工程抵款房和商品房的區(qū)別是什么

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• 148****1395

  工程抵款房和商品房的區(qū)別：
  1、工程抵款房，是開發(fā)商為了進行資金的周轉把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。
  2、商品房，作為直接能夠用來上市交易的住房，只要取得了房屋預售許可證或者是銷售許可證，是可以直接出售給購房人的。
  3、工程抵款房的情況相對復雜，因為已經(jīng)抵押給了其他人，所以在購買的時候雖然價格比較便宜，但有可能會出現(xiàn)無法過戶的情況，而商品房只要交房之后，正常情況之下都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證。
  4、交易的對象不同，因為有些工抵房并沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權人名下，就需要與債權人簽合同。商品房就沒有這么復雜，只需要和開發(fā)商簽署合同，或者是和房屋所有產(chǎn)權人簽署合同就可以。
  購買工抵房的風險
  1、因為房子的抵押狀態(tài)沒有解除，所以基本上是不能夠辦理貸款的。
  2、可能會存在開發(fā)商和債權方同時售賣同一套房產(chǎn)的情況。
  3、容易產(chǎn)生債權糾紛，給頂賬房帶來訴訟、查封風險。
  4、存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:30:53

相關問題

• 問 限價商品房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  限價商品房：指價格有限的商品房類型，關鍵是解決中下收入家庭的住房問題，是當今控制高房價的臨時措施。商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃公司經(jīng)政府有關單位批準建立的房屋，用于市場銷售和租賃，包括住房、商品房等建筑。

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• 問 福利房和 商品房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

• 問 商品房和安置房的區(qū)別是什么
  答

  商品房和安置房的區(qū)別在于兩種房子的定義是不太相同的，安置房指的是政府在進行公共設施建設失意些無房可居住的人群，安置時所需要建造的房屋，而商品房就是要正常出售的房子，所以兩種房子本質上的區(qū)別就比較大，在交易的時候走的流程和支付的費用也會比較大。安置房因為是用來安置一些無房的人群，相對來說就不如商品房的質量要好，而且因為經(jīng)濟方面的限制，建筑上為了賺取利潤，通常安置房所處的地段也不是特別理想，一般都在遠離市區(qū)的地方，不僅交通不便，而且周邊的配套設施也都比較差。有些安置房是沒有產(chǎn)權的，所以即便是圖便宜想要購買安置房，也要考慮到這一層面有限安置房雖然有房屋所有產(chǎn)權證，但是需要5年之后才能夠上市交易，而在這個階段很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。

• 問 產(chǎn)權房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  產(chǎn)權房和商品房基本上沒有什么區(qū)別，產(chǎn)權房其實就是由正規(guī)產(chǎn)權的商品房，也可以說產(chǎn)權房里包含有商品房，只不過是按照產(chǎn)權的性質不同，可以分為私人產(chǎn)權和公有產(chǎn)權，而商品房除了新建商品房和二手房之外，因為銷售對象的不同還可以分為外銷商品房和內銷商品房。房屋產(chǎn)權的種類有：1、商品房一些具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營開發(fā)的住宅，因為不受政策的限制，所以除了新建商品房之外，還包括有二手房，商品房除了可以滿足居住的需求之外，還有比較高的投資價值。2、經(jīng)濟適用房是國家為了解決中低收入家庭而修建的普通住房，成本會略低于普通商品房，有經(jīng)濟性和適用性兩大特點。3、央產(chǎn)房是中央在京單位所建設的住房，也可以被看成為是已購公房。4、軍產(chǎn)房軍隊享有房屋所有權的房子，只有使用權沒有所有權，不能夠上市交易也不能夠繼承。5、公房也被稱之為是公有住房，是由國家或者是國有企業(yè)投資新建銷售的住房。

• 問 公寓房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別在以下幾點：公寓也分兩種的公，公寓的性質有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會有的，只是在公寓里面普通住宅的性質的房子比較的少。普通住宅性質的肯定比那兩種要好，貸款貸的也會多幾層，過戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅。 公寓華而不實，除非是要買辦公用房，普通住宅**空間比那兩個大，需求等方面都要高于那兩種，便于以寓式酒店他就只有經(jīng)營權沒有銷售權，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點麻煩了，什么都不屬于，拓展：房產(chǎn)權里沒有這個詞，要么住宅，要么公寓式住宅，再就是公寓是酒店，你只寫公寓，不行的，產(chǎn)權式四十年的沒錯不過 也有七十年的，關鍵是要知道你是做什么用才好建議你買哪種，好了希望可以一幫到你！售權，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點麻煩了，什么都不屬于售權，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點麻煩了。

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