深圳人才房和安居房有什么區(qū)別

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• 144****3082

  深圳人才房和安居房的區(qū)別：
  1、類型不同
  人才房由指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價(jià)格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房，
  安居房是為中低收入家庭提供銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。
  2、租金不同
  人才住房的租金、售價(jià)為屆時(shí)同區(qū)域同類型市場商品住房租金、售價(jià)的60%左右，安居房為直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售。
  3、居住的人群不同
  人才房的人才指的是：具有全日制本科及以上學(xué)歷、取得市人力資源保障部門核發(fā)的二級及以上國家職業(yè)資格或者專項(xiàng)能力證書的人員、經(jīng)市人民政府認(rèn)定的高層次人才和緊缺人才，以及經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的其他特殊需要的人才。
  安居房是面向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售。
  4、申請時(shí)間不同
  安居房申請時(shí)間：符合條件就可以去申請輪候。認(rèn)購房源時(shí)間要等房源通知出來再在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請。
  可售型人才房申請時(shí)間：不同批次申請時(shí)間不一樣，具體時(shí)間以深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的通告為準(zhǔn)。
  5、配租建筑面積不同
  人才房：單身人才、兩人家庭配租建筑面積35平方米左右、三人家庭配租建筑面積70平方米左右、四人及以上家庭配租建筑面積90平方米左右，標(biāo)準(zhǔn)以不超過90平方米為主。
  安居房：單身居民、2至3人家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為65平方米左右，4人及以上家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為85平方米左右。
  人才房的租賃時(shí)間：
  個(gè)人承租人才住房租賃期限累計(jì)最長不得超過10年。首次租賃期限不超過3年，按照人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金，期滿后仍然符合條件的，可以在期滿前3個(gè)月內(nèi)申請續(xù)租，續(xù)租期限不超過3年。

  查看全文↓ 2023-05-25 13:13:40

相關(guān)問題

• 問 安居房是什么房?安居房和安置房有什么區(qū)別?
  答

  1、兩者對應(yīng)的群體不同經(jīng)適房提供給城市低收入的城鎮(zhèn)居民；農(nóng)民安置房提供給土地被征占的農(nóng)村住民。 2、兩者申請方式不同經(jīng)適房面對該城市所有符合條件的居民，只要符合條件，全市范圍內(nèi)的居民都可以申請；農(nóng)民安置房一般都是一對一提供，于占地?zé)o關(guān)的農(nóng)村住民不能申請安置房。 3、兩者權(quán)屬不同經(jīng)適房屬于商品房的一種，以優(yōu)惠的價(jià)格提供給申請人。滿足一定條件下，經(jīng)適房可以轉(zhuǎn)化為商品房，進(jìn)入房屋市場流通。 4、農(nóng)村安置房屬于集體土地建房，按照國家相關(guān)政策，僅能在本村鎮(zhèn)農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行買賣，不能上市流通。一、安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。二、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。三、加強(qiáng)農(nóng)民安居房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和硬件質(zhì)量安居**根本的物質(zhì)條件之一就是有一所住著放心、滿意的房子。政府在建造這類社區(qū)時(shí)，他們也是為了支援地方經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。面對這樣一群弱勢群體，政府為他們建設(shè)高質(zhì)量的家園是完全應(yīng)該的。四、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于汶川地震災(zāi)區(qū)城鎮(zhèn)居民住房重建的指導(dǎo)意見》，明確指出，災(zāi)區(qū)地方人民政府可以根據(jù)實(shí)際需要，參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策，組織建設(shè)安居房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的安居房項(xiàng)目，資本金占項(xiàng)目總投資比例下限下調(diào)為20%，項(xiàng)目利潤率不高于3%。五、安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 什么是安居型商品房? 公租房，安居房，人才房有什么區(qū)別
  答

  性質(zhì)不同安居房：安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。是直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。申請條件不同購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時(shí)符合以下條件：1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；2.申請人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；3.申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；4.申請人、共同申請人符合國家計(jì)劃生育政策。申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請購買一居室安居型商

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• 問 什么是安居型商品房? 公租房，安居房，人才房有什么區(qū)別
  答

  1、租金不同人才房：人才專項(xiàng)用房實(shí)行政府定價(jià)，由市物價(jià)部門根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)成本核定銷售價(jià)格，原則上不超過同類地段新建商品住房市場價(jià)格的50%。安居房：為直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售公租房：用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租2、居住的人群不同人才房：對機(jī)關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)、大專院校、科研院所等各行各業(yè)的人才出售，人才房申請條件按照當(dāng)?shù)匾?guī)定安居房：向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售公租房：面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租。

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• 問 安居房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安居房和商品房的區(qū)別：1、購買條件不同安居房屬于政策性的住房，是為了挽留人才而提供的保障，住房需要滿足相應(yīng)的條件，而商品房一般只要有錢符合購房要求都可以購買。2、產(chǎn)權(quán)有所不同安居房一般需要10年以后才能夠申請成為完全的房屋產(chǎn)權(quán)，也就意味著10年之后才能夠交易商品房，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。3、房屋質(zhì)量不同大多數(shù)情況之下安居房會比商品房的質(zhì)量要差一些，畢竟面積、價(jià)格、購買對象都是已經(jīng)限定好的。4、房屋價(jià)格不同安居房的價(jià)格一般是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)人才優(yōu)惠政策制定出來的，價(jià)格會比較便宜，而商品房的價(jià)格一般是由開發(fā)商制定，雖然會結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況，但銷售的價(jià)格往往會比保障型的住房價(jià)格要貴很多。

• 問 安居房是什么房?安居房和安置房有哪些區(qū)別?
  答

  安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、政策因素根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

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