新房交房時驗房流程和注意事項是什么

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• 134****4702

  新房交房流程：
  1、預(yù)交房：確認(rèn)合同內(nèi)容，審核相關(guān)樓盤開發(fā)資質(zhì)文件，確認(rèn)物業(yè)管理公司的相關(guān)服務(wù)承諾，確認(rèn)建筑安全性、室內(nèi)裝修質(zhì)量。
  2、實際交房：確認(rèn)房屋交付前的裝修情況，確認(rèn)各項工程的施工質(zhì)量，確認(rèn)水、電、燃?xì)夤艿朗欠裢旰?，確認(rèn)防排水系統(tǒng)是否正常，確認(rèn)消防設(shè)施是否有效。
  3、住房驗收：確認(rèn)房屋凈面積與合同相符，確認(rèn)室內(nèi)裝飾和設(shè)施是否正常，確認(rèn)房屋的物業(yè)管理服務(wù)情況，確認(rèn)樓宇的安全和設(shè)施情況。
  注意事項：
  1、應(yīng)簽訂完整的買賣合同，并留有住房驗收條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
  2、提前關(guān)注樓盤的開發(fā)資質(zhì)和物業(yè)管理服務(wù)，以確保購買的新房是安全和質(zhì)量合格的。
  3、實地勘察新房，核實房屋的凈面積和裝修情況，確認(rèn)樓宇的安全和設(shè)施情況，以免后期出現(xiàn)大的費(fèi)用。
  4、交付前應(yīng)檢查水、電、燃?xì)夤艿朗欠裢旰?、消防設(shè)施是否有效，以及防排水系統(tǒng)是否正常，以保證新房使用安全。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27
• 158****6124

  一、驗房流程
  1、簽訂驗房協(xié)議：確定驗房時間、雙方權(quán)利義務(wù)等；
  2、檢查現(xiàn)場：檢查建筑物外觀、地基基礎(chǔ)、墻體、屋頂?shù)龋?br/>3、檢查潔凈度：檢查水池、馬桶、洗衣機(jī)、熱水器、空調(diào)、地板、地漏等；
  4、檢查基礎(chǔ)配套：檢查電路、電箱、照明、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、消防、排水、電梯等；
  5、檢查室內(nèi)裝修：檢查門窗、涂料、地板、窗簾、壁紙等；
  6、檢查安裝設(shè)備：檢查家電、煙機(jī)灶具、廚房、衛(wèi)浴等；
  7、檢查施工質(zhì)量：檢查施工細(xì)節(jié)是否到位；
  8、檢查附屬設(shè)施：檢查樓層、樓梯、樓梯間、地下室等；
  9、檢查收尾工作：檢查現(xiàn)場清理工作是否完成；
  10、驗收完成：驗收完成后，雙方簽字確認(rèn)，交付新房使用。
  二、驗房注意事項
  1、仔細(xì)閱讀驗房協(xié)議，了解驗房內(nèi)容；
  2、仔細(xì)檢查建筑物外觀，確保基礎(chǔ)和建筑物結(jié)構(gòu)安全；
  3、及時檢查潔凈度，對各個設(shè)備要進(jìn)行細(xì)致的檢查；
  4、仔細(xì)檢查室內(nèi)裝修，確保裝修質(zhì)量；
  5、仔細(xì)檢查基礎(chǔ)配套，確保設(shè)施完好無損；
  6、仔細(xì)檢查施工質(zhì)量，確保施工細(xì)節(jié)到位；
  7、仔細(xì)檢查附屬設(shè)施，確保安全可靠；
  8、仔細(xì)檢查收尾工作，確?，F(xiàn)場清理工作完成；
  9、雙方簽字確認(rèn)，交付新房使用；
  10、定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

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• 156****9824

  一、驗房流程：
  1. 入戶檢查：檢查樓宇外觀，房屋平面圖，房屋結(jié)構(gòu)，電氣安裝，水管安裝，窗戶封條，電梯，樓梯，室內(nèi)門窗，隔斷，墻面，地面，天花板，頂，潔具，廚房等。
  2. 內(nèi)部檢查：檢查墻面，地面，天花板，頂，潔具，電器，水管，門窗，電梯，樓梯等的質(zhì)量和完整性，并進(jìn)行測量。
  3. 電氣檢查：檢查電源線，插座，燈具，開關(guān)等的安裝是否符合電氣安全規(guī)定。
  4. 水管檢查：檢查水管的接口是否正確，水管是否正常，水管和排水管是否正確安裝，管道是否有滲漏現(xiàn)象。
  二、注意事項：
  1. 驗房時應(yīng)攜帶現(xiàn)金準(zhǔn)備，以備支付發(fā)現(xiàn)的維修費(fèi)用。
  2. 應(yīng)當(dāng)檢查地毯，墻壁，地板，窗戶，門等，以確保房屋完好無損。
  3. 對于墻壁，地板，窗戶，門，地毯等部分，應(yīng)檢查是否有裂縫或損壞，以確保房屋正常使用。
  4. 對于電源線，插座，燈具，開關(guān)等，應(yīng)檢查是否符合電氣安全規(guī)定，以確保安全。
  5. 檢查水管的接口是否正確，水管是否正常，水管和排水管是否正確安裝，管道是否有滲漏現(xiàn)象，以確保防漏和安全。

