商品房的公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少

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• 152****8153

  30以內(nèi)的公灘多大是正確的

  查看全文↓ 2023-10-20 09:45:10
• 132****4713

  商品房的公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是：
  1、30層以上公攤25％.
  2、點式樓盤公攤15％-17％。
  3、18層以下公攤13％-15％。
  4、多層住宅公攤10％-13％。
  5、7層以下的住宅的公攤率是7%-12%。
  高層住宅的公攤率比較高，主要是因為高層住宅的高度比較高，所以必須要使用電梯，而電梯的占用的空間以及安全通道所占用的空間，都會比普通的住宅要多很多，所以高層建筑的公攤是很高的。
  商品房公攤面積包括部分：
  電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體等。簡單來說就是服務(wù)于整棟房子的公共區(qū)域，都會算在公攤面積當(dāng)中。庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。
  鄰居占用公攤面積物業(yè)怎么辦？
  1、遇到鄰居私自占用公攤面積，可以先向物業(yè)投訴反映，并且要求物業(yè)擇期處理整改，在投訴的時候一定要保留好證據(jù)。
  2、物業(yè)如果沒有辦法進(jìn)行處理的話，可以向所在地的居委會街道甚至是住建局進(jìn)行反映，而向上級部門投訴之后，一定要保留好投訴的證據(jù)和回執(zhí)。
  3、可以向法院起訴，依法處理保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2023-07-03 11:03:34

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  現(xiàn)在大家經(jīng)常所說的商品房，公攤面積其實是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，只有一個大概的范圍，如果在范圍之內(nèi)的公攤都算合理，如果超出之后就要自己考慮是不是愿意購買房屋。其中多樓層的住房公攤率在7%~12%，7~11層的住宅，公攤率在10%~16%，高層住房的公攤率在14%~24%，超高層的建筑公攤率最多不超過30%，所以說樓層越高公攤率就越高，這樣計算到每戶頭上的公攤面積就越多。因為現(xiàn)在購房的面積都是按照建筑面積在計算，除了自己購買的實際使用面積之外，還包括有公共的使用面積，也就是公攤面積，像是小區(qū)當(dāng)中的電梯，安全通道，樓梯包括大廳，許多公用的設(shè)備占用的空間都算在公攤面積當(dāng)中，這也就是為什么，有些人明明購買了100平米的房子，實際到手的使用面積才有70平米。

• 問 商品房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  其實國家現(xiàn)在并沒有明確房屋的公攤面積限定的標(biāo)準(zhǔn)，所以大多數(shù)的開發(fā)商與購房者簽署購房協(xié)議的時候，所能夠給出的只是一個公攤的系數(shù)，比如說7層以下的住宅，公攤率在7%~12%之間，11層以下的小高層，公攤率在10%~16%之間，如果超過12層的高層建筑，公攤率在14%以上，如果說是購買的普通住宅，公攤率超過25%，就屬于公攤過高。購買房屋的時候，公攤和每一個人都息息相關(guān)，因為我們所購買房子是按照建筑面積來購買，建筑面積當(dāng)中是包含有公攤面積的，而公攤面積越多，則代表實際的使用面積就越小，公攤多了以后，房屋的性價比就降低，所以要選擇公攤適中的房子，但如果說公攤太少的話，公共的使用面積減少，也會導(dǎo)致出行不暢，能夠用于活動的公用面積比較小。

• 問 什么是公攤面積？公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門；2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所；5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所；6、公共門廳，進(jìn)入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等。二、如何計算公攤面積？公攤面積計算公式：1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；2、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；3、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；4、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。三、公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？目前國家沒有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：1、7層以下住宅公攤率為7-12％多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。2、7-11層住宅公攤率為10-20％樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。3、12-33層住宅公攤率為14-24％高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類的公攤率為1-8％別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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• 問 倉庫有公攤面積嗎？公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道。變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

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• 問 2024年公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  根據(jù)政策變動及市場趨勢，公攤面積標(biāo)準(zhǔn)可能每年調(diào)整，需關(guān)注官方渠道獲取最新數(shù)據(jù)。

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