2024年這四類人購房需注意！樓市政策收緊對購房的影響

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• 133****3800

  四類人購房需謹(jǐn)慎：首套、改善、投資、外籍。關(guān)注政策變動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-06-30 20:37:49
• 158****2710

  樓市政策收緊，買房得悠著點(diǎn)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再出手吧！

  查看全文↓ 2024-06-26 18:07:44
• 180****2734

  樓市政策收緊將影響四類購房者：首套、改善、投資及外籍人士。需關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃購房計(jì)劃。

  查看全文↓ 2024-06-24 22:17:58
• 134****5011

  樓市政策收緊，買房要看政策變化。首付、利率都可能變，多比較樓盤和優(yōu)惠，選最適合自己的。

  查看全文↓ 2024-06-23 23:06:55
• 188****2176

  2024年樓市政策收緊，預(yù)計(jì)影響四類人購房：首套房購房者需關(guān)注貸款政策；改善性需求者需權(quán)衡購房成本與預(yù)期升值；投資者需注意政策風(fēng)險(xiǎn)與資金流入流出限制；外籍購房者需關(guān)注購房資格及稅收新政。需時(shí)刻關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，謹(jǐn)慎決策。

  查看全文↓ 2024-06-23 23:05:05

相關(guān)問題

• 問 2015年樓市政策有哪些 太原買房需注意
  答

  2015年前三季度，包括廣州在內(nèi)的50個(gè)代表城市住宅成交同比增長近3成，下半年更是超過了4成，按照目前的成交趨勢來看，樓市在年底接下來的時(shí)間還會(huì)繼續(xù)有所增益。如此明顯的回暖勢頭，跟樓市近年出臺(tái)的各項(xiàng)寬松政策有著不可分割的關(guān)系?？纯匆韵卤P點(diǎn)，2015年以來政府為了救市，都推出了哪些全國性的政策？ 【政策一】降準(zhǔn)降息 據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年11月以來，央行6次降息，5次降準(zhǔn)，平均接近每兩個(gè)月就降一次，貸款基準(zhǔn)利率由原來的6.15%降至4.9%，下降幅度高達(dá)25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 【政策二】降** 3月30日，央行發(fā)布通知，對擁有對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**30%。 9月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日，中國央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 【政策三】降稅收 3月30日，中華人民共和國財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 【政策四】推行異地貸款 9月30日，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，有條件城市要推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化。 【政策五】開放二胎 10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議提出，全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場上的主流，大戶型普遍熱銷。 【政策六】松綁“限外” 8月27日，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理政策。通知明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內(nèi)松綁。 【政策七】取消“7090”政策 3月27日，施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出。 “7090”政策出臺(tái)于2006年。為控制樓市過快上漲，政府出臺(tái)“國六條”調(diào)控樓市，規(guī)定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時(shí)的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機(jī)性需求，但這一政策也“錯(cuò)殺”了改善性需求，導(dǎo)致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消學(xué)區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實(shí)施，相信對樓市會(huì)是一個(gè)不小的沖擊。

