二手房要便宜多少? 新房和二手房哪個(gè)更劃算？

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• 145****3703

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的?；蛘哒f(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛(ài)，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。
  
  
  
  買二手房便宜嗎？
  
  通常來(lái)講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？
  
  1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理

  查看全文↓ 2019-01-13 11:42:58
• 153****1591

  天底下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，貴有貴的理由。二手房在房產(chǎn)中存在的問(wèn)題是比較多的。
  
  便宜的二手房會(huì)有以下問(wèn)題：
  
  房子本身有質(zhì)量問(wèn)題。房子本身存在建筑質(zhì)量、漏水等問(wèn)題。
  
  房子是兇宅。對(duì)于二手房來(lái)講發(fā)生兇宅的概率雖然不大，但是這種情況真實(shí)存在。必須弄清楚房屋是否存在兇宅風(fēng)險(xiǎn)。
  
  周圍有厭惡設(shè)施。買二手房一定注意周圍會(huì)存在的厭惡設(shè)施，包括但不限于垃圾場(chǎng)、墓地、火葬場(chǎng)、變電站、輻射源。
  
  房子權(quán)屬存在問(wèn)題。二手房在交易過(guò)程中權(quán)屬是重要問(wèn)題之一，權(quán)屬不清的房子不管多便宜千萬(wàn)不要碰。
  
  特殊樓層。特殊樓層的房子相對(duì)便宜一些，各地對(duì)于特殊樓層以及忌諱不一樣。包括但不限于沒(méi)有小院的一樓、頂樓、18樓，8樓。
  
  購(gòu)買二手房睜大眼睛認(rèn)真挑選，不要一時(shí)貪小便宜吃大虧，到**后得不償失。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:42:53
• 151****0875

  一、地區(qū)的選擇
  新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。
  二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來(lái)說(shuō)有很大的優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長(zhǎng)此以往會(huì)增加疲勞感。
  二、價(jià)格對(duì)比
  二手房的價(jià)格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。
  當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房還要高一些。
  三、房屋質(zhì)量
  新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來(lái)的。
  二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過(guò)幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  四、配套設(shè)施
  新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周邊的配套設(shè)施就相對(duì)健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:42:47
• 158****1423

  一、購(gòu)買二手房的好處有哪些？
  
  1、價(jià)格與新房相比更便宜
  
  有的人總是覺(jué)得買二手房要支付中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等費(fèi)用，再加上房屋總價(jià)就很不劃算。實(shí)際上現(xiàn)在買二手房有很多性價(jià)比高的房源，算下來(lái)比新房更便宜，遇到急售房源買的就更便宜了！
  
  2、省時(shí)省心更省錢
  
  購(gòu)置新房將來(lái)裝修肯定不少錢，按現(xiàn)在的裝修行情，簡(jiǎn)裝100平米以下的房源，裝修費(fèi)用約6——9萬(wàn)元，精裝都要10萬(wàn)元以上；并且裝修很廢心神，要操心的事還多著呢。而購(gòu)買二手房裝修已經(jīng)全部完成，你只需要看房源裝修風(fēng)格是否喜歡就行，還不用擔(dān)心甲醛殘留問(wèn)題。
  
  3、生活配套更成熟
  
  樂(lè)山新樓盤目前**集中的就是青江新區(qū)，目前個(gè)別樓盤已經(jīng)交房，業(yè)主也有裝修入住的。但是青江新區(qū)的商業(yè)配套還不夠完善，很多項(xiàng)目都還是在建狀態(tài)，總體而言不是特別方便。如果是購(gòu)買二手房，那么可以先選擇配套環(huán)境，然后再到這個(gè)區(qū)域類選房，如此就十分方便了。
  
  二、哪種二手房更值得購(gòu)買？
  
  1、選擇較新的樓盤，房齡新方便二次出售。而且新小區(qū)的綠化、配套、戶型這些都比老小區(qū)更好，并且多數(shù)房源在市中區(qū)繁華地段。
  
  2、地段優(yōu)越，大環(huán)境品質(zhì)小區(qū)購(gòu)買二手房一定要首先考慮。地段是房屋**、保值的重要影響因素，房屋品質(zhì)也會(huì)影響房屋價(jià)值，**好還要選擇大開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的小區(qū)。
  
