房屋出售需要交哪些稅

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• 144****6514

  費(fèi)
  1、房產(chǎn)稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定，出售房屋需要繳納房產(chǎn)稅；
  2、營(yíng)業(yè)稅：如果出售房屋屬于經(jīng)營(yíng)性房屋，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、土地出讓金：出售房屋時(shí)，如果是出售土地上的房屋，則需要繳納土地出讓金；
  4、個(gè)人所得稅：出售房屋所獲得的收益應(yīng)納稅，需要繳納個(gè)人所得稅；
  5、印花稅：如果出售的房屋是通過房地產(chǎn)中介交易，則需要繳納印花稅。

  查看全文↓ 2023-03-10 17:08:30
• 138****1103

  1. 契稅：當(dāng)房屋出售時(shí)，應(yīng)繳納的稅收，取決于房屋的定價(jià)和所在地的稅收政策。
  2. 增值稅：如果房產(chǎn)的價(jià)值顯著增加，出售者需要繳納增值稅。
  3. 房產(chǎn)稅：在出售房屋時(shí)，出售者也需要繳納房產(chǎn)稅，比如地方房產(chǎn)稅，政府土地使用稅等。
  4. 個(gè)人所得稅：如果房屋出售的利潤(rùn)超過規(guī)定的限額，出售者需要繳納個(gè)人所得稅。

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• 148****8215

  1. 契稅：買賣雙方均需支付，賣方按照房屋價(jià)格的1.5%向國(guó)家繳納契稅；
  2. 營(yíng)業(yè)稅：賣方需支付，按照房屋價(jià)格的5%向國(guó)家繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3. 增值稅：賣方需支付，按照房屋價(jià)格的5%向國(guó)家繳納增值稅；
  4. 土地使用稅：賣方需支付，按照房屋價(jià)格的3%向國(guó)家繳納土地使用稅。

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相關(guān)問題

• 問 出售房產(chǎn)需要交哪些稅？
  答

  契稅：普通住宅成交價(jià)格的1.5%,非普通住宅3%印花稅:雙方各0.05%營(yíng)業(yè)稅:產(chǎn)權(quán)證書填發(fā)不足5年的為5.5%個(gè)人所得稅:(出售價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)*20%房改房土地出讓金:當(dāng)年房改房成本價(jià)格*建筑面積*1%經(jīng)濟(jì)適用房滿5年的綜合地價(jià)款:成交價(jià)格的10%(各個(gè)地區(qū)對(duì)于交易政策以及雜費(fèi)有所不同,建議咨詢當(dāng)?shù)亟灰字行?

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• 問 商業(yè)用房出售需要交哪些稅
  答

  出售商業(yè)用房時(shí)，一般需要繳納營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，不同稅費(fèi)在征收時(shí)，需要繳納的比例也是不同的，除此之外還需要繳納測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，一般商業(yè)用房在出售時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)金額是比普通住宅要高的。出售商業(yè)用房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、先要建立與買家的溝通渠道，然后了解客戶的購(gòu)買能力，看客戶出的價(jià)格是否能滿足自己的心理預(yù)期，然后再選擇是否要更換買家。2、需要注意購(gòu)買人的付款方式，一般分為全款和貸款購(gòu)買兩種方式，如果要申請(qǐng)貸款購(gòu)買，則需要提前約定好首付款的金額，以及尾款的支付時(shí)間及方式，不建議相隔時(shí)間太長(zhǎng)。3、雙方需要簽訂好買賣合同，合同中要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫明雙方的違約責(zé)任，若出現(xiàn)糾紛，可按照合同中的約定來(lái)判斷違約責(zé)任。

• 問 幫算算房屋如果出售需要交多少稅
  答

  在沒有土地證房產(chǎn)證的情況下,你只能通過公證的渠道,來(lái)出售你的房子。只需要繳納公證費(fèi)。交易稅費(fèi),你是中國(guó)哪個(gè)省,哪個(gè)城市的。

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• 問 ??出售自建房屋交什么稅?需要交多少呢?
  答

  一、自建自用房銷售。自建自用不繳納營(yíng)業(yè)稅。自建銷售需要繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅和銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。自建建成自用的時(shí)候不交，以后出售或者轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要繳納2道營(yíng)業(yè)稅，即3%的建筑營(yíng)業(yè)稅+5%的轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。建筑業(yè)，屬于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事應(yīng)稅勞務(wù)的行為，依法應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅率為3%。具體是指：建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)。1． 自建自用建筑物，其自建行為不是建筑業(yè)的征稅范圍；2． 出租或者投資入股的自建建筑物，不是建筑業(yè)的征稅范圍；3． 管道每期集資費(fèi)（初裝費(fèi)）業(yè)務(wù)應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。自建不動(dòng)產(chǎn)銷售，按全額計(jì)算繳納轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算需要確定計(jì)稅價(jià)格=營(yíng)業(yè)成本（或者工程成本）×（1+成本利潤(rùn)率）÷（1-營(yíng)業(yè)稅稅率）例子：某房地產(chǎn)開發(fā)公司自建同一規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)的商品房5棟，工程總成本為15880萬(wàn)元；銷售自建商品房3棟，取得銷售收入28600萬(wàn)元；另將其中的2棟作為辦公樓。當(dāng)?shù)匾?guī)定的建筑業(yè)利潤(rùn)率為10%,則該公司上述業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅=28600×5%自建行為按“建筑業(yè)”計(jì)算營(yíng)業(yè)稅=（15880×（1+10%）÷（1-3%）×3%×3÷5二、銷售商品房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。2015年3月30日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 房改房出售如何交個(gè)稅？房改房出售需要交哪些稅？
  答

  買房者參照下列文件繳納房產(chǎn)契稅：財(cái)稅[2016]23號(hào) 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。賣房者參照下列文件繳納增值稅：財(cái)稅〔2016〕36號(hào)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。增值稅=交易總價(jià)÷1.05×5%附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）個(gè)人所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%

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