出具完整的交接文件，如：房屋證明、法律有效的買賣合同等等；
  8、抵押貸款：對于抵押貸款的二手房，要與銀行核實，確認抵押貸款是否已經全部還清，以免在購買時繼承相關責任。

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• 151****0906

  1、了解房屋歷史：檢查房屋的歷史，包括房屋的建造日期、裝修情況、歷史事件等，以便確定房屋的真實性；
  2、熟悉房屋構造：了解房屋的構造，包括地基、墻體、屋面、窗戶、樓板、水管、下水道等，以便于檢查房屋的安全性；
  3、查驗房屋證件：準備購買二手房之前，一定要查驗相關的房屋證件，包括房產證、購房合同、地契證明等，以防購買到非法房屋；
  4、審查交易雙方：查驗買賣雙方的身份信息，如身份證、結婚證明等，以便確保房屋買賣正當合法；
  5、檢查交易流程：購買二手房之前，要認真查驗交易流程，確定房屋的真實性，以防交易中出現金錢欺詐的情況；
  6、查看周邊環(huán)境：購買二手房之前，要查看房屋所在的周邊環(huán)境，包括交通狀況、污染情況、安保措施等，以便于確定自己的安全性；
  7、請專業(yè)人士驗房：購買二手房之前，最好請專業(yè)人士來驗房，以便發(fā)現隱藏缺陷，以及及時處理需要維修的問題。

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相關問題

• 問 第一次買二手房需要注意什么呢？
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 第一次買二手房需要注意什么呢？
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;3）所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發(fā)生糾紛也有據可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程4．過戶辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當天或物業(yè)交驗后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉為房款);2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。

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• 問 第一次購買二手房需要注意哪些問題？
  答

  如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構。如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

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• 問 買二手房第一次談判時要注意什么？
  答

  我聽說在買二手房談判時，要檢查房產證，看看房子有沒有問題，還要比較一下價格，最后商量好怎么付錢和什么時候交房。

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• 問 第一次買房需要注意哪些問題？
  答

  我聽說買房要注意地段、價格、戶型等因素，還要了解最新的購房政策。但具體怎么選，我也不太清楚。建議大家多咨詢專業(yè)人士的意見，多比較幾家樓盤，不要盲目跟風。

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