買房子選房的訣竅有哪些

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• 131****3203

  買房子選房的訣竅有：
  1、挑選房子的時(shí)候，要仔細(xì)看一下房屋的樓間距，如果樓間距太近的話，容易被別人窺探隱私，但如果說(shuō)太遠(yuǎn)的話，容積率增大，會(huì)導(dǎo)致公攤面積增加，又會(huì)增加購(gòu)房的成本。
  2、最好不要購(gòu)買臨街的房屋，尤其是靠近高速路或者是鐵道附近的樓房，即便是有所謂的隔音設(shè)施，但平時(shí)也會(huì)比較嘈雜。
  3、盡量遠(yuǎn)離標(biāo)新立異的戶型，也就是不規(guī)則的房子在裝修的時(shí)候會(huì)比較麻煩。
  4、除了要考慮房屋本身之外，還要考慮小區(qū)的環(huán)境以及周邊的配套設(shè)施是否完善。
  5、要選擇交通比較方便的地段買房，不僅這部分的房子會(huì)更保值，出行也會(huì)比較方便，能夠節(jié)約不少的時(shí)間。
  七十年產(chǎn)權(quán)后房子歸誰(shuí)
  1、購(gòu)買房屋年限到了之后，如果已經(jīng)繳納了相應(yīng)的續(xù)期費(fèi)用，也就是土地出讓金，房屋仍然歸屬于房屋的所有產(chǎn)權(quán)人。
  2、到了時(shí)間之后，如果國(guó)家需要把土地收回，會(huì)給予一定的補(bǔ)償。
  3、到了年限之后，但沒(méi)有交相應(yīng)的續(xù)期費(fèi)用，國(guó)家是有權(quán)利把土地收回的。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:26:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房選頂樓有哪些訣竅 如何買房合適的房子
  答

  買房選頂樓有哪些訣竅？買房選樓層是購(gòu)房一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)樗粌H關(guān)系到房子的總價(jià)，更關(guān)系到業(yè)主將來(lái)的居住體驗(yàn)。頂樓常常價(jià)格便宜有的還送閣樓，如果購(gòu)房者權(quán)衡后決定買頂樓那么需要選擇頂樓的訣竅。 一是要選擇坡式屋頂 坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅所提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱和防水有較好的效果。如果購(gòu)房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，要選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌? 二是要看頂樓設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和使用的材料 頂層的大忌是隔熱和防水不好，購(gòu)房者往往經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以向發(fā)展商索要提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，這樣能看出是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，一般要求的是20-25厘米厚。 三是要雨后去查看滲水和排水 若樓盤(pán)是現(xiàn)房要在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓去看看積水到底多不多，但是這個(gè)辦法只適用于春、夏季。若是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源以便在屋頂噴灑上較多的水，這樣便可以看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。 四是要查看水壓 很多頂樓因樓層高水壓不足，自來(lái)水流量較小，也影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的體驗(yàn)度，因此水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)房可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤(pán)可以先向已入住的其他頂樓業(yè)主詢問(wèn)水壓情況。如果是期房要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 五是要看消防設(shè)施 如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。 買頂樓一定要做好前期的勘察準(zhǔn)備，這樣不會(huì)在入住后產(chǎn)生問(wèn)題無(wú)法協(xié)調(diào)，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的了解才可下手。

