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住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米—3.2米之間。層高過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響，層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。按規(guī)定，臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。
公攤面積多少屬于正常范圍
134****2128 | 2023-06-07 00:40:42
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136****1076
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查看全文↓ 2023-10-11 15:38:14 -
136****1076
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查看全文↓ 2023-10-11 15:38:14 -
137****9879
目前國內(nèi)還沒有一個(gè)法律明確規(guī)定公攤的范圍，目前市面上的公攤面積正常范圍都是從多年的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中得出，計(jì)算公攤面積時(shí)只能以套內(nèi)建筑面積來算準(zhǔn)公攤面積。對(duì)于公攤面積來說，一般情況下公攤面積并不是固定在一個(gè)數(shù)值上，而是會(huì)隨著建筑面積而變化。公攤面積的大小因地區(qū)、樓盤、建筑類型等因素而異，正常情況之下，在總建筑面積的20%~30%都屬于正常的范圍，如果說房屋的整體樓層比較少的話，公攤的面積還會(huì)再降低一些。主要分為以下幾種情況：
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1、多層住宅公攤面積在10%-15%。
2、普通小高層公攤系數(shù)在10%-15%。
3、高層公攤面積為20%-25%。
4、別墅類公攤面積為1%到8%，但不同類型，公攤率有差別，如獨(dú)立別墅無公攤，聯(lián)排別墅公攤則在1%到8%。
公攤面積包括哪些地方？
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
鄰居私自占用公攤面積怎么辦？
1、可以先和物業(yè)進(jìn)行投訴，要求物業(yè)在一定的期間內(nèi)進(jìn)行處理，并且要保留好證據(jù)。
2、如果物業(yè)沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)處理完相關(guān)的事宜，向居委，街道，甚至住建局反映，并且留好投訴回執(zhí)。
3、與此同時(shí)，也可以向當(dāng)?shù)氐某枪芑蛘呤鞘姓?2345熱線反映，有條件的話也可以通知媒體跟進(jìn)，這樣處理起來的速度會(huì)更快一些。
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買房時(shí)公攤面積肯定是有的，無論是高層還是多層。公攤面積包括哪些面積，不少購房百姓對(duì)此并不清楚，很可能開發(fā)商糊弄老百姓，購房者在公攤面積上吃了虧。那么高層公攤面積包括哪些？高層公攤面積一般是多少？我們來了解一下吧。高層公攤面積包括哪些？一、高層公攤面積包括哪些？1、公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。2、在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積如何計(jì)算房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。3、購房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。二、高層公攤面積一般是多少？商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50％。各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20％－25％左右。如果所購住宅公攤面積，屋內(nèi)使用面積就會(huì)大一點(diǎn)，但是過的公攤面積將直接影響你的居住體驗(yàn)和生活舒適度。如果買房子是自住的話，一定不要過分追求公攤，提高生活與居住水平才是我們應(yīng)有的追求，在購買房屋時(shí)要權(quán)衡利弊。
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公攤面積，是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。多層住宅在10%到20%之間；高層房一般在15%到25%之間；分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
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公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%
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高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積?！ 《鄬拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以?！ ∮行娣e系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用. 資料： 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法 高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。... 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和?！ √變?nèi)使用面積是如何計(jì)算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積?！ ?、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。
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