二手房先交首付還是先網(wǎng)簽

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• 142****6415

  二手房先網(wǎng)簽，之后才會支付首付款，不過現(xiàn)在沒有相關(guān)的政策，對于首付和網(wǎng)簽的順序作出明確的規(guī)定，可以和買賣雙方所簽訂的合約為約定，最好是先辦理網(wǎng)簽之后再繳納首付款，因為辦理網(wǎng)簽的時候，會對房子的資料進行審核，如果出現(xiàn)問題無法辦理網(wǎng)簽，就不必要再支付首付款，一旦提前支付首付款出現(xiàn)的各種問題，再想要要回首付款就比較困難。
  買房網(wǎng)簽的流程如下：
  1、在買賣二手房之前，需要先看好自己所購買的房子，并且買賣雙方達成購買意向之后，錄入合同相關(guān)信息，所購買的是新房，由開發(fā)商錄入相關(guān)的信息之后，買賣雙方確認之后將電子合同提交備案。
  2、需要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理網(wǎng)簽登記，網(wǎng)簽系統(tǒng)收到備案之后，會對電子合同中的房屋狀況及其他檢查閑置情況進行瀏覽查閱，符合條件的登記通過，完成網(wǎng)上備案同時生成網(wǎng)上合同編號。一旦登記成功之后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中，該房產(chǎn)所示信息就是已售出，就意味著該房屋源已經(jīng)被鎖定，是不能夠再出售給其他人的。
  3、打印出合同雙方簽字蓋章。
  4、網(wǎng)簽備案已經(jīng)被記錄之后，假如因其他原因需要變更房屋買賣合同時，買賣雙方可以持相關(guān)有效證件同時到相關(guān)機構(gòu)申請撤銷備案，通過撤銷備案申請之后，該房屋恢復(fù)在售狀態(tài)。
  5、網(wǎng)簽后就可以支付二手房首付款，為了安全起見，最好是把首付款支付到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。

  查看全文↓ 2023-05-09 17:49:52

相關(guān)問題

• 問 購買二手房是先網(wǎng)簽還是先交**款
  答

  都可以，關(guān)鍵是開發(fā)商的信譽

  全部3個回答>
• 問 買房是先交首付還是先辦貸款
  答

  買房是先交首付再去辦貸款。銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會給辦理貸款手續(xù)。通常購房者在交完首付之后，可以拿著發(fā)票、購房合同、身份證、戶口等相關(guān)證件去銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會對于購房者的資料進行審核，在確認資料沒有問題之后才可以進行貸款辦理業(yè)務(wù)。辦理房貸需要多長時間：通常情況下，房貸申請的處理時間取決于借款人和銀行兩方面，可能需要一星期，也可能需要數(shù)月。如果借款人提交的資料齊全且符合銀行的審核要求，通常只需要一星期就能完成申請。因此，借款人需要注意以下幾點技巧：1、提交完整的申請資料。借款人在申請貸款前可以咨詢銀行的工作人員，了解所需資料的清單并認真準(zhǔn)備，確保不會漏掉任何一項。2.把握好申請時機。在利率降低后申請貸款是一個不錯的選擇，銀行的貸款額度會充足，審批速度也會更快。辦理按揭買房貸款流程：1、選擇房源。2、然后確定是否可以正常按揭。3、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，銀行會發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5、購房者與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。6、簽訂樓宇按揭合同，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。7、辦理抵押登記和保險。通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽和財產(chǎn)保險。8、開立專門的還款賬戶。9、辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。10、借款人按合同規(guī)定的時間和金額進行定期還款。

• 問 買房子先交首付還是先貸款
  答

  買房是先交首付再辦貸款，因為在申請房屋抵押貸款的時候，需要提供首付的收據(jù)或者是發(fā)票，然后再攜帶其他的相應(yīng)資料，向銀行提出申請，銀行會對客戶的資料進行審核，再達到符合貸款的標(biāo)準(zhǔn)之后，才會通知客戶到銀行去辦理房貸業(yè)務(wù)。就現(xiàn)在買房的標(biāo)準(zhǔn)，購房人得有至少30%的首付款是自己出的，然后才能到銀行去申請貸款，如果連首付款都湊不齊的話，最好還是等待一段時間再購房，不推薦大家選擇刷信用卡或者是其他小額貸款的形式來湊首付款，銀行會對首付款的來源進行審核，而上述方法的來源都是不會允許的。想要快速通過銀行的借款申請，首先提交的資料要完整，認真準(zhǔn)備貸款資料，而且要確保自己的資料真實，不要出現(xiàn)遺漏，在申請的時候可以選擇在降準(zhǔn)之后進行貸款。

• 問 先交**還是先網(wǎng)簽
  答

  一般來說是先進行網(wǎng)簽，然后才要交**款，但如果開發(fā)商要求先交**款，也可以按照相關(guān)的約定執(zhí)行。在房產(chǎn)進行備案的過程當(dāng)中，交易雙方需要按照商品房的定金協(xié)議或者是買賣合同擬定相關(guān)的條款，由雙方確認相關(guān)的信息準(zhǔn)確無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式的合同，然后會有相關(guān)的部門進行備案審核。網(wǎng)簽成功后會有相應(yīng)的序列號出現(xiàn)，購房者可以根據(jù)備案號進行合同的查詢，并且查明交易的具體流程。在簽訂合同的過程當(dāng)中，一定要先了解到開發(fā)商是否五證齊全，特別是是否存在商品房預(yù)售許可證，而且在簽訂合同時要采用房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的房屋買賣合同文本，特別是一些初次買房的購房者，一定要對所有的條款進行逐項填寫，避免影響自己的切身利益。

• 問 買二手房，是先網(wǎng)簽，還是先貸款審核？
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。審批貸款需要:9.申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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