如何在同一小區(qū)內(nèi)挑選出最佳的房子？

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• 184****3015

  我聽說選房子要看地段、戶型、采光還有小區(qū)環(huán)境什么的，但我也不太確定該怎么選。

  查看全文↓ 2024-06-26 19:47:46
• 133****9763

  選最佳房子：看位置、戶型、環(huán)境、價格。

  查看全文↓ 2024-06-24 09:43:30
• 151****0889

  挑選房子，除了地段、戶型和樓層，還需考慮貸款可行性。如貸款額度、利率及還款期限等。綜合分析，以減輕財務(wù)壓力。

  查看全文↓ 2024-06-23 23:42:44
• 188****4030

  選房佳訣：位置優(yōu)越、戶型實用、品質(zhì)可靠、價格合理。綜合考慮投資回報與風險，方能選出最佳房源。

  查看全文↓ 2024-06-23 21:38:49

相關(guān)問題

• 問 同一小區(qū)內(nèi)不同地段的樓房如果選擇？
  答

  一般的經(jīng)濟適用房在地方、區(qū)市定價格后，允許再這個價格上浮不大于15%的范圍，你買的經(jīng)濟適用房應(yīng)該是這種情況！

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• 問 同一小區(qū)內(nèi)房價差異通常由哪些因素造成？
  答

  房價差異源于房屋朝向、樓層、裝修、戶型及周邊景觀。投資者應(yīng)綜合考慮，選對房源，提升回報。

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• 問 同一小區(qū)內(nèi)的房子價格差異大，可能是什么原因造成的？
  答

  房屋價值差異關(guān)鍵在于抵押評估，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素。

  全部4個回答>
• 問 如何挑選出好房子 有哪些購房技巧
  答

  挑地段、挑質(zhì)量、挑價格、比戶型等，大多數(shù)購房者可能一生中只有一次購房行為，如何才能選到稱心如意的房子，這并不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優(yōu)劣，直接關(guān)系到以后居住生活的舒適度，挑選一個合適的戶型，有幾點很重要。 功能區(qū)的劃分是否明確 戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成，俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。廳衛(wèi)的數(shù)量演變總是伴隨著各功能區(qū)細化的趨勢，反映出人們對于后期生活質(zhì)量的變化。實際上，在有限的面積條件下，戶型各功能區(qū)應(yīng)盡量細化，避免相互間干擾，保持相對的獨立性。 一、動靜分區(qū) 動區(qū)主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置;靜區(qū)為臥室、書房等供休息、靜養(yǎng)等相對安靜的區(qū)域，應(yīng)當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。動靜分區(qū)合理的戶型是臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠。不合理的戶型主要是次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。 二、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣比較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)盡量與精裝修的、怕水怕臟的臥室等區(qū)域隔離開來。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此要盡可能地靠近進戶門，遠離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處，看戶型時一定要注意。 三、公私分區(qū) 戶型的私密性應(yīng)主要做到兩點：首先在入戶門外向內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，避免對屋內(nèi)環(huán)境一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等私密空間要有視覺上的遮擋，以做到一定程度的“公私分明”。 好戶型基本標準 戶型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也十分充足；往房間里擺放基本尺寸的家具，不會妨礙人的走動;不借助通風設(shè)備就能自然通風。 一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 二、偏大面寬 偏小進深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 三、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 四、房間大小適中 戶型太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會讓人感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，另外一個空間就會被設(shè)計得十分偏小，選擇戶型時應(yīng)注意尺寸。 五、好戶型 看動線 動線就是指人在室內(nèi)行動的交通路線。動線合理是指人們在戶內(nèi)活動的路線流暢，這也是評定一個好戶型的關(guān)鍵。戶型的設(shè)計決定動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。 設(shè)計良好的戶型，戶內(nèi)動線一般具備兩個特點： 1、主要動線的長度非常短，占用的純交通面積很少。好的戶型主要動線基本會布置成“一”字形，有時布置成“L”形，但一定不會是“Y”形和“O”形。 2、次要動線基本上是和主要動線可以共用一條線路。也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 實際上，考察戶型的優(yōu)劣，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，室內(nèi)交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個特征，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型，可以優(yōu)先選擇。

• 問 怎樣算是好戶型 如何挑選出好戶型
  答

  如果說住宅位置關(guān)系到業(yè)主生活的便捷，那么戶型就直接影響到一家人的居住體驗。好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，能夠盡可能利用空間，完成各種居住功能。 1、戶型方正 戶型方正并不是指整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形，允許有一些“溢”出來的邊角但是不能缺角過大。 2、大面寬、小進深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗戶較遠的區(qū)域，就會出現(xiàn)采光“盲區(qū)”。 3、沒有暗間 現(xiàn)在市面上的商品房暗間多被安排在衛(wèi)生間或廚房。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光也完全依靠室內(nèi)燈光，長時間累計下來易造成潮濕和細菌滋生；而如果廚房是暗間缺點更加明顯，明火烹飪會產(chǎn)生大量油煙，如果通風不良就會造成整個屋子充斥油煙。 4、動線合理 動線合理的標準有些抽象，簡單來說，住宅的使用功能一般有如下幾個分區(qū)：1、公共活動區(qū)：如客廳、餐廳、門廳等。2、私密休息區(qū)：如臥室、書室、保姆房等。3、輔助區(qū)：如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。這些分區(qū)，在平面設(shè)計上應(yīng)正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 5、關(guān)注廚房陽臺的采光 有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是不算入建筑面積的，因此一些開發(fā)商在設(shè)計時可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺設(shè)計，因此這個陽臺看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺是否可用，是否通風、采光。 6、房間間隔分布要講究 對于各個房間的面積分配每個人都有不同的喜好，但不可某部分面積所占比重過大，否則勢必會擠壓其他生活區(qū)。較理想的客廳面積在21-30平方米之間，臥室面積應(yīng)在12-15平方米之間，衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占5-8平方米，陽臺占5-6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需求和習慣。