如果不想買房了，簽訂的房屋認購書中的定金能否退還？

已有4個回答

• 188****4198

  定金退還視認購書條款而定，建議咨詢律師或相關(guān)機構(gòu)。

  查看全文↓ 2024-06-28 22:27:35
• 184****6527

  定金是否能退還，主要取決于認購書的條款。貸款方面，如放棄購房需注意及時與銀行溝通，避免后續(xù)貸款問題。

  查看全文↓ 2024-06-24 08:01:42
• 131****8430

  認購書中的定金退還與否需視合同條款而定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如開發(fā)商無過錯，買方主動放棄購房，定金可能不退。因此，購房前請仔細閱讀合同條款，確保了解定金相關(guān)約定。

  查看全文↓ 2024-06-23 22:41:03
• 180****2654

  如果不想買房，能否退還定金取決于認購書中的具體條款和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。通常而言，定金作為交易的一部分，具有一定約束力。但在某些情況下，如果因特定原因（如開發(fā)商違約或政策變動）導(dǎo)致無法完成交易，可能有機會要求退還定金。建議與開發(fā)商或銷售方協(xié)商，尋求最佳解決方案。

  查看全文↓ 2024-06-23 22:09:27

相關(guān)問題

• 問 不想買房了定金能退嗎 簽訂認購書如何簽
  答

  購房者在簽訂認購書的內(nèi)容時往往會忽視定金問題，如果**終不能成功認購才會想起怎么去要定金，那么下面我們就從簽訂認購書來避免定金要不回的情況。 房屋認購書是預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對準(zhǔn)備交易的房屋有關(guān)事宜進行的初步確認。在房屋認購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)受給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商能夠簽訂正式的商品房買賣合同。 為了保證房屋認購書中購房者能夠履行購買行為，開發(fā)商一般會要求認購人繳納約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認購書約定的合同義務(wù)，則認購書發(fā)生法律制約效力。認購人違約的無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認購人幾倍返還定金。 一、認購書的法律效力不可小看 購房者在買房時,往往會在簽訂《商品房買賣合同》前會先簽訂房屋認購書。有些購房者認為,房屋認購書與商品房買賣合同不同,它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實際上,根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等,如果是雙方的真實意愿,而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī),那就具有一定的法律效力,對雙方均有約束力,所以在簽訂時絕不能疏忽大意。 二、簽訂商品房認購書需注意事項 1、簽約前首先要認真閱讀認購書條款，好先研究《商品房買賣合同》，看合同中是否涉及到霸王調(diào)侃，然后再決定是否簽認購書； 簽訂認購書之前要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項，確認自己能夠購買房屋和將來能夠順利履行合同后，再決定簽訂認購書。 2、不要約定給付定金。 在簽訂認購書時，如果不是很確信能夠購買該房屋時，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎力爭將此類條款刪除。 “訂金”及“定金”一字之差說道多 其實,購房者在簽訂房屋認購書時有很多說道,必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪,比如認購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上,“定金”對合同的成立、履行起擔(dān)保作用,具有特定定金的規(guī)則:給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無權(quán)要求返還定金,而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了,它不對合同起擔(dān)保作用,給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”,接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬元之間,**終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。 3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。相關(guān)的法律文件對此并沒有明文規(guī)定購房前必須簽訂房屋認購書，簽訂認購書并不是房屋買賣的必經(jīng)程序,簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。 4、把“口頭承諾”寫進認購書。銷售人員往往會以“內(nèi)部價格”、“保留房”“特價房”等許諾引誘購房者先簽訂《認購書》，但有時優(yōu)惠內(nèi)容難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。 5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認購書中有明確規(guī)定。 三、如何退定金 退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見方可退定金，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。 以上是對簽訂認購書的詳細解答。購房者買房前要維護好自身利益，在簽訂認購書的時候就學(xué)會用法律保護自己。買不買房是自愿的，但是定金是需要按照法律法規(guī)來執(zhí)行的。

