房產(chǎn)證上為什么不能寫兩個人的名字

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• 132****4940

  房產(chǎn)證上不寫兩人的名字，主要是因為：
  1、涉及到財產(chǎn)的分配問題，特別是婚姻關(guān)系的兩個人，房屋作為家庭當(dāng)中的主要財產(chǎn)，如果房子是由一方全款購買，名字也是購房人自己在離婚之后財產(chǎn)可以得到保全，不會出現(xiàn)任何財產(chǎn)上的糾紛，一旦加上另外一個人的名字，離婚后財產(chǎn)分配時會面臨不必要的損失。
  2、涉及到房屋限購問題，因為現(xiàn)在對于房產(chǎn)的管理比較嚴(yán)格，特別是各個地區(qū)都出現(xiàn)限購政策，而有些家庭為了購買房屋，會選擇協(xié)議離婚，能夠避免二套房的高額稅費，首付金額相對也會更低，但如果房屋是兩個人的名字，在協(xié)議離婚之后，也無法享受首套房的優(yōu)惠政策。
  3、在房屋出售的時候，需要兩個人共同到場，并且都同意之后該房屋才能夠出售，如果關(guān)系僵硬，或者因為種種原因一方不同意出售該房屋，那么另外一個人是沒有辦法把房子賣掉的。
  現(xiàn)如今辦理房產(chǎn)證可以委托開發(fā)商或者是代理公司來辦理，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證，為了節(jié)省自己的時間和精力，可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。流程是：
  1、簽訂委托協(xié)議。
  2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
  3、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  如果是自己辦理：
  1、簽訂委托協(xié)議。
  2、繳納房產(chǎn)證代辦費。
  3、自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅。
  4、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2023-04-18 12:40:39

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• 問 ??房產(chǎn)證能寫兩個人的名字嗎?房產(chǎn)證怎么才能寫兩個人名字?
  答

  可以的，沒辦結(jié)婚證，房產(chǎn)證也可以添加兩個人名字的，作為雙方共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸

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• 問 房產(chǎn)證能寫兩個人的名字嗎？
  答

  你好,當(dāng)然可以寫兩個人的名字,做一下共有就可以.

  全部3個回答>
• 問 婚前房產(chǎn)證上能寫兩個人的名字嗎？
  答

  二手房買賣契約上簽上你倆的名字，房產(chǎn)證就會登記上你倆的名字。

  全部6個回答>
• 問 沒結(jié)婚房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字嗎?沒領(lǐng)結(jié)婚證 房產(chǎn)證能寫兩個人的名字嗎？
  答

  可以的，沒辦結(jié)婚證，房產(chǎn)證也可以添加兩個人名字的，作為雙方共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 沒結(jié)婚房產(chǎn)證能寫兩個人的名字嗎?
  答

  可以的?！斗课莸怯涋k法》第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。關(guān)于共有的概念我國《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個人共同所有一棟房屋。共有作為所有權(quán)的一種形態(tài)，是與單獨所有是相對而言的。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產(chǎn)或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式?！段餀?quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”按份共有，又稱分別共有，是與共同共有相對應(yīng)的一項制度，指數(shù)人按應(yīng)有份額（部分）對共有物共同享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。

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