小產(chǎn)權(quán)房40年后房子歸誰所有

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• 133****4157

  小產(chǎn)權(quán)房40年后房子歸業(yè)主所有，因為房子的產(chǎn)權(quán)其實分為兩個部分，一個部分是房子的所有權(quán)，而另外一部分是土地使用權(quán)，只要購買了之后，房子的所有權(quán)就歸屬于業(yè)主所有，這個是不會過期的，但土地的使用年限會過期。“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限的房子”，房子的產(chǎn)權(quán)始終歸業(yè)主所有，而土地歸國家所有，業(yè)主只有使用權(quán)，所以到期之后如果沒有續(xù)期并沒有交費的話，國家是會把土地收回的。但需要購房者了解的是，小產(chǎn)權(quán)的房屋并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以這部分的房子所有權(quán)也不一定歸屬于業(yè)主所有，一旦國家要強行拆除違章建筑，也無法得到合理的補償。
  產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  1、因為土地出讓都是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。
  2、40年一般是商用土地，40年指的是開發(fā)商拿地的日期，所以實際到手的實際使用年限更會更短，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請?？梢岳m(xù)期的，獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費，當(dāng)然變成危房強制拆除的除外。

  查看全文↓ 2023-06-15 02:07:30

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  所有根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋土地使用權(quán)持有者，其取得的房屋產(chǎn)權(quán)，在使用期滿后，將收回房屋所有權(quán)，歸還產(chǎn)權(quán)人所有。也就是說，40年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸產(chǎn)權(quán)人所有。

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• 問 公寓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰
  答

  房屋40年后的產(chǎn)權(quán)其實還是歸屬于個人所有，特別是已經(jīng)擁有房屋的不動產(chǎn)權(quán)證之后，房屋的所有權(quán)是沒有時間限制的，所說的產(chǎn)權(quán)指的就是房屋所在土地的使用期限，在我國土地歸屬于國家所有，是不歸屬于個人的，而公寓指的就是開發(fā)商租用了國家40年的土地，到期之后，即便是已經(jīng)擁有該房子的房產(chǎn)證，也還是需要向國家繳納之后的土地使用金?，F(xiàn)在的房屋分為40年50年和70年的產(chǎn)權(quán)，指的就是所處土地的使用年限，這就是為什么建議大家要購買住宅的原因，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，時間比較長，而且之后所繳納的土地出讓金價格也比較低，40年或50年的土地一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，時間比較短，而且之后的土地出讓金價格也要高一些，綜合來算的話并不是特別的劃算。

• 問 公寓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰
  答

  公寓40年之后產(chǎn)權(quán)還是歸屬于業(yè)主所有的所說的40年的產(chǎn)權(quán)，其實指的就是所處的土地的使用權(quán)，因為公寓一般都是商業(yè)性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)，所以只有40年或者是50年，在到期之后需要提前向政府部門提出申請續(xù)期，如果政府部門統(tǒng)一的情況之下繳納了土地出讓金才能夠繼續(xù)使用，如果沒有被允許的話，土地就會被收回，連同土地上的建筑物一同被收回?，F(xiàn)在很多人們愿意購買公寓，是因為公寓的投資門檻比較低，整體的門檻就比較低，受到很多年輕人的追捧，價格會比同等的房子價格要低很多，而且面積一般是在30平方米到90平方米之間，對于剛剛接觸購房的人來說，都是能夠承受得起的價格，而且這種房子的地段也比較好，一般都處于在市中心較好的位置上，可以進行注冊公司，也可以自己居住。

• 問 房齡70年后房子歸誰
  答

  　　根據(jù)我國土地法的相關(guān)規(guī)定，城市的土地歸國家所有，購買房屋擁有70年的產(chǎn)權(quán)，到期之后可以進行自動續(xù)期，因此房屋還是屬于購房者，但如果70年到期政府想要回購房屋所占的土地，那么購房者也會得到相應(yīng)的賠償。　　如果在70年之后購房者沒有申請續(xù)期或者是申請續(xù)期失敗，那么國家也會無償回收土地使用權(quán)以及地面上的房屋產(chǎn)權(quán)，因此對于購房者來說，對于房屋產(chǎn)權(quán)的續(xù)期問題應(yīng)當(dāng)及時進行關(guān)注，以免錯過時期的時間。另外，拆遷的時間和房屋的具體年限長短沒有直接的關(guān)系，主要是根據(jù)市政規(guī)劃來進行看待，如果該土地政府需要進行征收，那么居民就可以獲得相應(yīng)的賠償，因此也需要正確來進行看待。此外，由于老房屋周圍設(shè)備簡陋，房齡過大，即便是出租收益也不會太多，如果等待拆遷可能遙遙無期，因此也不建議購房者購買房齡過長的老房屋來進行投資。

• 問 40產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  40年的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，而并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限，當(dāng)40年到期后房子仍然屬于業(yè)主?？梢赃@樣理解，房屋的產(chǎn)權(quán)永遠歸屬于業(yè)主所有，但是土地是國家的，業(yè)主只具有使用權(quán)，所以當(dāng)40年產(chǎn)權(quán)房屋到期之后，想要繼續(xù)使用該土地，需要再次繳納土地出讓金。到期之后會根據(jù)當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，按照一定的比例交費而且需要再續(xù)期前一年提出申請。一般來說40年產(chǎn)權(quán)的房屋都使用的是商業(yè)用地，購房者在購買之前首先要確定樓盤是否有正規(guī)的開發(fā)許可證只有正常手續(xù)的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的質(zhì)量可以，都是可以通過續(xù)租土地來保留房屋的，如果在到期之后沒有相關(guān)的約定，或者是國家不再給予土地出讓，會賠償購房者一定的經(jīng)濟補償，可以參考目前的拆遷房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。