  3、交通出行的便利與否也是購(gòu)房者決定買房的因素之一。交通越便利，購(gòu)房者買房的可能性也越大。
  
  結(jié)語(yǔ)
  
  購(gòu)買二手房雖然比新房更劃算，也不見(jiàn)得是絕對(duì)的，但是二手房的選擇性確實(shí)比新房更多。置業(yè)需謹(jǐn)慎，買房還得多思量。
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:42:38
• 137****0852

  上半年的二手房市場(chǎng)火得一塌糊涂，由于新品供貨量不足，不少購(gòu)房者為了早點(diǎn)上車不得不轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，但是如今市場(chǎng)風(fēng)向陡變，二手房市場(chǎng)就像天氣一樣逐漸步入寒冬，近段時(shí)間，主城多個(gè)區(qū)域的二手房均價(jià)下降，當(dāng)二手房市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)，這個(gè)時(shí)候買新房靠譜還是買二手房更劃算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  市場(chǎng)遇冷，主城多個(gè)區(qū)域二手房均價(jià)下降
  
  
  
  上半年，由于新房供應(yīng)不足，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)瘋漲，二手房業(yè)主也是趁機(jī)加價(jià)，違約的例子頻頻出現(xiàn)，比如今年4月份，有購(gòu)房者在中介買了一套二手房，簽訂了合同，總價(jià)90w，但只交了2w定金，合同約定20%的違約金。由于按揭審批一個(gè)多月才審批通過(guò)，這段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)漲到110w，后來(lái)賣家反悔非要加價(jià)15萬(wàn)才賣，雙方因此對(duì)簿公堂。
  
  
  
  不過(guò)，才僅僅過(guò)去了幾個(gè)月，二手房市場(chǎng)就突然“涼了”，進(jìn)入到有價(jià)無(wú)市的局面，在某網(wǎng)站上記者看到，**近發(fā)布的房源都集中掛上了“降價(jià)”的標(biāo)簽，甚至還有不少二手房直接打出“降價(jià)啦”的標(biāo)題來(lái)吸引購(gòu)房者，市場(chǎng)的冷淡也讓中介公司著了急，**近一段時(shí)間記者就接到了不少二手房中介的電話，記者了解到，有些樓盤的房源甚至降價(jià)幅度高達(dá)幾十萬(wàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  記者身邊一位朋友，上半年的時(shí)候看中了一套二手房，但是因?yàn)榘唇屹J款一直沒(méi)有辦下來(lái)，結(jié)果房東坐地起價(jià)要多加價(jià)10萬(wàn)，后來(lái)他一生氣就沒(méi)有下叉，結(jié)果市場(chǎng)遇冷房?jī)r(jià)陡降，10月份的時(shí)候中介找到他問(wèn)他還需要買房不，他說(shuō)非常感謝房東的“不賣之恩”，讓他沒(méi)有買成從而避免了損失。
  
  
  
  
  
  市場(chǎng)遇冷，主城多個(gè)區(qū)域二手房均價(jià)下降
  
  
  
  據(jù)相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，目前江北區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)等區(qū)域的二手房均價(jià)都呈現(xiàn)不同幅度的下降，而唯一上漲的區(qū)域則是渝中區(qū)。究其原因是渝中區(qū)新樓盤供應(yīng)量不多，購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于二手房市場(chǎng)冷淡的原因，記者咨詢了資深地產(chǎn)人明龍，他告訴記者，**近二手房交易市場(chǎng)確實(shí)比前段時(shí)間下降得不少，非官方數(shù)據(jù)可能在80%左右，對(duì)于二手房市場(chǎng)遇冷這一情況，他認(rèn)為有幾個(gè)方面的原因，首先是今年上半年市場(chǎng)行情好的時(shí)候透支了一波市場(chǎng)購(gòu)買力，加上政府相關(guān)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，讓購(gòu)房者有了一定的觀望情緒，其次是近期新樓盤房源的大量上市給了購(gòu)房者們更多的選擇，相對(duì)于二手房，重慶的購(gòu)房者更加青睞新樓盤，另外，就是在同等價(jià)格情況下，新樓盤的**相對(duì)二手房更低，舉個(gè)例子，同樣100萬(wàn)的房子，新樓盤**三成30萬(wàn)也就夠了，但是二手房有可能100萬(wàn)的房子只能評(píng)估70萬(wàn)，**就要50萬(wàn)左右。
  
