房子買別人名下怎么做最安全

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• 148****6998

  最安全的方法其實還是把房子買到自己名下，畢竟一旦買到別人名下產(chǎn)生糾紛，所需要提供的證明資料有很多，而且寫誰的名字，房子就是誰的。必須要買到別人名下的話，可以用以下的這幾種方式來規(guī)避風(fēng)險。
  1、需要用正式的書面形式把出資情況寫清楚。
  2、在買房過程當(dāng)中，盡可能多的留下自己的信息，比如說像聯(lián)系方式或者是支付房款的收據(jù)。
  3、最關(guān)鍵的一點就是要保留出資證明，比如銀行的轉(zhuǎn)賬記錄或者是還款記錄。
  4、妥善保管購買房屋的合同、收據(jù)、發(fā)票、房產(chǎn)證等一些材料的原件。
  借名買房存在的風(fēng)險有哪些?
  1、一旦登記購房人反悔，法院是無從判定房子具體的歸屬問題的，想要再次收回房子的產(chǎn)權(quán)難上加難。
  2、如果登記購房人有外債，可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。
  3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡房屋有可能會因為死亡的原因而被其他人繼承。
  4、如果利用他人的名義買房并且申請貸款，一旦查明申請人和購房人不是一個人，銀行也可以提前要求解除購房合同。
  5、到時候想要更換房屋，所有產(chǎn)權(quán)人還需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:13:39

相關(guān)問題

• 問 買回遷房怎么做最安全
  答

  想要購買回遷房的話，需要先了解一下該房屋是否有房產(chǎn)證，因為回遷房也是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，并且辦理產(chǎn)權(quán)證5年之后就能夠正常的上市交易，和商品房沒有什么區(qū)別，所以購買這樣的房子相對來說會更加有保障，但如果說沒有房產(chǎn)證，即便是價格再便宜的話，建議大家也要慎重考慮，因為很有可能會遇到一房兩賣的情況。回遷房和其他的房子不太相同，回遷房大多數(shù)的時候質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，而且因為是給拆遷住戶的房子，所以一般除了價格比較便宜之外，房屋的戶型樓層都不如商品房要好，所以要慎重考慮好，在交易的時候要約定好房產(chǎn)過戶的時間以及交接房屋的時間，如果該房屋暫時沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，最好是等到辦理了產(chǎn)權(quán)證之后再付清全款。

• 問 買回遷房怎么做最安全
  答

  購買回遷房的弊端還是很多的，為了能夠保證購買時的安全性，在雙方充分協(xié)商的前提條件之下，最好是到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行公證，特別是在暫時沒有辦法辦理房產(chǎn)證的前提條件之下，采用公證贈與的方式轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)，會比私下進(jìn)行二手交易的安全系數(shù)要高一些，等到房產(chǎn)證出來之后再去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。除此之外也可以通過先租后買的方式，先交一定的租金，等到能夠辦理房產(chǎn)證之后，再把其他的剩余尾款支付給對方。所謂的回遷房，指的就是開發(fā)商在征收土地的時候賠償給拆遷戶的房子，有些拆遷戶是直接拿到的商品房，自己不想居住的話可以轉(zhuǎn)賣給其他人，這也就是為什么回遷房會比其他的商品房要便宜的原因，但是回遷房不像其他的商品房可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，需要等待很長的一段時間才能夠辦理證件，還有一些回遷房是沒有房產(chǎn)證的。

• 問 買期房怎么買最安全
  答

  買期房怎么買最安全，要注意以下的這幾點：1、購買期房時應(yīng)該認(rèn)真查驗相關(guān)文件是否齊全，同時也要查看一下文件是不是真實特別是如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證的話，是不要購買的，即便是和開發(fā)商簽署了購房合同也無效。2、因為購買的是期房，所以不能夠看到實際的房屋質(zhì)量，盡可能的選擇知名度高一些的開發(fā)商可以規(guī)避一些問題。3、購房合同應(yīng)該標(biāo)明商品房的應(yīng)用面積，最好是把公攤面積和公攤系數(shù)都要標(biāo)注清楚，這樣在交房的時候就能夠進(jìn)行核對。4、在簽訂購房合同的時候，要讓開發(fā)商將廣告合同中承諾的事情寫進(jìn)購房合同里。5、期房購買會存在一些風(fēng)險，購房合同里面就應(yīng)該需要有物業(yè)管理的服務(wù)條款以及相關(guān)的收費(fèi)。買期房的好處有哪些1、期房的價格會比現(xiàn)房的價格要便宜一些，同樣的地段和產(chǎn)品，期房的性價比會更高。2、期房的房型設(shè)計大多是采用了當(dāng)前最為前沿、最人性化的設(shè)計理念所以和現(xiàn)房相比更加得到年輕人的喜愛。3、買期房會有更多的選擇空間。

• 問 買期房怎么買最安全
  答

  買期房怎么買最安全？1、要選擇一個信譽(yù)良好的開發(fā)商。對于大多數(shù)的購房者來說，在買房之前一定要做好調(diào)查工作，而不是盲目的隨便選擇一家開發(fā)商，要了解開發(fā)商的背景、信譽(yù)、資質(zhì)、開發(fā)歷史等，也可以通過與已經(jīng)購買過該開發(fā)商房產(chǎn)的業(yè)主交流，了解他們的購房經(jīng)驗和感受。2、仔細(xì)查看購房合同的條款和條件。購房合同應(yīng)該包括房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交房時間、質(zhì)量保證、物業(yè)管理、房屋產(chǎn)權(quán)、付款方式、違約責(zé)任等方面的細(xì)節(jié)，如果自己不太懂的話，可以咨詢一些專業(yè)的人士。3、要選擇一個好的購房時機(jī)。購買機(jī)房其實就是為了享受較低的價格和較高的升值空間，如果現(xiàn)階段不是必須要買房，可以多等待一段時間。4、要選擇一個合適的付款方式。可以通過銀行貸款來支付購房款項，這種方式可以減少購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。5、有條件的話可以選擇一個靠譜的律師或者是中介。如果自己購買的房屋面積比較大，價格比較高，律師和中介可以提供專業(yè)的建議和指導(dǎo)，盡可能的降低購房的風(fēng)險。買期房全款怎么支付最安全？想要全款購買期房，最好是在簽訂房屋購買合同的當(dāng)天，支付一部分的房款，而不要一次性的把所有的房款都支付掉。等到房子已經(jīng)建造完畢，通過驗收通知購房人去取鑰匙的時候再支付剩余的房款，也可以在合同當(dāng)天先支付一部分的定金，等到房子已經(jīng)封頂，在交房的當(dāng)天付清剩余的尾款。即便是有能力全款付清，也最好是把錢存入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，因為期房都有可能爛尾的風(fēng)險。

• 問 買別人的安置房安全嗎？具體需要怎么做才能安全？有了解情況的不？
  答

  我們這里安置房要5年之后才能辦房產(chǎn)證，才能過戶，只有過戶了才受法律保護(hù)，沒有辦房產(chǎn)證之前買賣都是業(yè)主和買主自己簽的合同，正規(guī)來說的話是不受法律保護(hù)的，因為沒有房產(chǎn)證。我們這里就有很多房子剛下來就賣出去了，都是自己私下簽的合同，沒出什么問題。

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