舊房裝電梯規(guī)定有哪些

已有1個回答

• 151****3522

  舊房裝電梯規(guī)定有：
  1、如果打算在舊房子當中裝電梯的話，是需要獲得業(yè)主和物業(yè)管理方的同意的。物業(yè)管理方應(yīng)與業(yè)主一起決定裝電梯的類型、位置和數(shù)量，并與開發(fā)商或設(shè)計師協(xié)商相關(guān)事宜。
  2、根據(jù)建筑設(shè)計規(guī)范，電梯井道應(yīng)有足夠的高度、面積和結(jié)構(gòu)強度來容納電梯設(shè)備。如果條件不符合的話需要進行結(jié)構(gòu)補強和承重墻加固等工作。
  3、電梯的制造和安裝必須符合國家標準，還需要設(shè)置電梯的防墜保護裝置、限速器、緊急停機裝置等安全設(shè)備，確保電梯運行過程中的安全性。
  4、舊房裝電梯的施工和驗收必須按照一定的流程進行。
  5、通過驗收之后，平時也要定期組織對于電梯進行保養(yǎng)。如果發(fā)現(xiàn)電梯設(shè)備出現(xiàn)故障或存在安全隱患，應(yīng)及時采取措施進行維修和處理，確保電梯的安全性和可靠性。
  老房子翻新的步驟流程
  1、在翻新之前，需要先把舊房子當中的主體拆除掉。主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。
  2、檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試。
  3、進行水路和電路的改造，最好選擇質(zhì)量比較好的管道，并且在改造之后要做相應(yīng)的實驗。
  4、進行墻面和地面的優(yōu)化。達不到粘貼大理石和磚的基本要求的話，要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理。
  5、最后進行門窗的優(yōu)化。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:53:31

相關(guān)問題

• 問 舊房裝電梯需要申報哪些部門?
  答

  電梯作為公共設(shè)施，加裝電梯必須有建筑物總面積2/3以上且總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的書面意見。老舊公房加裝電梯，**重要是考慮安全問題，包括建筑間距、建筑退讓、消防間距、采光通風等等都要考慮在內(nèi)，審批部門會看這些是否滿足規(guī)劃建設(shè)及相關(guān)規(guī)范、標準的要求。不同的省份會有不同的要求吧，會涉及到物業(yè)，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局，質(zhì)監(jiān)局，消防等這些相關(guān)部門吧。會很難很漫長哦！

  全部3個回答>
• 問 舊房裝電梯需要申報哪些部門?
  答

  新裝電梯比較復(fù)雜，需要先請和當初小區(qū)建筑設(shè)計部門同級的設(shè)計機構(gòu)設(shè)計施工方案。方案經(jīng)規(guī)劃局做初審，通過后報建設(shè)局復(fù)審，然后聯(lián)系相關(guān)單位進行施工。注：（1）新裝電梯不能使用維修基金，費用由全體電梯收益人支付。（2）申報方案時，必須經(jīng)過全體收益業(yè)主簽字認可，并且提前收取全部費用后才能施工。參照《四川省既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見》中的電梯增設(shè)條件：1、經(jīng)增設(shè)電梯梯號全體業(yè)主住戶同意；2、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、消防、抗震、結(jié)構(gòu)等相關(guān)規(guī)定和標準；3、未列入房屋征收范圍和計劃；4、單位產(chǎn)權(quán)的房屋需單位法人書面同意。依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第十八條：電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質(zhì)量要求。電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應(yīng)當遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)要求，落實現(xiàn)場安全防護措施。電梯安裝施工過程中，施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)監(jiān)督，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應(yīng)當服從建筑施工總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，并訂立合同，明確各自的安全責任。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請住房公積金貸款，應(yīng)當符合下列條件：1、申請貸款前繳存住房公積金達到規(guī)定的期限；2、自有資金支付房款不低于規(guī)定的比例；3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力； 4、無影響貸款償還能力的債務(wù)；5、提供必要的擔保；6、根據(jù)需要規(guī)定的其他條件。

• 問 住房公積金**新規(guī)定有哪些
  答

  住房公積金貸款流程：(一)貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。(二)公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。(三)對擔保中心的擔保資格進行審核。(四)雙方當面簽定合同。(五)把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。(六)具備貸款條件的，發(fā)放貸款。申請貸款條件：1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)

  全部4個回答>
• 問 ??收房規(guī)定有哪些??？
  答

  一、商品房交付的定義 商品房的交付，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。 二、商品房交付的條件　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； 4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 5、有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內(nèi)容。 二、商品房交付的程序。 《商品房買賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付大致按如下的程序進行： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。 2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當取得的書面文件。 3、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。 5、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。 6、買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。 7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。 三、商品房交房必備的材料　　1、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》　　2、《住宅使用說明書》：是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。　　3、《住宅質(zhì)量保證書》：是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！　?、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》　　5、《竣工驗收備案表》：表上的每一項都必須報主管部門備案　　四、業(yè)主收房應(yīng)注意的事項　?。?）查驗開發(fā)商的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全？　?。?）讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場交房并查驗，需要準備并做好以下事項：　　1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通　　6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)　　7、1只水筆--用于簽字　　8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　。?）核實面積、合同及價錢多退少補問題。　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應(yīng)按照和同多退少補。　?。?）驗收房子　　從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了?！　?、 詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。　　3、檢查地面有無空殼開裂情況?！　?、水電煤暢通情況和能否正常使用?！　?、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。　　6、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

  全部3個回答>