公攤面積30%合理嗎

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• 135****2083

  公攤面積是30%是合理的，具體的分?jǐn)偯娣e會根據(jù)不同戶型而有所差異。一般公攤系數(shù)在5%到30%之間，而一梯多戶的住宅，公攤面積會隨著戶數(shù)的增加而減少。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等區(qū)域。
  《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第十一條：公用建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈?單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  1、多層住宅七層以下的公攤率通常為7%-20%。公攤部分包括外墻水平投影的二分之一，樓梯、樓梯間以及物管用房等。
  2、小高層住宅7-11層的公攤率取決于樓盤本身情況，通常為10%-20%。如果沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空，則公攤系數(shù)為10%-15%；帶電梯的小高層住宅則為15%-20%。
  3、高層住宅12-33層的公攤率通常為14%-34%。高層住宅公攤面積大，因為建筑規(guī)模較大，樓梯高度高，電梯及其前室、安全通道樓梯、管道井、強電井和弱電井等公用設(shè)施都占用了空間。
  4、別墅類住宅的公攤率通常為1%-8%。獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積，因為公用面積分?jǐn)傇瓌t只適用于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存在連接的部分，且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)。不符合此條件的建筑不計入公攤面積。
  公攤面積的注意事項：
  1、別盲目追求低公攤
  公攤和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，所以不能夠一味的追求過低的公攤，會影響到之后的正常居住。
  2、開發(fā)商故意引導(dǎo)消費者忽略公攤面積
  在買房的時候，有些開發(fā)商會出示住宅的公攤比，但有些銷售人員會引導(dǎo)購房者忽略看這些公示，也不會在購房合同當(dāng)中體現(xiàn)，收房之后卻發(fā)現(xiàn)公攤過多。
  3、“零公攤”的銷售噱頭不可信
  對于有哪些面積要計入公攤，已經(jīng)有明文規(guī)定，所以像送入戶露臺等方式對沖公攤面積其實是噱頭。

  查看全文↓ 2023-02-26 21:05:53

相關(guān)問題

• 問 125平房子公攤面積30合理嗎
  答

  125平房子公攤面積30合理要看房屋的類型，按照公攤面積的理論，如果是高層的話，公攤面積在30%左右是合理的，所以30平米的面積，在合理的范圍之內(nèi)。但是如果是多層、小高層比如11層以下的住房，公攤系數(shù)在15%以下。公攤面積在6-12平米才是合理的。除此之外，還要考慮一下房屋的布局，有的高層建筑它是2梯3戶或者是1梯1戶，還有1梯2戶的情況，那么公攤面積相對來說就比較大一些。公攤面積小有什么影響：1、公攤面積變小之后，最直接的變化就是購房成本減少，在買房子的時候，公攤面積是記入購房總面積的，所以公攤面積越大，需要支出的費用就越多，而公攤面積減少之后購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。2、公攤面積小，也就意味著公共使用的面積比較少，在一定范圍之內(nèi)才合理，如果太低的公攤面積是以犧牲小區(qū)居住品質(zhì)作為交換條件的，比如說公共設(shè)施規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質(zhì)。因此，購房者不應(yīng)過分追求低公攤率。3、針對于一部分資金條件有限的購房者，想要減少公攤的投入，可以選擇低一些樓層的住房，比如說小高層或者是多層，這樣沒有電梯，也沒有停車場，無形之中會少一些公攤。

• 問 公攤面積合理嗎？公攤面積多少比較合理？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，公攤面積如何計算？個人以為做到公平合理，透明，開發(fā)商給的價格包含了房屋的成本及利潤，如土地價，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內(nèi)所有公共部分面積，便于計算，其他公共面積造價成本低應(yīng)計入價格內(nèi)，不應(yīng)再重復(fù)計算。公攤系數(shù)也不能太高，應(yīng)在合理范圍內(nèi)，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優(yōu),過了就浪費，開發(fā)商在設(shè)計時要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購買。**好以后以套內(nèi)建筑面積計價，更合理透明，避免發(fā)生不良開發(fā)商以公攤面積做文章，坑害購房人。

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• 問 ??公攤面積合理嗎？公攤面積多少才合理？
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。以下不計入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購房時對于公攤應(yīng)學(xué)會避免風(fēng)險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設(shè)計圖讓建筑專業(yè)人士計算;在購房合同中約定公攤面積。

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• 問 公攤面積20合理嗎
  答

  多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買。9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買。20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買。當(dāng)然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的占用大。公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。

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• 問 公攤面積25%合理嗎
  答

  公攤面積25%是合理的，在不同性質(zhì)的建筑中，公攤比例也是不同的，多層建筑的公攤比例大概是在8%-15%，至于小高層大概是10%-20%，而高層大概是在15%-30%之間，建筑內(nèi)的電梯間、通道、配電房等附屬用房，還有外墻投影面積的一半，都是算在公攤面積，所以公攤面積25%是否合理，要看自己所購買的房屋總體樓層，如果說自己所購買的是小高層，但公攤面積在25%就不合理，但如果購買的是30層以上的住房，公攤面積在25%還算合理的范圍。買房要注意哪些公攤面積1、了解公攤系數(shù)不同建筑跟樓層它的公攤系數(shù)也是不同的，可以在購買的時候提前向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，通常來說樓層越高，它的公攤系數(shù)就會越大。2、索要公攤數(shù)據(jù)除了要提前了解自己所購買房屋的面積大小之外，也可以先和開發(fā)商咨詢公攤系數(shù)，核對套內(nèi)的面積之后，提前計算公攤。3、約定公攤面積約定好多少面積后才能簽訂，還要把這個寫入到合同內(nèi)，才能防止開發(fā)商把公攤面積加大，或者出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。4、公攤面積并非越小越好不要一味的追求過小的公攤，開發(fā)商會把公攤面積不斷的縮小，用來降低公攤，這樣就會出現(xiàn)樓梯間減小或者是電梯數(shù)量減少，到了上下班高峰期時會比較擁擠。