二手房沒有房產(chǎn)證怎么過戶

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  二手房如果沒有房產(chǎn)證的話，是暫時(shí)不能夠過戶的，所謂的房產(chǎn)證指的就是該二手房擁有所有權(quán)的證明，需要憑借著房產(chǎn)證才能夠到房屋交易中心去辦理登記，沒有房產(chǎn)證的話就沒有辦法證明，就容易出現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)糾紛，如果只是房產(chǎn)證暫時(shí)丟失的話，可以先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，然后再辦理過戶。
  手房買賣的注意事項(xiàng)有：
  1、需要由賣方提供合法的證件，不僅僅是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，還有業(yè)主的身份證。
  2、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況等。
  3、有一些二手房的房齡是比較長(zhǎng)的，所以在購(gòu)買之前要先了解清楚土地使用年限還有多長(zhǎng)，如果是普通的住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，可以自己算一下能夠?qū)嶋H使用的年限還有多久。
  4、為了防止房東出現(xiàn)一房?jī)少u的情況，要先查明有幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，而這些共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋。
  5、房子有沒有已經(jīng)出租的情況。
  6、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意當(dāng)中所填寫的信息是否比較有利于自己，像一些霸王條款就不要簽字。

  查看全文↓ 2023-08-07 10:33:25

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• 問 二手房買賣沒有房產(chǎn)證怎么過戶？
  答

  你好，買賣雙方拿著資料去房管局過戶就可以了！

  全部6個(gè)回答>
• 問 買沒有房產(chǎn)證的二手房怎么過戶
  答

  二手房辦理過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。（2）到房產(chǎn)交易。將過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，長(zhǎng)45天，短的話， 當(dāng)然是1周都不到??！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房沒有房產(chǎn)證
  答

  有一定風(fēng)險(xiǎn),如果實(shí)在中意,那就跟房東簽個(gè)合同,或者做個(gè)借款抵押,買賣合同公證一下?；蛘呦雀端徊糠皱X,你先入住,完了以后等房產(chǎn)證下來過戶的時(shí)候再交其余的。 其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的,如果房產(chǎn)證在過兩年才下來,到時(shí)候房?jī)r(jià)再漲價(jià),房東有毀約的可能性。希望你認(rèn)真考慮

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易
  答

  沒有房產(chǎn)證就只有做公證安全一點(diǎn)，但是做公證也有風(fēng)險(xiǎn)的.只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。原因如下：一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易？
  答

  二手房無房產(chǎn)證怎么交易？首先，從我國(guó)法律政策上來講，沒有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀儑?guó)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過戶）為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。其次，小編也會(huì)建議大家較好不要買這種房子，因?yàn)槿绻麤]有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購(gòu)房協(xié)議也會(huì)是無效的。第三，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不進(jìn)行過戶的話房屋的所有權(quán)還是原來業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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