70年使用權(quán)車位值得買嗎

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• 138****0847

  70年使用權(quán)車位值得買的，但是在購(gòu)買之前一定要先確保車位是不是真的能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，大部分這種車位的價(jià)格都會(huì)比較高，要考慮自己的實(shí)際情況，有沒(méi)有資金去購(gòu)買，因?yàn)榇蟛糠值能囄欢疾荒軌蜣k理貸款。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話，就不建議大家購(gòu)買，只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得使用權(quán)，合同到期之后車位的所有權(quán)仍然歸屬于開發(fā)商。
  買車位注意事項(xiàng)
  1、要先考慮清楚產(chǎn)權(quán)是否清晰，能夠出售的車位和所購(gòu)買房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是一致的，而且可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
  2、把車位有關(guān)的準(zhǔn)則寫到合同里，地點(diǎn)、號(hào)碼、面積、價(jià)格等狀況都要明確之后詳細(xì)的寫在合同當(dāng)中。
  3、購(gòu)買車位的話是需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)的。
  4、車庫(kù)一般是無(wú)法使用公積金貸款，而且大部分的車費(fèi)都會(huì)要求一次性支付全款。
  5、地上的車位禁止售賣特別是一些已經(jīng)納入到公攤面積當(dāng)中的車位，所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主，所以這種車位只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:19:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 70年使用權(quán)車位值得買嗎
  答

  70年使用權(quán)車位值得買的，但前提條件是該車位需要有所有產(chǎn)權(quán)證，并且能夠辦理過(guò)戶此外也要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)決定要不要買，現(xiàn)在大部分的家庭都有1~2輛汽車，平時(shí)找停車位是一件比較麻煩的事情，而且每個(gè)月支付停車位的租金，也是一筆不小的開支，如果產(chǎn)權(quán)清晰且能夠正常購(gòu)買，建議可以提早購(gòu)買停車位，以備不時(shí)之需。購(gòu)買車位時(shí)的注意事項(xiàng)：1、要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。有一些車位是人防車位的，開發(fā)商是沒(méi)有所有權(quán)的，而且這部分的車位也不能夠出售，不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的車位就不要購(gòu)買。2、車位的寬度、高度、長(zhǎng)度對(duì)于購(gòu)房者日后提成影響很大，因此在選車位的時(shí)候，購(gòu)房者可以選擇兩個(gè)柱子之間的車位，一般這個(gè)位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。3、還要注意一下車位在整個(gè)車庫(kù)當(dāng)中的位置以及地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)選擇選高度高的車位。4、在購(gòu)買車位時(shí)最好是全款支付，是不能夠使用公積金貸款的。

• 問(wèn) 買房只有70年使用權(quán)嗎
  答

  并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是70年，一般購(gòu)買的房子不只有70年的使用權(quán)，房子是建造在土地上的,只要它不倒塌、損壞,正常是享有永久使用權(quán)的。70年的期限主要是房子所在土地的使用時(shí)限,依照相關(guān)政策，70年后土地使用權(quán)限到期就會(huì)自動(dòng)續(xù)費(fèi)，但土地性質(zhì)的不同會(huì)導(dǎo)致其使用時(shí)限也不一樣,因此買房時(shí)需要了解清楚所購(gòu)房屋的土地性質(zhì)。因?yàn)樵谖覈?guó)根據(jù)土地性質(zhì)的不同來(lái)劃分，其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限除了70年之外還有40年和50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限一般指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，它包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型的不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用地、綜合或其他用地50年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。所以在購(gòu)買房屋時(shí)一定要提前了解其房屋所使用的土地性質(zhì)，再根據(jù)實(shí)際情況購(gòu)買。

• 問(wèn) ??住宅用地使用權(quán)年限是70年嗎？
  答

  　一、建設(shè)用地使用權(quán)年限　　根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第１２條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　?。?、居住用地７０年；　　２、工業(yè)用地５０年；　?。场⒔逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為５０年；　?。础⑸虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)用地４０年；　?。怠}(cāng)儲(chǔ)用地５０年；　　６、綜合或者其他用地５０年?！　《⒔ㄔO(shè)用地使用年限　　住宅的土地使用年限為７０年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為５０年?！　?、工業(yè)用地５０年；　　2、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為５０年；　　3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地４０年；　　4、綜合或者其他用地５０年。

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• 問(wèn) 關(guān)于買房后70年使用權(quán),如使用權(quán)過(guò)后的該怎樣?
  答

  建議你托關(guān)系把房產(chǎn)證改為終身，到時(shí)候就不怕回收了，別說(shuō)是我說(shuō)的

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• 問(wèn) 房屋使用權(quán)70年 那70年后房子歸誰(shuí)
  答

  房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？ 總之，筆者對(duì)專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說(shuō)，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會(huì)過(guò)期，當(dāng)然土地仍是國(guó)家的。

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