• 問 煙臺(tái)樓市政策有哪些 對我們有什么影響
  答

  2015年第三季度全國樓市政策，一個(gè)詞就可以概括——寬松。目前國內(nèi)樓市以去庫存為主基調(diào)，國家各項(xiàng)政策也是在助力樓市達(dá)到去化目的。對于煙臺(tái)樓市政策解讀，除了降準(zhǔn)、降息等重磅利好消息出臺(tái)，還有一系列有利于樓市的政策正在推進(jìn)……以下是2015年第三季度的煙臺(tái)樓市大事件。 樓市風(fēng)向標(biāo) 一、今年3季度樓市**搶眼的政策莫過于公積金政策，從國家到省再到地方，積極出來政策促進(jìn)公積金貸款。 關(guān)注指數(shù)：★★★★★ （1）住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺(tái) 8月31日，央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起執(zhí)行。 解讀：這次出臺(tái)的政策會(huì)減輕購房者的**壓力，特別對于中低收入家庭更有幫助。接下來樓市的放量、價(jià)格趨穩(wěn)，甚至有可能回升。 住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺(tái) （2）關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見 為促進(jìn)山東省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，山東省政府同意職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（異地繳存的，合并計(jì)算），可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。個(gè)人將購買2年以上（含2年，下同）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 解讀：山東省實(shí)施寬松買房賣房政策，住房公積金連續(xù)繳納6個(gè)月及以上可申請貸款，這樣促進(jìn)市場交易、拉動(dòng)內(nèi)需、去庫存有重要意義。 （3）完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見 山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見。山東允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金；山東貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額將由16億元提高到32億元。 解讀：山東突破原來規(guī)定的提取范圍，公積金有了更多用途，同時(shí)有效提高風(fēng)險(xiǎn)防控能力。 政策寬松有利去庫存 （4）煙臺(tái)放寬提取公積金租房條件無需提供收入證明 煙臺(tái)市住房公積金管理處表示，自7月1日起煙臺(tái)提取公積金租房的條件進(jìn)一步放寬，職工無需再提供家庭收入證明和房租完稅發(fā)票。職工本人及配偶在本市無自有住房且在本市租賃住房的，可每年提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租。 解讀：煙臺(tái)積極落地實(shí)施提取公積金租房的條件進(jìn)一步放寬，原租房提取政策中“房租支出超過家庭收入15%”的條件取消。 二、央行罕見年內(nèi)兩度同時(shí)降準(zhǔn)降息 關(guān)注指數(shù)：★★★★★ 央行年內(nèi)第四次降準(zhǔn)降息 中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。這是央行年內(nèi)第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分別有降息決定。同時(shí)這也是年內(nèi)第四次降低存款準(zhǔn)備金率，前三次分別在2月4日、4月20日以及6月28日。 解讀：央行降息降準(zhǔn)將一定程度上改善樓市預(yù)期，增大未來樓市“量價(jià)齊漲”的可能行。此項(xiàng)政策意味著購房人按揭成本將降低，同時(shí)將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續(xù)入市，形成對樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。 三、新廣告法容易觸雷，開發(fā)商心驚膽戰(zhàn) 關(guān)注只是：★★★★★ 2015年房地產(chǎn)新廣告法出爐 2015年9月1日起新的房地產(chǎn)廣告法開始執(zhí)行。新法規(guī)定：房地產(chǎn)廣告“9不得” ，很多雷區(qū)要小心避讓：購買商鋪等的投資回報(bào)率、距離XXX開車僅30分鐘、學(xué)區(qū)房等等。 解讀：新房地產(chǎn)廣告是在禁止夸大性宣傳，多購房者來說是有益的。從新的房產(chǎn)廣告中可以得到更全面、真實(shí)、客觀的信息，以便做出**理性的購買判斷。 四、首套房商貸**低**25% 關(guān)注指數(shù)：★★★★ 個(gè)人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 9月24日，中國人民銀行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布**新政策：在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 解讀：首套房**比例下調(diào)對于房屋的剛需消費(fèi)者來說，其購房門檻進(jìn)一步降低。該政策有利于存量住房的消化，未來無論是新房還是二手房的成交將進(jìn)一步加速。 五、十年“限外令”終結(jié) 關(guān)注指數(shù)：★★★★ 中央取消外資購房限制 8月19日，中央六部委聯(lián)合發(fā)文，對2006年中央出臺(tái)有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購房的部分政策進(jìn)行調(diào)整，取消對境外個(gè)人在國內(nèi)購買住房的限制條件。 解讀：這是十年來，國家首次對限外令松綁，旨在敞開境外資本入市通道，穩(wěn)定各類住房消費(fèi)，助力消化地方庫存。但根據(jù)市場情況反映，限外令松綁并沒有激發(fā)外籍人士在中國的購房熱情，他們大多按照自身實(shí)際情況作出選擇。 六、山東房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級 關(guān)注指數(shù)：★★★ 山東樓市救市方案商品房改建** 毛坯房將被取消 9月7日，山東省政府制定的《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》公布?！斗桨浮芬?，對長期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中**、幼兒園用房；允許創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。 解讀：這項(xiàng)政策的出臺(tái)主要是為了應(yīng)對山東樓市庫存積壓嚴(yán)重的問題，多途徑、多方式的實(shí)現(xiàn)商品房銷售。盡管看起來對普通購房者沒有太大關(guān)系，但畢竟改造成的**還是值得期待的。

• 問 銀行收緊房貸對樓市會(huì)有什么影響?
  答

  銀行收緊貸款，貸款難度增加，貸款購房需求隨之降低，房源成交量在一定程度上降低，樓市成下滑趨勢。隨著下滑，更多人選擇觀望，各大樓盤明暗降價(jià)，緩和市場。但是一旦房貸放松，樓市在短時(shí)間內(nèi)上揚(yáng)。

  全部43個(gè)回答>
• 問 銀行收緊房貸對樓市會(huì)有什么影響?
  答

  暫時(shí)不會(huì)有什么影響 因?yàn)槊磕甓际强傂薪o支行一次性撥款 今年是分批撥款 但是總額還是沒有變化 所以總體來說銀行并沒有收緊房貸

• 問 銀行收緊房貸對樓市會(huì)有什么影響?
  答

  放貸變慢，利率會(huì)上浮

  全部2個(gè)回答>