違約金的定義是什么？定金是否可以作為違約金？

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• 188****5460

  違約金是違約了要付的錢，定金通常不能直接當(dāng)違約金。

  查看全文↓ 2024-06-25 12:06:56
• 181****6615

  違約金是違約賠償，定金是履約保證，一般不能作違約金。

  查看全文↓ 2024-06-23 07:52:53
• 150****4271

  違約金指違反合同條款所需支付的賠償。定金通常用于履約保證，不可直接算作違約金。

  查看全文↓ 2024-06-22 19:52:49
• 134****6388

  違約金是在合同履行過(guò)程中，一方由于違約行為需付給對(duì)方的賠償。定金通常用于保證合同履行，不能直接作為違約金。但如果合同中明確規(guī)定了定金轉(zhuǎn)為違約金的條款，那么定金可轉(zhuǎn)化為違約金。

  查看全文↓ 2024-06-22 18:27:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)合同違約金是什么 如何計(jì)算房產(chǎn)合同違約金
  答

  如今很多買房子的人常常都會(huì)提到房產(chǎn)合同違約金這個(gè)概念。那么，房產(chǎn)合同違約金到底是什么？房產(chǎn)合同違約金應(yīng)該怎么計(jì)算？購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些項(xiàng)？下面，小編整理了有關(guān)房產(chǎn)合同違約金計(jì)算。 一、什么是違約金？房產(chǎn)合同違約金的作用是什么？ 違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。 因此，違約金的主要作用在于促使購(gòu)房合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)。 從我國(guó)目前的法律規(guī)定和司法實(shí)踐來(lái)看，購(gòu)房合同違約金主要有兩種作用： 1、購(gòu)房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購(gòu)房合同。由于購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用 ，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了購(gòu)房合同的順利履行。 2、補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方因違約行為所遭受的損失。因此，購(gòu)房合同違約金的“補(bǔ)償性”特征，就決定了違約金不能過(guò)分高于當(dāng)事人的實(shí)際損失。也就是說(shuō)，當(dāng)事人不能因?yàn)閷?duì)方的違約行為得到超過(guò)實(shí)際損失的利益。 二、房產(chǎn)合同違約金怎么計(jì)算？如何確定購(gòu)房合同違約金？ 在回答“房產(chǎn)合同違約金怎么計(jì)算”“如何確定購(gòu)房合同違約金”之前，先看看法律是怎么規(guī)定違約金的。《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 房產(chǎn)合同違約金怎么計(jì)算？如何確定購(gòu)房合同違約金？回答是，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定購(gòu)房合同違約金。但這并不是說(shuō)，購(gòu)房合同當(dāng)事人可以過(guò)分高的約定房產(chǎn)合同違約金。 《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 因此，當(dāng)事人在確定購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額一般不應(yīng)過(guò)高。如果購(gòu)房合同違約金超過(guò)了違約行為所造成損失的百分之三十，那么在對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)下，法院會(huì)減少購(gòu)房合同違約金數(shù)額。

• 問(wèn) 賣房違約是賠定金還是違約金
  答

  賣房違約是賠定金還是違約金由買賣雙方自行協(xié)商的，如果之前在買房的時(shí)候交付過(guò)定金，并且不是自己的責(zé)任而導(dǎo)致的違約，可以要求違約方雙倍返還定金，如果在合同當(dāng)中有相應(yīng)的規(guī)定，可以要求對(duì)方按照合同約定的方式賠償違約金，所以在買賣房屋的過(guò)程當(dāng)中，為了避免帶之后發(fā)生糾紛，要在簽署合約的時(shí)候做好相應(yīng)的規(guī)定，違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，也可以按照實(shí)際的損失進(jìn)行調(diào)整。按照我國(guó)的相關(guān)法律，合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，就屬于違約金太高的情況，可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整，房屋買賣雙方要結(jié)合自己的實(shí)際情況，合理的制定合約，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，參照實(shí)際損失調(diào)高違約金，才能充分保障己方的利益。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)是不是有個(gè)法律術(shù)語(yǔ)是“定金罰則”？這個(gè)詞匯在實(shí)踐中應(yīng)用的多么？是不是適合我們普通市民的使用、還是違約金更劃算一點(diǎn)，有區(qū)別么？
  答

  “定金罰則”這個(gè)法律術(shù)語(yǔ)在實(shí)踐中應(yīng)用的比較多。相比違約金，定金是一種懲罰性規(guī)定。在實(shí)踐中，出現(xiàn)違約情況，定金罰則與違約金相比定金罰則更容易確定賠償數(shù)額。當(dāng)然，守約方也可以選擇違約金方式向違約方要求賠償，但違約金約定過(guò)高，違約方可以要求法院進(jìn)行適當(dāng)調(diào)低。

• 問(wèn) 退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  申請(qǐng)退房違約金要走哪些程序首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。依據(jù)指引：①《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。②《中華人民共和國(guó)合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問(wèn) ??退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同。　　2、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

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