購買小產權房后應如何處理？

已有4個回答

• 158****8087

  購買小產權房后，要及時過戶，注意產權情況和居住風險。

  查看全文↓ 2024-06-17 15:06:29
• 151****7150

  小產權房買了風險大，過戶得抓緊，居住還行，轉賣難！

  查看全文↓ 2024-06-17 15:06:24
• 158****7211

  買了小產權房后，要趕緊辦好過戶，確保是你的。平時住著沒問題，但轉手可能有點難，要注意哦。

  查看全文↓ 2024-06-17 15:06:17
• 134****0981

  購買小產權房后，請盡快與賣家辦理過戶手續(xù)并核實產權信息。同時，了解所在地區(qū)的小產權房政策與風險，考慮進行合法化改造或補辦相關手續(xù)。留意房屋質量及居住環(huán)境，確保自身權益。

  查看全文↓ 2024-06-17 15:06:11

相關問題

• 問 小產權房如何處理?政府如何處理小產權房
  答

  2018小產權房**新政策1《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房**新政策，小產權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。4對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據(jù)。5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

  全部4個回答>
• 問 如何處理小產權房
  答

  來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，浙江省已拆除違法建設3億平方米。根據(jù)浙江省對于“違法建筑”的定義：違法占用基本農田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場、公共綠地等公共設施、公共場所用地的以及發(fā)生在重點區(qū)域，影響社會治安和公共安全，妨礙國家和省重點工程建設，以及頂風作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點。照此來看，違反規(guī)劃和土地用途的小產權房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內容。針對農村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營性房地產開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級組織，從而調動了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長談月明曾在總結浙江“三改一拆”行動時特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。以2013年浙江實行“三改一拆”的第一年為例，累計拆除違法建筑1.5億平方米；累計拆出違法占地12.09萬畝，騰出改造用地8.6萬畝，相當于浙江省全年土地供應量的三分之二，緩解了供地不足的難題。實際上早在2014年，住建部和國土部就已經(jīng)部署對各地小產權房狀況進行摸底，并初步清理整治在建在售的小產權房。根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長，與此同時，亦建立違法建筑認定標準和分類處理的辦法?！罢憬`法建筑的處理不僅針對小產權房，但是小產權房作為違法建筑的一個方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決?！闭憬髮W房地產研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到，浙江省有關違法建設的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產權房問題。小產權房處理頂層設計出臺中央農村工作領導小組副組長陳錫文在接受采訪時，評價小產權房時表示，小產權房不合法，**重要的不在于它是在農民土地上由農民蓋起來的房子，而在于小產權房蓋在不符合規(guī)劃的土地上，違反了土地的用途管制。因為小產權房的本質是違章建筑，違章建筑不合法?！斑@不僅僅是說農民蓋了是這樣，其他社會上任何機構、團體，任何個人蓋了這個違章建筑都不合法，都不能交易?！标愬a文說。在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產登記暫行條例》。2014年《不動產登記暫行條例》正式發(fā)布，農房將被納入不動產統(tǒng)一登記范疇，并提供更好的產權保護。不過，國土資源部政策法規(guī)司副司長魏莉華表示，由于歷史的原因和地方管理的差異，各地都存在一定數(shù)量的小產權房，根據(jù)我國現(xiàn)有的法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，不登記也不發(fā)證?！案鶕?jù)不動產登記的頂層設計，在未發(fā)證的情況下，小產權房無產權保證，未來也很難入市交易?！苯鹩老榻榻B。另外，鄭凌志介紹，國土部上報中央的農村土地制度改革試點方案獲批后，按照改革方案設計，征地制度、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度等農村土地制度改革將持續(xù)重點推進。2015年會選擇若干試點，進行土地制度改革試驗。隨著不動產登記和土地制度改革的推進，存量小產權房的問題也將逐步處理。

  全部3個回答>
• 問 小產權房如何處理
  答

  針對近期社會關注的“小產權”、“鄉(xiāng)產權”住宅問題，北京市國土資源局局長安家盛日前表示，北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內調查“鄉(xiāng)產權”、“小產權”等違規(guī)土地開發(fā)建設，違規(guī)開發(fā)建設的要停工停售。 自建設部發(fā)布風險提示起，輿論對“小產權房”的討論，實際已超越了房地產本身。應該合法化、給小產權房這個“妾”轉正的聲音此起彼伏，這一主流呼聲很多人認為是高房價效應，但在筆者看來，討論“小產權房”更大的意義在于，針對長期以來對“小產權房”模棱兩可態(tài)度的一次鞭策。筆者曾撰文主張：對待“小產權房”，要么叫停，要么“扶正”，總之不能讓其變成“沒娘管的孩子”。 如果說建設部的風險提示只停留在口頭上的話，那么北京市國土資源局叫停“小產權房”則用實際行動回應：政府不僅不能容忍“小產權房”繼續(xù)存在，還將制裁非法介入的開發(fā)商和相關的村集體組織。雖然說，叫停“小產權房”也會引起爭議，但卻能避免“小產權房”在迷茫中跌跌撞撞。 當然，政府在叫?！靶‘a權房”的同時，還有很多后續(xù)工作需要做。譬如，如何處罰非法介入的開發(fā)商，如何保障買房人的利益，如何避免死而復生、重蹈覆轍等。**主要的是，叫?！靶‘a權房”后，民眾對低價房的巨大需求政府如何調節(jié)，如果處理不好，不但會刺激商品房價格繼續(xù)上漲，還會增加保障型住房的分配壓力。總之，如何處理“小產權房”身后的幾條大“尾巴”考驗著政府的智慧。以下兩條“尾巴”尤其值得注意。

  全部3個回答>
• 問 小產權房如何處理
  答

  1、已簽買賣合同，但尚未取產權證，且該房屋系在集體土地上且購房者非當?shù)鼐用瘢b于政策和法律風險，可請求解除合同并退回購房款，這是**直接的方法。2、購買當?shù)剞r民房或從他人手上購買“紅證房”，房款已支付且入住，但無法辦理過戶，要視具體情況而定。3、如已購買集體土地上建的房屋，并取得當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明，可居住或出租，或出售當?shù)貞艨诘木用?，一般無風險。4、在建的商品住宅項目，在專業(yè)機構評估市場和法律風險后，應按現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

  全部5個回答>
• 問 如何處理小產權房?已購小產權房怎么處理？
  答

  2018小產權房**新政策1《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房**新政策，小產權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。4對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據(jù)。5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

  全部4個回答>