• 問 如何追討，房屋認購書中的定金？
  答

  首先，如果開發(fā)商沒有銷售許可證，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還全部定金及其利息。其次，如果開發(fā)商有銷售許可證，關(guān)鍵看購房者與開發(fā)商所簽的認購書對定金退還有無特殊約定;如有約定，從其約定。再者，如是出于購房者的原因未能與開發(fā)商簽署正式商品房買賣合同，而開發(fā)商又不存在任何違約情況的，購房者支付的定金是不予退還的，但如果是因合同條款未能達成一致則開發(fā)商應(yīng)退還定金。其他情況下，定金是否可以退回，購房者可參照以下情形判斷：1、在不知道房屋被抵押的情況下，張旭鋒律師認為在這種情況下，定金是絕對可以退還的，而且發(fā)展商應(yīng)該支付給購房者兩倍的賠償金。在不知道所售房屋的基本狀況下，購房者交付的定金也是可以退還的。同樣，如果購房者看不中合適的房子，也沒有簽認購書，這種沒有具體約定的定金也是可以退的。在討論對所購買的樓房編號存在疑點的案例時，是發(fā)展商原因?qū)е陆灰椎牟淮嬖?，開發(fā)商負有舉證責(zé)任;開發(fā)商不能舉證的，購房者有權(quán)要求退回定金。2、有購房者抱怨自己是在售樓人員的誤導(dǎo)下交付定金的，如房子的光線并不如售樓人員說的那樣好等誤導(dǎo)，因此要求退還定金。售樓人員的這種行為不是根本性的違約，只能說是瑕疵的問題，因此，定金是不能退回的;且那些由于個人原因如供樓能力下降等而要求解除合同的，這種情況的定金也不能退回。因為這是購房者必須面臨的交易風(fēng)險。

• 問 簽訂房屋認購書后定金是否可以退還？
  答

  定金啊，聽說簽了認購書就很難退了。

  全部5個回答>
• 問 簽訂好房屋認購書后不想買房，購房定金能退嗎?
  答

  由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對于購房者來講，其與開發(fā)商對于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因為還需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機會，于是以交付定金的形式作為認購某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對于該特定商品房的優(yōu)先購買權(quán)得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購房者。而對于開發(fā)商來講，由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性，當(dāng)某一購房者訂購了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購買傾向的客戶訂購的機會，如果訂購方退購該商品房，必然使開發(fā)商因機會的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，并求**終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保，是平等互利的。對開發(fā)商而言，若其將購房者已交付了訂購定金的某特定商品房銷售給其他的購房者，則其負有向前購房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購房者在簽訂了認購書并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購房者自身的原因不想購買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時，則其已交付的定金不得再要求返還。

  全部2個回答>
• 問 簽訂認購書注意事項有什么 不想買房了定金怎么退
  答

  購房者若是很確定購買一套房子會比較關(guān)注簽訂認購書注意事項，因為認購書對買賣雙方有很好的約定作用，這樣才能保證雙方的利益，再出現(xiàn)不能成功認購時能夠維護雙方的權(quán)利和義務(wù)。那么簽訂認購書注意事項有哪些？定金能退嗎？ 房屋認購書是預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對準(zhǔn)備交易的房屋有關(guān)事宜進行的初步確認。在房屋認購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)受給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商能夠簽訂正式的商品房買賣合同。 為了保證房屋認購書中購房者能夠履行購買行為，開發(fā)商一般會要求認購人繳納約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認購書約定的合同義務(wù)，則認購書發(fā)生法律制約效力。認購人違約的無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認購人幾倍返還定金。 一、認購書的法律效力不可小看 購房者在買房時,往往會在簽訂《商品房買賣合同》前會先簽訂房屋認購書。有些購房者認為,房屋認購書與商品房買賣合同不同,它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實際上,根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等,如果是雙方的真實意愿,而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī),那就具有一定的法律效力,對雙方均有約束力,所以在簽訂時絕不能疏忽大意。 二、簽訂商品房認購書需注意事項 1、簽約前首先要認真閱讀認購書條款，好先研究《商品房買賣合同》，看合同中是否涉及到霸王調(diào)侃，然后再決定是否簽認購書； 簽訂認購書之前要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項，確認自己能夠購買房屋和將來能夠順利履行合同后，再決定簽訂認購書。 2、不要約定給付定金。 在簽訂認購書時，如果不是很確信能夠購買該房屋時，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎力爭將此類條款刪除。 “訂金”及“定金”一字之差說道多 其實,購房者在簽訂房屋認購書時有很多說道,必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪,比如認購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上,“定金”對合同的成立、履行起擔(dān)保作用,具有特定定金的規(guī)則:給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無權(quán)要求返還定金,而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了,它不對合同起擔(dān)保作用,給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”,接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬元之間,**終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。 3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。相關(guān)的法律文件對此并沒有明文規(guī)定購房前必須簽訂房屋認購書，簽訂認購書并不是房屋買賣的必經(jīng)程序,簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。 4、把“口頭承諾”寫進認購書。銷售人員往往會以“內(nèi)部價格”、“保留房”“特價房”等許諾引誘購房者先簽訂《認購書》，但有時優(yōu)惠內(nèi)容難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。 5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認購書中有明確規(guī)定。 三、如何退定金 退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見方可退定金，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。 以上是對簽訂認購書的詳細解答。購房者買房前要維護好自身利益，在簽訂認購書的時候就學(xué)會用法律保護自己。買不買房是自愿的，但是定金是需要按照法律法規(guī)來執(zhí)行的。