  
  
  另外，由于“三無(wú)人員不得貸款買房”等政策的執(zhí)行，目前來(lái)重慶買房的外地人群急劇下降，對(duì)于以投資為目的的外地人來(lái)說(shuō)，入市門檻提高了，比如以前**4成可以買兩套，但是現(xiàn)在只能全款的話就只能買一套，加上變現(xiàn)周期延長(zhǎng)，房產(chǎn)稅等各種原因，投資回報(bào)率算不過(guò)來(lái)，可能這部分人就會(huì)選擇其他區(qū)域買房，這也是一部分原因。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:42:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房要便宜多少? 買二手房和新房哪個(gè)劃算
  答

  1、 剛需型購(gòu)房者對(duì)于剛需型購(gòu)房者小編建議首選二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時(shí)間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時(shí)間的一大筆租房費(fèi)用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對(duì)于他們很是吃緊的。2、 改善型購(gòu)房者對(duì)于改善型購(gòu)房者小編建議優(yōu)先考慮新房。現(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對(duì)得以緩解，周圍環(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開(kāi)發(fā)商規(guī)劃都有車位但是卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)在的車輛的需求。更不要說(shuō)人車分離了。改善型購(gòu)房者大多考慮父母、孩子居住因素。環(huán)境和安全當(dāng)然是首選。3、 投資型購(gòu)房者投資型購(gòu)房者小編建議二手房。作為投資當(dāng)然利潤(rùn)達(dá)到**大化是首選。下面小編給大家細(xì)算一筆賬。價(jià)值100萬(wàn)元房產(chǎn)，如果購(gòu)買新房一般情況下從還貸到交房大概25個(gè)月左右，**30萬(wàn)貸款70萬(wàn)按**長(zhǎng)貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個(gè)月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個(gè)月內(nèi)除了房?jī)r(jià)上漲毫無(wú)利潤(rùn)可言。那么算一下二手房吧!同樣價(jià)值100萬(wàn)元房產(chǎn)，**30萬(wàn)貸70萬(wàn)款70萬(wàn)按**長(zhǎng)貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來(lái)之后是已經(jīng)裝修過(guò)的房產(chǎn)可以直接出租，按照市場(chǎng)行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結(jié)果就很明顯了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房比新房便宜嗎?哪個(gè)更劃算？
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來(lái)說(shuō)有很大的優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長(zhǎng)此以往會(huì)增加疲勞感。二、價(jià)格對(duì)比二手房的價(jià)格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來(lái)的。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過(guò)幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對(duì)健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對(duì)于錢不太多的剛需族小伙伴們來(lái)說(shuō)，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來(lái)還是會(huì)有新的夢(mèng)想新房，就會(huì)存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來(lái)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時(shí)，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險(xiǎn)新房交易流程上的風(fēng)險(xiǎn)較少，主要風(fēng)險(xiǎn)集中在收房的時(shí)候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購(gòu)房者在買新房時(shí)要注意樓盤的開(kāi)發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開(kāi)發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜，比起新房來(lái)說(shuō)交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者無(wú)論買哪個(gè)，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對(duì)比，希望購(gòu)房者在買房前能自己進(jìn)行一個(gè)對(duì)比判斷，從而進(jìn)一步確定是買新房還是二手房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么二手房比新房便宜這么多？ 新房和二手房哪個(gè)更劃算？
  答

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過(guò)戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。9、贖契: 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào);

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房和二手房買哪個(gè)更劃算？
  答

  個(gè)人認(rèn)為新房比較劃算，因?yàn)樵趦r(jià)格上比二手房相差不是很大，房子的質(zhì)量當(dāng)然是眼見(jiàn)為實(shí)，如果買了就可以按照自己的喜歡的設(shè)計(jì)隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時(shí)間精力，當(dāng)然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權(quán)證步驟十分簡(jiǎn)單的，住下來(lái)當(dāng)然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權(quán)的新樓盤，避免以后轉(zhuǎn)手更有利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房比新房便宜嗎?二手房和新房哪個(gè)劃算?
  答

  一、新手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>