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相關(guān)問題

• 問 期房交房時驗房流程和注意事項是什么
  答

  1、簽訂驗房協(xié)議：首先雙方需要簽訂驗房協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、驗收質(zhì)量：驗收時，要仔細(xì)檢查墻面、地面、窗戶、門等裝修質(zhì)量。3、審核資料：要檢查提供的資料是否完整，包括工程圖紙、施工許可證、質(zhì)量驗收證書等。4、檢查房間設(shè)備：檢查房間內(nèi)的電器、水管、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)備是否安裝正確、質(zhì)量合格。5、量房面積：要精確測量房間面積，以驗證施工費(fèi)用是否合理。6、記錄問題：如果發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，要及時記錄下來，以便更好的解決問題。7、結(jié)算費(fèi)用：根據(jù)簽訂的協(xié)議，完成驗房后雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，確認(rèn)完成交易。

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• 問 毛坯房交房時驗房流程和注意事項是什么
  答

  一、驗房流程：1、開箱驗收：確認(rèn)裝箱清單的內(nèi)容與材料是否完整，確認(rèn)質(zhì)量滿足要求。2、現(xiàn)場檢查：檢查施工質(zhì)量，是否符合施工圖紙規(guī)定的質(zhì)量要求。3、實施設(shè)備檢查：是否按照規(guī)范要求安裝設(shè)備，檢查設(shè)備質(zhì)量是否滿足要求。4、檢查細(xì)節(jié)：檢查墻面、地面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，確認(rèn)其質(zhì)量是否滿足要求。5、檢查水、電安裝：檢查水、電線路安裝是否完整，確保安全可靠。6、檢查空調(diào)：檢查空調(diào)安裝是否正確，檢查空調(diào)功能是否滿足要求。7、檢查室外空氣：檢查室外空氣是否正常，確保室外環(huán)境舒適。8、檢查入戶門：檢查入戶門的質(zhì)量和安裝是否正確，確保安全可靠。二、注意事項：1、檢查時應(yīng)嚴(yán)格按照交房前檢查清單進(jìn)行檢查，以確保施工質(zhì)量達(dá)到規(guī)定要求。2、檢查時要及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時反饋施工單位和相關(guān)部門，確保及時解決質(zhì)量問題。3、在檢查完畢后，應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)的驗收報告和驗收憑證，便于政府部門審核使用。4、最后，應(yīng)根據(jù)實際情況，及時準(zhǔn)備相關(guān)的維修、檢測和保養(yǎng)文件，以確保毛坯房長期正常使用。

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• 問 二手房交房時驗房流程和注意事項是什么
  答

  二手房交房時驗收流程：1、弄清楚房屋購買的時間，了解房屋還可以使用多久。2、檢查房屋質(zhì)量是否出現(xiàn)漏水等一系列問題。3、清點(diǎn)房屋內(nèi)的物品。4、檢查屋內(nèi)的設(shè)施配套以及電氣是否能夠正常使用。5、檢查門窗情況。6、進(jìn)行水電以及燃?xì)夥矫娴倪^戶。7、完成驗收之后，付清尾款。二手房交房時注意事項：1、是否結(jié)清水表賬單。在交房之前需要詢問賣家是否已經(jīng)付清水表賬單，并且要保留交房日上個月已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。2、檢查電表的狀況。在房屋交接的時候應(yīng)當(dāng)親自驗收，檢查電表是否出現(xiàn)過移動或者是線路走向改裝等等，同時還要保留交房日上個月已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。3、要求原房東協(xié)助進(jìn)行燃?xì)膺^戶。要進(jìn)行燃?xì)膺^戶，需要提供雙方身份證以及房屋買賣合同等相關(guān)資料去燃?xì)夤具M(jìn)行更名，如果之前沒有約定或者是約定不清楚的情況時，那么很有可能會出現(xiàn)無法過戶的情況。4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。如果有供暖的情況，那么應(yīng)當(dāng)重新簽訂供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。5、結(jié)清電話費(fèi)?？梢宰屧繓|將電話移走，之后再進(jìn)行固定電話申請安裝，如果電話線路比較緊張，非要要賣家的電話不可，那么應(yīng)當(dāng)及時與賣家一同去電信部門辦理結(jié)算賬單，再進(jìn)行過戶手續(xù)。6、協(xié)助有線電視過戶。應(yīng)當(dāng)要求賣家提交上個月前的有線電視費(fèi)用收據(jù)以及有線電視的相關(guān)憑證，帶上房產(chǎn)證進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。7、附屬設(shè)施通常情況下會對于附屬設(shè)施進(jìn)行約定，比如附贈的家電等家具都要進(jìn)行驗收。8、遷移戶口。注意要將賣家的戶口及時遷出，否則自己的戶口無法遷入。

• 問 ??新房交房時如何驗房?驗房注意事項有哪些?
  答

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺設(shè)備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11.預(yù)留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。12.強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。13.檢查室內(nèi)的平整度如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。14.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少，門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。(4)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。(6)開關(guān)窗戶是否太緊，可否妥當(dāng)關(guān)上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

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• 問 新房驗房時門鎖壞了怎么辦?新房驗房收房交房注意事項是什么?
  答

  發(fā)了交房通知書給你，你也正式辦理了交房領(lǐng)了房門鑰匙的話，就不能算延期交付了，門鎖是壞的，你只能找物業(yè)管理公司給你換。

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