• 問(wèn) 天津買房注意事項(xiàng)有哪些 買房訣竅有哪些
  答

  很多準(zhǔn)備買房的人都會(huì)向過(guò)來(lái)人請(qǐng)教，問(wèn)題無(wú)非是，買房，有什么技巧嗎？有什么捷徑嗎？在央行數(shù)次調(diào)息之后，2016年的無(wú)疑是**佳的買房時(shí)機(jī)。 但是買房，該怎么買才不吃虧呢，怎么樣才能從茫茫樓海中尋找到性價(jià)比**高樓盤(pán)呢，成為壓在許多購(gòu)房一族心中的石頭！ 對(duì)此，購(gòu)房專家表示，對(duì)于首次置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō)，買房是人生中的第一筆大宗消費(fèi)，沒(méi)有捷徑可循，應(yīng)該謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。那么買房，該怎么入手呢？購(gòu)房專家表示，首次置業(yè)的消費(fèi)可以從三方面考慮，第一是價(jià)格，二是地段，三是配套，只要這三大方面考慮清楚了，買房其實(shí)不用去看什么戶型圖還是售樓小姐天花亂墜，房子是自己住的，感覺(jué)對(duì)了就好了。 第一，看價(jià)格 無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌會(huì)如何，價(jià)格永遠(yuǎn)是決定買不買房的先決條件。房子再好，價(jià)格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要價(jià)格合適，購(gòu)房者也會(huì)心動(dòng)。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房之前首要任務(wù)就是確定自身價(jià)格承受范圍，換句話說(shuō)就是買房也應(yīng)該做到門(mén)當(dāng)戶對(duì)，切忌超前消費(fèi)。 第二，看地段 房子好不好，潛力大不大，地段是關(guān)鍵。對(duì)于投資者而言，城市中心房子即使房?jī)r(jià)不漲，房租也會(huì)漲，投資回報(bào)率也高；對(duì)于首次置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō)，好的地段不僅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潛力大。 但是，在地段的選擇上應(yīng)該把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，只要交通方便的地方或者是隨著城市化的進(jìn)程而出現(xiàn)的新城區(qū)都是不錯(cuò)的選擇。 第三，看配套 買房，是用來(lái)居住的，而不是用來(lái)觀賞的。所以，買房一定要重視樓盤(pán)配套，比如周邊商場(chǎng)，教育、交通、醫(yī)療完善配套一個(gè)都不少；同樣樓盤(pán)內(nèi)部配套，如綠化，物業(yè)公司，景觀、老年設(shè)施也不能忽視。 總之而言，買房講究的是時(shí)機(jī)，更是自身需求，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況量力而行。2016年如果你準(zhǔn)備出手的話，記好這三點(diǎn)，相信你未來(lái)一定不會(huì)后悔的。

• 問(wèn) 買房子幾樓好?買房子選樓層要考慮哪些?
  答

  買房買幾樓**好？一樓比較低，不用爬樓梯或者坐電梯，但是一樓的光線不怎么好，長(zhǎng)期住在陰暗的環(huán)境里，會(huì)感覺(jué)有點(diǎn)不舒服。而且低樓層，如果陽(yáng)光不好的話，還曬不到被子，甚至白天都開(kāi)燈照明。想養(yǎng)點(diǎn)花草都不方便。然后再說(shuō)說(shuō)六樓七樓。如果是沒(méi)有電梯的房子，四樓以上爬樓梯每天都要爬的累死，所以回家了就不想再出門(mén)了。因?yàn)榕罉翘萏哿?。也不適合老人居住。如果是帶電梯的六樓七樓，是不錯(cuò)的，因?yàn)榭吹降囊曇昂芎?，正好可以看到附近的?shù)木花草。陽(yáng)光也很好。還是不錯(cuò)的。再說(shuō)說(shuō)十幾樓以上的高層。一般都是帶電梯的。但是從安全方面講，發(fā)生火災(zāi)什么的比較不安全。而且住的樓層太高了，感覺(jué)缺少地氣，跟大家接觸的也比較少。不利于孩子的性格發(fā)展。如果遇到停電，爬樓梯也很累。買房買幾樓**好？選擇樓層需要注意什么問(wèn)題選擇樓層需要注意什么問(wèn)題？1、采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要，噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。2、揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8－12層的揚(yáng)塵區(qū)間，考慮避開(kāi)頂層，容易漏水，且保溫差。3、考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些，高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，采光好，日照（樓盤(pán)）時(shí)間長(zhǎng)。性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。4、建筑質(zhì)量，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。5、使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。6、民俗。中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。7、風(fēng)水。根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層住宅如何選房 高層住宅選房有什么訣竅
  答

