業(yè)委會什么時候成立

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• 134****4494

  "業(yè)委會在小區(qū)入住率超過50%或是第一戶入住已滿兩年后新建居住小區(qū)應當組建業(yè)主委員會，首次成立業(yè)委會，需要先向街道辦提出申請，并不是所有的小區(qū)都具備有成立業(yè)委會的資格。業(yè)主委員會的職能就是報告物業(yè)管理的實施情況，選擇適合的物業(yè)公司，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務費。
  小區(qū)業(yè)委會的組建流程：
  1、自身已經(jīng)符合相應的條件，可以先到街道辦事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建申請，在收到書面的申請之后，會指導成立第1次業(yè)主大會會議籌備組。
  2、籌備組的成員一般是5~15人，應該是單數(shù)，而且業(yè)主代表人數(shù)不能夠低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。
  3、會把籌備組的成員信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面的形式公示。
  4、召開業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會
  5、業(yè)主委員會到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或房管局備案
  6、刻制業(yè)主委員會印章。
  業(yè)主委員會委員任職條件：
  1、必須是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。
  2、能夠遵循物業(yè)管理的相關章程。
  3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責。
  4、有比較好的溝通能力。"

  查看全文↓ 2023-07-28 15:55:16

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• 問 ??業(yè)委會是如何成立的
  答

  　　業(yè)委會是根據(jù)小區(qū)業(yè)主們共同選舉出管理者，一起投票出來的人是管理者，然后成立一個組織，這個組織就是業(yè)委會，不過這個組織也要到相關部門進行報備才算真正成立。業(yè)主委員會的設立規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)的業(yè)主應在物業(yè)所在地區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下設立業(yè)主委員會，并選舉部分業(yè)主進行管理。　　業(yè)主委員會的決定必須通過要有一半的業(yè)主參與的，因為需要參與業(yè)主的1/2以上才能行使投票權。業(yè)主委員會可以決定制定和修改業(yè)主居住的小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)則，物業(yè)管理公司的選擇和聘用，特殊維修資金的使用和續(xù)簽計劃必須通過所有業(yè)主的2/3投票權。對于較大的社區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑物選舉各自的樓棟委員會，然后每個樓棟委員會選舉代表這批業(yè)主，再進行選舉，以這種方式組建的業(yè)委會。

• 問 小區(qū)業(yè)委會暫時未能成立，請問物業(yè)可以臨時代替業(yè)委會嗎？
  答

  可以成立個臨時的業(yè)主委員會呀，這么多業(yè)主，可以在小區(qū)做下宣傳，開個業(yè)主大會。

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• 問 小區(qū)成立業(yè)委會的條件和程序?
  答

  小區(qū)成立業(yè)委會的條件指的是所居住的小區(qū)，由開發(fā)商成功交付之后，小區(qū)內(nèi)的住戶已經(jīng)入住超過50%，可以由開發(fā)商或者是業(yè)主自身向當?shù)氐慕值郎鐓^(qū)提出申請，成立業(yè)主委員會。如果入住率并不高，并沒有超過50%，在小區(qū)成功交付后三年可以由業(yè)主向當?shù)氐慕值郎鐓^(qū)申請成立業(yè)主委員會。申請的過程當中，如果自身已經(jīng)具備有成立業(yè)主委員會的條件，需要在30日內(nèi)向當?shù)氐慕值擂k事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，以書面報告的形式提出申請，會有專門的工作人員指導業(yè)主委員會的工作開展，并且選出具備業(yè)主委員任職資格的小區(qū)代表。需要業(yè)主明確的是業(yè)主委員會，一般是由5~11人的單數(shù)組成，為了方便投票的準確性，所參與業(yè)主委員會的人員，需要具備有完全民事行為能力以及必要的工作時間，并且是本小區(qū)的業(yè)主。

• 問 成立業(yè)委會的三個條件
  答

  成立業(yè)委會**主要的條件指的是小區(qū)的規(guī)模以及使用的公共設施設備等，形成了一定的規(guī)模，使用的物業(yè)建筑面積達到了管理建筑面積50%以上，而且有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主同意后共同產(chǎn)生。業(yè)委會來說需要向當?shù)氐慕值擂k或者是鄉(xiāng)政府提出申請，對于只有一個業(yè)主或者是業(yè)主較少的，由業(yè)主共同履行相關的職責，具體參考辦法由當?shù)氐氖∈幸约爸陛犑械囊?guī)定來執(zhí)行。進行屆委會的初期，要達到業(yè)主的50%以上的比例，主要還要考慮小區(qū)本身的入住率，小區(qū)的入住率本身并不高，再加上有些入住之后將房屋出租了出去，而且本身業(yè)委會就屬于一個業(yè)主自發(fā)組成的相關組織，所產(chǎn)生的經(jīng)費由全體業(yè)主進行承擔，而針對于小區(qū)內(nèi)的一些事宜，即便是已經(jīng)成立了業(yè)委會，也需要業(yè)主的投票。

• 問 成立業(yè)委會的三個條件
  答

  　　成立業(yè)委會**主要的條件指的是小區(qū)的規(guī)模以及使用的公共設施設備等，形成了一定的規(guī)模，使用的物業(yè)建筑面積達到了管理建筑面積50%以上，而且由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主同意后共同產(chǎn)生。業(yè)委會來說需要向當?shù)氐慕值擂k或者是鄉(xiāng)政府提出申請，對于只有一個業(yè)主或者是業(yè)主較少的，由業(yè)主共同履行相關的職責，具體參考辦法由當?shù)氐氖∈幸约爸陛犑械囊?guī)定來執(zhí)行。　　進行屆委會的初期，要達到業(yè)主的50%以上的比例，主要還要考慮小區(qū)本身的入住率，小區(qū)的入住率本身并不高，再加上有些入住之后將房屋出租了出去，而且本身業(yè)委會就屬于一個業(yè)主自發(fā)組成的相關組織，所產(chǎn)生的經(jīng)費由全體業(yè)主進行承擔，而針對于小區(qū)內(nèi)的一些事宜，即便是已經(jīng)成立了業(yè)委會，也需要業(yè)主的投票。