如何理解容積率？贈(zèng)送面積與容積率有何關(guān)聯(lián)？

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• 131****4531

  聽(tīng)說(shuō)容積率就是房子占地和總建筑面積的比。贈(zèng)送面積可能會(huì)影響這個(gè)比，但是具體我不太確定。

  查看全文↓ 2024-06-27 13:13:22
• 181****4212

  容積率低，住得舒適。贈(zèng)送面積是個(gè)賣點(diǎn)，但也得看怎么設(shè)計(jì)，別犧牲容積率去追求贈(zèng)送面積。

  查看全文↓ 2024-06-23 11:51:54
• 132****7691

  容積率影響建筑密度與銷售價(jià)值。贈(zèng)送面積能吸引購(gòu)房者，但過(guò)多可能影響容積率與投資價(jià)值。需綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-06-22 23:36:40
• 166****1802

  容積率，即規(guī)劃地塊上總建筑面積與用地面積之比，反映土地使用效率。贈(zèng)送面積多，容積率不一定大，因?yàn)榭赡軤奚瞬糠纸ㄖ臻g用于贈(zèng)送。但合理贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)能提升項(xiàng)目吸引力，同時(shí)保持較低的容積率，符合規(guī)劃要求。

  查看全文↓ 2024-06-22 21:37:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何理解容積率 容積率有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)
  答

  容積率的含義是什么？容積率其實(shí)也是檢驗(yàn)一個(gè)樓盤品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)之一。能把容積率控制在一個(gè)和諧的范圍的地產(chǎn)商，一定是一個(gè)高品質(zhì)的，有實(shí)力的地產(chǎn)商。當(dāng)然，其實(shí)不同的物業(yè)類別之間，容積率都是有著一定標(biāo)準(zhǔn)的。 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅??，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護(hù)。

• 問(wèn) ?? 容積率4.2怎么理解
  答

  好得很，基本上算是很高的指標(biāo)了，現(xiàn)在一般的城市（新區(qū)）容積率都控制在3左右，綠化率至少35%以上。你這個(gè)基本上是全部是一類高層甚至部分超高層。

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• 問(wèn) ?? 容積率4.2怎么理解
  答

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應(yīng)地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應(yīng)超過(guò)5，18層左右高層塔樓的容積率應(yīng)為3~4，7~10層小高層應(yīng)為1.8~2，4~6層多層樓應(yīng)為1.2~1.5。 容積率為6，如果是超過(guò)百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

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• 問(wèn) 洋房的容積率是什么？容積率對(duì)房產(chǎn)有何影響？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)，容積率好像跟房子好不好住有關(guān)系，但具體怎么影響我也不太懂，得問(wèn)問(wèn)專業(yè)的人。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房小區(qū)容積率多少合適 容積率與房?jī)r(jià)關(guān)系如何
  答

  容積率通俗點(diǎn)說(shuō)就是房子密度。 毋庸置疑，容積率越低的房子價(jià)格越高，而容積率高的房子價(jià)格通常會(huì)略低于同等地段的其他樓盤定價(jià)。換個(gè)角度來(lái)看，越是寸土寸金的地段，開(kāi)發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率。一個(gè)項(xiàng)目的容積率越高，開(kāi)發(fā)商能夠得到的利潤(rùn)就越大。 容積率過(guò)大會(huì)造成的問(wèn)題 對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。 高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。 為了追求利益，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡**大可能提高樓盤容積率，由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高，綠地的比例也會(huì)相應(yīng)減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。 樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。 由于居住密度大，對(duì)住宅的安防系統(tǒng)要求就更高，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全。 容積率的標(biāo)準(zhǔn) 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 在選擇房子時(shí)，尤其是自住的房子，要適度在房?jī)r(jià)與容積率之間衡量。如果不知道多少合適可以去不同容積率的小區(qū)內(nèi)感受一下，多大的容積率自己可以接受。尤其是自己在買容積率較高的房子時(shí)一定要清楚小區(qū)這樣的容積率對(duì)自己生活造成的影響有多大。