買房是很難做到一步到位的!展階段不同,需求是不一樣的,比如:開放2胎的時候,想要個3房,現(xiàn)在3胎都開放了,又想要個4房!在未來5-10年短期需求,結(jié)合自己的預(yù)算實際情況,選擇增值潛力大板塊和房產(chǎn)。只要這一套選得不要太差,那么,你一定可以越住越好的。所謂一步到位,就是一錘子買賣,但是人生很長,我們可以讓自己擁有很多錘子!買房無技巧,全憑買得早!想要買得好,跟我來聊聊!
買房時應(yīng)該選擇一步到位還是先買小后換大?
150****7101 | 2024-06-21 09:32:17
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132****4208
購房先看生活需求,小房子溫馨但局促,大房子舒適但可能負(fù)擔(dān)重。根據(jù)實際情況選擇哦!
查看全文↓ 2024-06-27 15:42:02 -
184****6659
投資眼光長遠(yuǎn)則一步到位,看準(zhǔn)未來增值空間。資金緊張則先買小,積累資本再換大。
查看全文↓ 2024-06-26 19:31:18 -
133****4726
從法律角度看,購房需根據(jù)個人財務(wù)狀況和市場需求。先買小后換大可能涉及額外的交易成本和風(fēng)險,需謹(jǐn)慎權(quán)衡。
查看全文↓ 2024-06-22 07:28:10 -
150****6461
預(yù)算充足則一步到位,預(yù)算有限則先小后大。
查看全文↓ 2024-06-21 21:55:35 -
134****1981
有錢就一步到位,資金緊張就先買小再換大唄!看錢包說話!
查看全文↓ 2024-06-21 19:14:43
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央行降息降準(zhǔn),公積金**下調(diào),房產(chǎn)稅近在眼前……新政頻出刺激樓市需求,那么關(guān)鍵問題來了,買房到底是咬牙一步到位買大戶型?還是慢慢來,先買小戶型,以后逐步換房呢?他們各自有何優(yōu)劣?什么群體適合逐步換房?換房成本有多高?小編一一為您分析,看完后您再決定。 NO1 一步到位、逐步換房優(yōu)劣大PK 一步到位 優(yōu)勢:避免房產(chǎn)稅;居住品質(zhì)高,可以不愁三代同堂;房屋**,面積大賺的也更多了。 壞處:**高,月供壓力大;裝修成本高 階梯購房 優(yōu)勢:**低,月供??;裝修成本低;減輕日常生活負(fù)擔(dān) 壞處:換房成本增加且有被征收房產(chǎn)稅風(fēng)險;政策多變,有失去改善機(jī)會的風(fēng)險。 NO2 一步到位or逐步換房選哪個? 月供大于收入50%以上可考慮逐步換房 對于稍稍有點經(jīng)濟(jì)實力,但購房預(yù)算不是那么充裕的年輕人來說,買房前**好做購房能力評估,綜合自己的收入、支出及所購買樓盤房價等眾多因素,并通過購房能力評估計算器,計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價。如果你一步到位買房的貸款壓力特別大,大于每月的收入支出的50%以上,那建議你買房還是循序漸進(jìn),考慮階梯購房,以后資金充足了再考慮換房。 經(jīng)濟(jì)允許**好一步到位 對于收入較為穩(wěn)定,且有一定資金,特別是家庭常住人口較多的購房者,買房**好還是一步到位。如果先買小房子,未來再買大房子的話,**要求更高,一步到位了,除了少交很多利息,又能避免房產(chǎn)稅,還可以三代同堂一起住,空間更寬闊,生活品質(zhì)更高。 NO3 一步到位和逐步購房的房子如何挑? 一步到位選大品牌房企 一步到位購房,意味著需要在這套房子里生活多年,物業(yè)、配套、戶型等各方面要求都比較高,買大品牌房子比較可靠。 階梯購房第一套房位置要好 換房后,第一套房一般賣掉或用來出租,為了好轉(zhuǎn)手,那就要求第一套房交通便利、生活配套完善,第一套房可以選位置好的區(qū)域的小戶型。 NO4 一步到位和逐步換房成本誰更高? 一步到位需要多付多少錢? 以同一個樓盤三套面積分別為90、120、140平方米的房源為例,假設(shè)售價均為12000元/平方米,購房者為首次置業(yè),**3成,等額本息方式貸款30年,原來要買的是90平方米的房子,現(xiàn)在想要增加30平方米,購房者所要多付的**款是10多萬元,30年按揭年限,每個月要多繳納按揭款是上千元。當(dāng)然,如果想要買140平方米,成本顯然還要高。 換房需要增加多少成本? 如果購房者一開始還是買了小戶型,過幾年想要換房,換房成本又要多少? 以購房者購入一套90平方米戶型為例,均價12000元/平方米,總價108萬元,過幾年后,購房者想要將它賣掉,換成一套120平方米的戶型,不過整體價格上漲了10%。也就是說,購房者賣掉小房子,總價可以達(dá)到118萬元,賺到10多萬元差價,而買新房,則要支付150多萬元總價。 也就是說,如果是階梯換房,賣掉第一套房再買第二套房所需支付的成本可能不多,不過**壓力比第一套房大,當(dāng)然,每個月的按揭款則會減少。每個購房者的情況可能不盡相同,但是換購第二套房的經(jīng)濟(jì)壓力,總體來說要更大一些。 以上就是一步到位和逐步換房的相關(guān)知識,各位看官,你心中是否已經(jīng)做出了買房選擇呢?
