公寓40年和70年產(chǎn)權(quán)有什么不同

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• 135****2390

  公寓40年和70年產(chǎn)權(quán)的不同：
  1、土地使用性質(zhì)
  40年產(chǎn)權(quán)的公寓，土地使用權(quán)就是40年，也就代表著公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)為普通住宅，是住宅用地上所建造的公寓。
  2、銀行按揭貸款比例
  商業(yè)用地只能夠使用商業(yè)貸款，也就意味著40年產(chǎn)權(quán)的公寓只能夠使用商業(yè)貸款，這種情況下貸款額一般在50%以內(nèi)，70年產(chǎn)權(quán)的公寓，因?yàn)橛玫厥瞧胀ㄗ≌?，可以使用商業(yè)和公積金兩種貸款方式，貸款的額度最高在80%。
  3、銀行按揭貸款年限
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，貸款時(shí)間最長(zhǎng)為10年，而70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅用地可支持最長(zhǎng)貸款年限30年。
  4、生活成本不同
  40年產(chǎn)權(quán)的公寓水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，會(huì)比普通民用的要貴很多，70年產(chǎn)權(quán)的公寓可以享受民用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2023-02-26 20:53:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過(guò)公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購(gòu)房，在我國(guó)絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長(zhǎng)為30年，但如果所購(gòu)買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會(huì)有所上升，而且貸款的年限**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購(gòu)房者比較關(guān)注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的房屋不能落戶，同時(shí)也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買賣的時(shí)候，商用房屋繳納的稅費(fèi)以及土地出讓金都會(huì)比較高，并且因?yàn)橘J款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購(gòu)買住宅性質(zhì)的房屋。

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  商用房屋建筑土地使用權(quán)年限為40年。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，居住用土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)，教科文體工用50年產(chǎn)權(quán)，商旅娛用40年產(chǎn)權(quán)。房屋所有權(quán)是國(guó)家賦予房屋所有者所享受的權(quán)利，包括對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所有者對(duì)房屋的權(quán)利是永久的，但對(duì)土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)較大的不同，就在于土地性質(zhì)不同，一般民用住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)使用年限都是70年，而用于商業(yè)或者是娛樂(lè)旅游業(yè)的建筑用地產(chǎn)權(quán)大多為40年或者是50年，這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是從開(kāi)發(fā)商擁有土地那日開(kāi)始計(jì)算，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)的年限還會(huì)有所縮短，并不是絕對(duì)意義上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年產(chǎn)權(quán)的房屋在辦理遷戶時(shí)是沒(méi)有問(wèn)題的，能夠享受正常的戶口遷入或者是遷出而40年產(chǎn)權(quán)的房屋，因?yàn)榻^大多數(shù)是商業(yè)性質(zhì)的用房，原則上是不能夠辦理戶口遷入或是遷出的。除此以外，在日常生活當(dāng)中，70年產(chǎn)權(quán)的房屋大多為民用住宅，所使用到的水電都是民用收費(fèi)，而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  很簡(jiǎn)單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒(méi)有學(xué)區(qū) 其它都一樣

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• 問(wèn) 40年和70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  答

  沒(méi)多大區(qū)別

  全部16個(gè)回答>