二手房和新房哪個(gè)更值得購(gòu)買

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• 157****0222

  二手房和新房哪個(gè)更值得購(gòu)買這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的答案，可以根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，新房的購(gòu)買比較簡(jiǎn)單，而且相對(duì)價(jià)格也比較便宜，但從安全系數(shù)上來(lái)說(shuō)，新房的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高，因?yàn)椴荒軌蛄⒖倘胱。斜粻€尾的風(fēng)險(xiǎn)，二手房很多都是已經(jīng)裝修過(guò)，可以直接拎包入住，如果著急購(gòu)房的，剛需用戶可以考慮購(gòu)買二手房。二者之間的區(qū)別還是比較大的，主要就是在于以下的這幾個(gè)方面：
  1、房子狀態(tài)
  新房是沒(méi)有住過(guò)的房子，但大家在購(gòu)買的時(shí)候，基本上都是通過(guò)沙盤或者是效果圖來(lái)進(jìn)行判斷，二手房大部分都是居住過(guò)的房子，可以直接看到房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  2、物業(yè)管理
  二手房在購(gòu)買的時(shí)候可以向周邊的鄰居咨詢一下物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，而新房不能親身體驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)情況，只能從銷售的口中得知物業(yè)公司的宣傳情況。
  3、四周配套
  二手房周邊的配套設(shè)施搭建基本形成，而且還有一些在城市中心的配套設(shè)施相對(duì)完善，方便日常的居住。新房周邊的商業(yè)、交通、學(xué)校配套設(shè)施都在建設(shè)或確定之中。
  4、買房成本
  房子的價(jià)格和房子的價(jià)值有很大的關(guān)系，二手房的實(shí)際使用年限比較短，有一些房東為了著急出售，所以會(huì)把價(jià)格壓得比較低，而大多數(shù)的新房，如果地理位置比較好的話，價(jià)格還是偏高的。除此之外，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中還要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和居間費(fèi)等，新房主要是契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易費(fèi)。
  5、產(chǎn)權(quán)年限
  普通住宅的使用年限是確定的都是70年，差別在于土地的年限。二手房經(jīng)過(guò)多次后的年限較短，新房土地固定年限較長(zhǎng)。
  6、買房流程
  二手房的交易流程比較繁瑣，中間需要中介上的幫忙，而新房的話，就是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間的交易，但需要等待交房之后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2023-04-19 16:39:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房和新房哪個(gè)更值得購(gòu)買
  答

  這取決于你的個(gè)人需求和喜好。如果你喜歡新房，新房可能會(huì)更合適。新房一般會(huì)有更好的裝修，以及更新的設(shè)施，可以滿足大多數(shù)人的日常需求。但如果你有限的預(yù)算，二手房可能會(huì)更具吸引力，因?yàn)閮r(jià)格更加實(shí)惠，而且可以更加容易地進(jìn)行裝修。

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• 問(wèn) 二手毛坯房和新房哪個(gè)更值得購(gòu)買
  答

  實(shí)際上，這個(gè)問(wèn)題的答案取決于你的需求和財(cái)力。如果你有足夠的財(cái)力，建議你購(gòu)買新房，因?yàn)樾路扛踩?、更舒適，而且質(zhì)量可靠。如果你的財(cái)力有限，建議你購(gòu)買二手毛坯房，因?yàn)樗阋耍铱梢愿鶕?jù)自己的需求進(jìn)行改造。

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• 問(wèn) 新房和二手房買哪個(gè)更劃算？
  答

  個(gè)人認(rèn)為新房比較劃算，因?yàn)樵趦r(jià)格上比二手房相差不是很大，房子的質(zhì)量當(dāng)然是眼見(jiàn)為實(shí)，如果買了就可以按照自己的喜歡的設(shè)計(jì)隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時(shí)間精力，當(dāng)然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權(quán)證步驟十分簡(jiǎn)單的，住下來(lái)當(dāng)然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權(quán)的新樓盤，避免以后轉(zhuǎn)手更有利。

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• 問(wèn) 買二手房合算嗎？新房和二手房哪個(gè)更劃算？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆](méi)住過(guò)人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對(duì)好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會(huì)在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說(shuō)得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見(jiàn)即所得，不存在銷售說(shuō)的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問(wèn)題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來(lái)升職幅度少 3. 周邊再?zèng)]有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會(huì)有感覺(jué)，才會(huì)清晰知道自己要什么。

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• 問(wèn) 二手房要便宜多少? 新房和二手房哪個(gè)更劃算？
  答

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的?；蛘哒f(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛(ài)，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來(lái)講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理

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