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根據(jù)你自己的情況來啊,單身就先過渡買個住著,要結(jié)婚就考慮全點
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在條件不具備的時候,不要貪大求全,一步到位累死
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具有傳統(tǒng)銷售旺季之稱的“金九”如期而至小編發(fā)現(xiàn),與往年剛需當(dāng)?shù)?、小戶型受寵的格局有所不同,今年購房季出現(xiàn)了一個明顯的變化,緊湊三室、大三室房源的關(guān)注度大幅提升。業(yè)內(nèi)人士分析,今年出臺的一系列樓市新政持續(xù)發(fā)酵,改善型購房需求得到有效挖掘,“一步到位”的購房群體有望持續(xù)增加。 三居房源受寵 中大戶型推盤力度加大 從北京市近期入市的樓盤來看,大產(chǎn)權(quán)戶型以中大戶型為主,很少能看到七八十平米的中小戶型的樓盤了。說明市場已明顯向改善需求傾斜。 隨著生活水平得以提高,并有多項利好政策的背景下,可以看出購房需求逐漸由前兩年的剛性需求居多變?yōu)楦纳菩枨笳紦?jù)市場主體地位。戶型結(jié)構(gòu)由原先的大一室和小兩室變化為正規(guī)兩室、三室以上房源。由于改善需求主要為改善居住條件、增大人均居住面積,因而大面積戶型開始成為新房乃至二手房成交的熱點。 換房成本增加,改善購房傾向一步到位 與房企加大中大戶型推盤力度相應(yīng)的是,置業(yè)者購房觀念也在悄然發(fā)生變化。小編在多個樓盤售樓處***發(fā)現(xiàn),此前被許多購房者奉為經(jīng)典的“梯度消費”理論,如今隨著換房成本和難度的增加,或?qū)⒊蔀檫^去式,越來越多的購房者考慮選擇“一步到位”。 同小區(qū)換套大點的住房,里外里搭進(jìn)去不少錢,早知首次購房時咬咬牙買個三居室一步到位,成為多名業(yè)主的共鳴。不堪再次承受高漲的換房成本,促使換房族一步到位的意愿強(qiáng)烈。 此外,改善型置業(yè)者一般社會閱歷相對豐富,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對較穩(wěn)固,對生活品質(zhì)的要求也高一些,換房時更多會考慮一步到位的需求。改善型置業(yè)者的年齡大多在35-50歲之間,并且處于事業(yè)的發(fā)展階段或已經(jīng)取得了一定成功。他們的收入水平較高,具有相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力。他們中的大多數(shù)具有成熟的購房理念,不會因為樓盤的外***或某一因素的吸引而動心購買,更不會因為人云亦云而沖動抉擇,往往會鎖定既具備一定增值空間又符合其居住品質(zhì)需求的住宅。 產(chǎn)品創(chuàng)新不斷,一步到位置業(yè)大有講究 面對購房者一步到位的置業(yè)需求,市場為商品房的早期購買者也準(zhǔn)備好了“升級換代”的住宅產(chǎn)品?!敖鼛啄晷路孔≌a(chǎn)品更新?lián)Q代速度之快令人應(yīng)接不暇,無論是戶型設(shè)計、環(huán)境規(guī)劃還是社區(qū)配套,均有不同程度的創(chuàng)新。比如戶型上,90多平方米緊湊三居便是順應(yīng)市場需求而出現(xiàn)的新產(chǎn)品,其居住功能具備一定優(yōu)勢;而考慮到現(xiàn)今三代同堂的居住現(xiàn)狀,三居、四居甚至五居產(chǎn)品不斷涌現(xiàn),且在室內(nèi)布局上有了更多的人性化考慮,動靜分離,互不干擾,既滿足了家庭居住需求,又保證了居住舒適度。”住房市場不斷向前發(fā)展,這為住房升級換代提供了基礎(chǔ),購房者可根據(jù)具體需求選擇心目中的一步到位房源。 具體來看,改善型購房者對戶型面積的選擇,要考慮到更長遠(yuǎn)的居住需求,比如幾年后與孩子、父母同住等情況,不要等到孩子長大了,才發(fā)現(xiàn)沒有獨立的休息和學(xué)習(xí)空間。區(qū)域的選擇也要全面考慮,盡量照顧所有家庭成員的生活習(xí)慣,做到一步到位,無后顧之憂,比如小區(qū)周邊是否有***、公園等配套,方便老人就醫(yī)、鍛煉身體,是否靠近**、單位等。環(huán)境的選擇也很重要,這關(guān)系到居住氛圍。宜居的環(huán)境包括周邊良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境,這樣的區(qū)域更有利于居住者身心健康。 專家***示,對于收入較為穩(wěn)定,且有一定資金的購房者,買房**好還是一步到位。這里所謂的一步到位,也是相對的。個人不同時期的生活實際,對住房的需求也是不一樣的。而對于處于事業(yè)起步階段的年輕人而言,買房還是需要量力而行,在立足當(dāng)下的同時,規(guī)劃好未來需求,長遠(yuǎn)置業(yè)。
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