  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好)   2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。 3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。 4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問(wèn)清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。 5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利。 6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。 7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來(lái)你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒(méi)多多少錢(qián)。 一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來(lái)一種新的高度。 小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛(ài)。 土地資源因它的不可再生性及其開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，多層由此越發(fā)稀缺。

• 問(wèn) ??有啥事比較清楚買房子的網(wǎng)站有哪些?
  答

  買房子網(wǎng)站有哪些？隨著信息時(shí)代的發(fā)展，大部人都會(huì)在網(wǎng)上找房子，都想了解**大的房產(chǎn)平臺(tái)，進(jìn)行交易，覺(jué)得這樣才安心。那么，買房子網(wǎng)站有哪些？小編今天主要推薦三個(gè)。相信現(xiàn)在無(wú)論是否從事于房地產(chǎn)行業(yè)的人，都知道房產(chǎn)平臺(tái)。1、房天下：房天下是房地產(chǎn)家居行業(yè)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直專注新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)及PC均處于行業(yè)前列。房天下在移動(dòng)技術(shù)、產(chǎn)品、推廣方面全面布局，鎖定了移動(dòng)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)地位，房天下現(xiàn)在幾乎涉及房地產(chǎn)各個(gè)方面。2、吉屋網(wǎng)：吉屋網(wǎng)，成立于2011年，在面對(duì)傳統(tǒng)的新房交易痛點(diǎn)，吉屋提出“連接+服務(wù)”的解決方針，搭建了一個(gè)連接客戶、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、新房代理公司與開(kāi)發(fā)商之間的電商平臺(tái)來(lái)撮合交易，提高行業(yè)效率，解決以上這些痛點(diǎn)。備注：“吉屋”聯(lián)合創(chuàng)始人和CEO潘國(guó)棟認(rèn)為，經(jīng)紀(jì)人決定了線下的體驗(yàn)，并且移動(dòng)端會(huì)超越門(mén)店成為經(jīng)紀(jì)人優(yōu)選的平臺(tái)。未來(lái)經(jīng)紀(jì)人可在線上沉淀他們的服務(wù)記錄，就像淘寶上面賣家的信用一樣形成個(gè)人的品牌。3、安居客：安居客成立于2007年，是國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)。2015年3月，58同城正式并購(gòu)安居客。2016年5月8日，58同城品牌升級(jí)，正式成立58集團(tuán)，安居客成為58集團(tuán)子品牌。在58集團(tuán)的全力支持下，安居客也是發(fā)展很迅速，同樣涉及到了房地產(chǎn)各個(gè)方面。買房子去哪個(gè)網(wǎng)站比較好？買房子這么重大的事情，小編建議要實(shí)地考察更靠譜，如果實(shí)在沒(méi)有時(shí)間，要在網(wǎng)上先看看，要選擇大型買房網(wǎng)站作為參考。1、現(xiàn)在的買房網(wǎng)站有很多，但購(gòu)買者要有自己的判斷能力，哪些網(wǎng)站是值得信任的，房天下控股旗下?lián)碛辛蠹瘓F(tuán)：新房集團(tuán)、二手房集團(tuán)、家居集團(tuán)、研究集團(tuán)（中國(guó)指數(shù)研究院）、租房集團(tuán)以及搜房金融集團(tuán)，業(yè)務(wù)覆蓋房地產(chǎn)家居所有行業(yè)：新房、二手房、租房、別墅、寫(xiě)字樓、商鋪、家居、裝修裝飾以及其各類交易的金融需求等。2、房天下是全球**大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于**的地位。根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年P(guān)C平臺(tái)用戶瀏覽量和獨(dú)立訪客數(shù)始終**，位居第一。3、房天下在移動(dòng)技術(shù)、產(chǎn)品、推廣方面全面布局，鎖定了移動(dòng)房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的**地位，擁有3000萬(wàn)用戶的房天下APP是中國(guó)**大的房地產(chǎn)移動(dòng)應(yīng)用平臺(tái)。

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