公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

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• 136****6072

  公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：
  1、政策定位不同
  公租房是由政府出資建設(shè)或購買的，廉租房是由政府或企事業(yè)單位出資建設(shè)或購買的，經(jīng)濟(jì)適用房是由政府或開發(fā)商建設(shè)的。
  2、目的不同
  公租房專門用于解決低收入家庭住房問題的保障性住房，廉租房面向低收入家庭提供租金較低的住房，經(jīng)濟(jì)適用房面向中等收入家庭提供價格適中的住房。
  3、適用對象不同
  公租房主要面向低保戶、特困戶、殘疾人等，廉租房低收入工薪階層、農(nóng)民工等，經(jīng)濟(jì)適用房則主要面向中等收入家庭。
  4、租金或售價不同
  公租房的租金是市場租金的50%左右，廉租房的租金是市場租金的60%至70%，經(jīng)濟(jì)適用房的售價是市場價的70%至80%。
  5、產(chǎn)權(quán)歸屬不同
  公租房的產(chǎn)權(quán)歸屬屬于政府或政府相關(guān)機(jī)構(gòu)，住戶只享有使用權(quán)，廉租房的產(chǎn)權(quán)歸屬一般也屬于政府或政府相關(guān)機(jī)構(gòu)，但在一定條件下可以申請購買，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)歸屬一般屬于購房人。
  6、申請條件不同
  這其中公租房的申請條件最為嚴(yán)格，要符合低收入的標(biāo)準(zhǔn)。
  申請公租房的利弊
  1、好處就是資金壓力比較小，可以緩解承租人的資金壓力。
  2、缺點就是房屋面積有限，比較適合于單人或者是兩個人申請。

  查看全文↓ 2023-09-01 02:07:47

相關(guān)問題

• 問 公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  答

  公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：一、公租房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，而且出租到一段時間之后，需要重新判斷是否有資格才能夠再次出租。二、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。申請租賃一段時間之后，如果符合條件的話是可以進(jìn)行購買的。三、經(jīng)濟(jì)適用房由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。因為是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點，也可以認(rèn)為是價格比較便宜的商品房。公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)權(quán)占有上的區(qū)別：1、廉租房和公租房中的租賃人對廉租房和公租房是沒有產(chǎn)權(quán)的。2、經(jīng)濟(jì)適用房只有一部分的產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金之后才能夠?qū)槿慨a(chǎn)權(quán)，而且需要滿足一定的年限之后才能夠出售。如果并沒有符合一定的年限不能夠依照市場上的價格出售經(jīng)適房，僅僅能依照政府規(guī)定的價格，賣給規(guī)定的買受人。

• 問 公租房，廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房都有什么區(qū)別？
  答

  1、公租房即公共租賃房,是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由**或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。2、廉租房是指**以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實物配租和租金減免為輔。3、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市**組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房廉租房公租房的問題
  答

  申請廉租房具備的5重條件同時具備下列條件的家庭就可以申請廉租住房：第一，申請人必須年滿40周歲；第二，申請家庭現(xiàn)住房面積低于70平方米；第三，申請家庭成員中至少有1人為非農(nóng)業(yè)常住戶口；第四，申請人至少連續(xù)吃低保6個月以上；第五，符合當(dāng)?shù)亓庾》空咭?guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。北京公租房申請條件是：1、配租對象：北京市中低收入住房困難家庭（包括已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭），暫不對外地人開放公租房申請條件。2、如何申請：取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房資格的家庭：無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記。填寫《申請公共租賃住房輪候預(yù)先登記表》即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。三房輪候家庭外的其他住房困難家庭：如果要申請公共租賃房，相關(guān)的細(xì)則還在制定中，這些家庭可以通過先申請三房資格，以同時獲得公共租賃房的申請資格。3、所需材料：申請人身份證、三房審核備案通知單。4、優(yōu)先配租對象：其中符合廉租、經(jīng)適、限價三房申請條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或?qū)僦攸c工程拆遷的可優(yōu)先配租。

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• 問 廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  答

  商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的主要區(qū)別是： 1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標(biāo)方式取得土地使用的；經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。2、供應(yīng)對象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作，不實行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷售對象；經(jīng)濟(jì)適用房實行定向供應(yīng)，以現(xiàn)階段社會中低收人家庭為供應(yīng)對象。3、售價不同。商品房銷售價格是買賣當(dāng)事人商議定價；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價實行政府指導(dǎo)價或政府定價。廉租房是一種具有社會救濟(jì)性質(zhì)的住房。承租對象是現(xiàn)階段社會**低收入且住房非常困難的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房是指國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。由此可見，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價格的不同，客戶群的不同，戶型設(shè)計的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點發(fā)表個人闡述。價格上經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)價，價格主要以建設(shè)成本加3％的政府限定的利潤為基準(zhǔn)。商品房的定價原則一般是受成本及市場的影響，發(fā)展商以同類周邊的物業(yè)為基準(zhǔn)，確定一個較為符合市場的價格。從客戶群定位上講，經(jīng)濟(jì)適用房主要面對的是中低收入家庭及政府公務(wù)員、教師或政府組織重點工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒有限定，任何負(fù)擔(dān)得起房款的購買者均可購買商品房。在戶型及設(shè)計理念上，經(jīng)濟(jì)適用房以二居和三居戶型為主，設(shè)計理念主要以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。權(quán)利上的不同，政府在供應(yīng)土地時，經(jīng)濟(jì)適用房由于建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)擁有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)及房屋收益權(quán)四種權(quán)利。經(jīng)濟(jì)適用房只擁有前三種權(quán)利，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費后才可上市，一般按照房屋所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金，房屋所在地沒有標(biāo)定地價的，按照房屋買賣成交價的3％交納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價款。由于商品房是完全產(chǎn)權(quán)則沒有此項限制，但須交納各種稅金等雜費。對于物業(yè)管理而言，經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)由政府控制，一般要求為每月0．50元／平方米以下。商品房的物業(yè)小區(qū)管理則按照政府指導(dǎo)價，依照市場變化自行調(diào)節(jié)。以上列舉出經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別，雖然差異很大，但是工程質(zhì)量政府要求是完全一致的。

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• 問 公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策查詢。
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。廉租住房保障對象由**低收入家庭中的住房困難戶擴(kuò)大到低收入家庭住房困難戶,符合條件的**低收入家庭和低收入家庭均可申請廉租住房保障。公租房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。(參考資料:樓盤網(wǎng))

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