二手房交房時驗房流程和注意事項是什么

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• 141****0617

  二手房交房時驗收流程：
  1、弄清楚房屋購買的時間，了解房屋還可以使用多久。
  2、檢查房屋質(zhì)量是否出現(xiàn)漏水等一系列問題。
  3、清點房屋內(nèi)的物品。
  4、檢查屋內(nèi)的設(shè)施配套以及電氣是否能夠正常使用。
  5、檢查門窗情況。
  6、進行水電以及燃氣方面的過戶。
  7、完成驗收之后，付清尾款。
  二手房交房時注意事項：
  1、是否結(jié)清水表賬單。
  在交房之前需要詢問賣家是否已經(jīng)付清水表賬單，并且要保留交房日上個月已繳納的水費賬單收據(jù)。
  2、檢查電表的狀況。
  在房屋交接的時候應(yīng)當(dāng)親自驗收，檢查電表是否出現(xiàn)過移動或者是線路走向改裝等等，同時還要保留交房日上個月已繳納的電費賬單收據(jù)。
  3、要求原房東協(xié)助進行燃氣過戶。
  要進行燃氣過戶，需要提供雙方身份證以及房屋買賣合同等相關(guān)資料去燃氣公司進行更名，如果之前沒有約定或者是約定不清楚的情況時，那么很有可能會出現(xiàn)無法過戶的情況。
  4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。
  如果有供暖的情況，那么應(yīng)當(dāng)重新簽訂供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
  5、結(jié)清電話費。
  可以讓原房東將電話移走，之后再進行固定電話申請安裝，如果電話線路比較緊張，非要要賣家的電話不可，那么應(yīng)當(dāng)及時與賣家一同去電信部門辦理結(jié)算賬單，再進行過戶手續(xù)。
  6、協(xié)助有線電視過戶。
  應(yīng)當(dāng)要求賣家提交上個月前的有線電視費用收據(jù)以及有線電視的相關(guān)憑證，帶上房產(chǎn)證進行過戶手續(xù)辦理。
  7、附屬設(shè)施
  通常情況下會對于附屬設(shè)施進行約定，比如附贈的家電等家具都要進行驗收。
  8、遷移戶口。
  注意要將賣家的戶口及時遷出，否則自己的戶口無法遷入。

  查看全文↓ 2023-02-25 03:25:20

相關(guān)問題

• 問 期房交房時驗房流程和注意事項是什么
  答

  1、簽訂驗房協(xié)議：首先雙方需要簽訂驗房協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、驗收質(zhì)量：驗收時，要仔細檢查墻面、地面、窗戶、門等裝修質(zhì)量。3、審核資料：要檢查提供的資料是否完整，包括工程圖紙、施工許可證、質(zhì)量驗收證書等。4、檢查房間設(shè)備：檢查房間內(nèi)的電器、水管、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)備是否安裝正確、質(zhì)量合格。5、量房面積：要精確測量房間面積，以驗證施工費用是否合理。6、記錄問題：如果發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，要及時記錄下來，以便更好的解決問題。7、結(jié)算費用：根據(jù)簽訂的協(xié)議，完成驗房后雙方應(yīng)進行結(jié)算，確認完成交易。

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• 問 新房交房時驗房流程和注意事項是什么
  答

  新房交房流程：1、預(yù)交房：確認合同內(nèi)容，審核相關(guān)樓盤開發(fā)資質(zhì)文件，確認物業(yè)管理公司的相關(guān)服務(wù)承諾，確認建筑安全性、室內(nèi)裝修質(zhì)量。2、實際交房：確認房屋交付前的裝修情況，確認各項工程的施工質(zhì)量，確認水、電、燃氣管道是否完好，確認防排水系統(tǒng)是否正常，確認消防設(shè)施是否有效。3、住房驗收：確認房屋凈面積與合同相符，確認室內(nèi)裝飾和設(shè)施是否正常，確認房屋的物業(yè)管理服務(wù)情況，確認樓宇的安全和設(shè)施情況。注意事項：1、應(yīng)簽訂完整的買賣合同，并留有住房驗收條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、提前關(guān)注樓盤的開發(fā)資質(zhì)和物業(yè)管理服務(wù)，以確保購買的新房是安全和質(zhì)量合格的。3、實地勘察新房，核實房屋的凈面積和裝修情況，確認樓宇的安全和設(shè)施情況，以免后期出現(xiàn)大的費用。4、交付前應(yīng)檢查水、電、燃氣管道是否完好、消防設(shè)施是否有效，以及防排水系統(tǒng)是否正常，以保證新房使用安全。

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• 問 毛坯房交房時驗房流程和注意事項是什么
  答

  一、驗房流程：1、開箱驗收：確認裝箱清單的內(nèi)容與材料是否完整，確認質(zhì)量滿足要求。2、現(xiàn)場檢查：檢查施工質(zhì)量，是否符合施工圖紙規(guī)定的質(zhì)量要求。3、實施設(shè)備檢查：是否按照規(guī)范要求安裝設(shè)備，檢查設(shè)備質(zhì)量是否滿足要求。4、檢查細節(jié)：檢查墻面、地面和圍護結(jié)構(gòu)，確認其質(zhì)量是否滿足要求。5、檢查水、電安裝：檢查水、電線路安裝是否完整，確保安全可靠。6、檢查空調(diào)：檢查空調(diào)安裝是否正確，檢查空調(diào)功能是否滿足要求。7、檢查室外空氣：檢查室外空氣是否正常，確保室外環(huán)境舒適。8、檢查入戶門：檢查入戶門的質(zhì)量和安裝是否正確，確保安全可靠。二、注意事項：1、檢查時應(yīng)嚴格按照交房前檢查清單進行檢查，以確保施工質(zhì)量達到規(guī)定要求。2、檢查時要及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時反饋施工單位和相關(guān)部門，確保及時解決質(zhì)量問題。3、在檢查完畢后，應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)的驗收報告和驗收憑證，便于政府部門審核使用。4、最后，應(yīng)根據(jù)實際情況，及時準(zhǔn)備相關(guān)的維修、檢測和保養(yǎng)文件，以確保毛坯房長期正常使用。

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• 問 二手房購房流程和注意事項是什么? 二手房交易流程有哪些注意事項？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房交房時注意事項
  答

  二手房交房時需要注意的問題：1、水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源在房屋交接的時候，一定要把賬戶一并過戶，因為有一些地區(qū)是需要原來的業(yè)主一同前往才能夠過戶的，而且在過戶之前也要先檢查清楚是否存在有欠費的情況。2、有一些二手房東中會有相應(yīng)的配套設(shè)施，在簽署合同的時候就應(yīng)該寫清楚這些設(shè)施是否會增送，如果有的話要檢查清楚房屋當(dāng)中是否有這些設(shè)施。3、物業(yè)費等一些服務(wù)費用需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理更名手續(xù)，并且結(jié)清費用。4、最關(guān)鍵的一點就是需要把原來的戶主的戶口遷出，才能夠遷入新的戶口。二手房購房時注意事項：1、需要先實地到二手房去檢查一下房子的質(zhì)量，很多房屋的年齡比較老，所以房子的質(zhì)量并不是特別好。2、要仔細檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，而且出賣房屋的人是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人本人。3、房子的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于一個人所有，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有人都簽字同意才可以出售。4、是否存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況。5、房屋的使用年限還有幾年也是要提前咨詢好的事情。