商品房預售合同的定義是什么？預售面積的計算方法如何？

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• 181****3188

  預售合同是還沒建好的房子提前簽的。預售面積怎么算，這個我不太確定，但應該是按設(shè)計圖來的，具體要問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-06-28 15:31:41
• 131****2607

  預售合同買期房時簽的。預售面積一般按設(shè)計圖算，注意核對實際面積是否符合合同約定。

  查看全文↓ 2024-06-25 12:45:37
• 131****5689

  預售合同就是提前買的房子簽的合同。預售面積是按設(shè)計圖算的，包括你房子和公共部分。要仔細看合同，確保面積沒錯。

  查看全文↓ 2024-06-24 16:42:43
• 131****7899

  商品房預售合同是開發(fā)商在房屋尚未建成時，與購房者簽訂的明確雙方權(quán)利義務的合同。預售面積則依據(jù)規(guī)劃圖和設(shè)計圖計算，包括套內(nèi)面積、公攤面積等。計算方法需遵循相關(guān)法規(guī)，確保面積計算的準確性。

  查看全文↓ 2024-06-24 14:32:12

相關(guān)問題

• 問 商品房預售合同是什么概念?商品房預售面積如何計算
  答

  商品房預售合同是什么概念根據(jù)規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金和價款。所謂的商品房預售合同指的是商品房的預售方和預購方雙方之間的約定，是預售方在約定的時間內(nèi)將建成的商品房的權(quán)轉(zhuǎn)移給了預購方，同時預購方向預售方交付定金或部分房款并且按照一定時期接受商品房的一種書面協(xié)議。在商品房的預售合同中，預購方于在多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種付款方式類似于分期付款買賣，但是它也不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟目的。商品房預售面積如何計算１．商品房預售面積的計算就是指開發(fā)商在房屋竣工之前，為了辦理房屋的銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)有關(guān)的技術(shù)的規(guī)定，按照設(shè)計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建筑面積進行分攤計算的一種法律行為。２．商品房預售面積與實際面積如果不一樣時，可以對照一下你買房時簽訂的商品房預售合同。合同中應當有專門的條款進行約定這方面的事項。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息。

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• 問 如何計算商品房預售面積？
  答

  問售樓員，他們肯定知道。

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• 問 商品房預售合同的備案是什么 什么是商品房預售合同的效力補正
  答

  若無備案，無預售許可證明，合同將如何? 商品房預售合同，是非絲絲相扣;凡事均應定性、定量二個角度分析。 合同成立后效力究系有效還是無效?在符合某些條件時，法律上能否予以補正以此減少合同交易風險?法律若設(shè)置了補正救濟制度，補正的節(jié)點便凸顯出來。 一旦錯失節(jié)點，訴訟便居于‘挨打’局面，即使左掩右擋，難免鼻青臉腫。 一.商品房預售合同的效力與備案有無牽連性? 該問題下不再贅述合同效力的分類及合同法規(guī)定的無效情形，讓我們植入關(guān)鍵法律條款： 《合同法解釋一》第9條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”。 《商品房買賣合同解釋》第6條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持，當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，當事人一方已履行主要義務，對方接受的除外” 即，備案是否成為否決合同效力的要件?關(guān)鍵在于當事人是否以此項為“附條件”，與行政備案并無直接關(guān)聯(lián)。 如無約定，則未登記備案對合同不產(chǎn)生影響;若有約定，則應按約定處理，但注意例外情形：一方當事人已經(jīng)履行合同主要義務，對方當事人業(yè)已接受，當事人再以未按約定為由主張合同未生效，法院不予支持。 至于當事人是否有惡意阻卻條件成就行為，則按照“附條件”法律相關(guān)規(guī)定進行處理。 二.《商品房買賣合同解釋》第2條與《合同法解釋一》關(guān)于商品房預售合同效力補正時間審查認定關(guān)系。 該問題主要細分節(jié)點設(shè)置的爭議，究系“起訴前”還是“一審法庭辯論終結(jié)前”? 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應認定無效，但是起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！? 《合同法解釋一》第9條規(guī)定：“依照合同法第44條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效?！? 根據(jù)該規(guī)定，審批手續(xù)、補正手續(xù)確定在一審法庭辯論終結(jié)前?！渡唐贩抠I賣合同解釋》將取得商品房預售許可證明的**遲時間規(guī)定為起訴前。兩部司法解釋存在差異，應以《商品房買賣合同解釋》為準。因為《商品房買賣合同解釋》是后生效的司法解釋優(yōu)先于前生效的《合同法解釋一》，是對特定標的物買賣的規(guī)范，其與《合同法解釋一》是特別規(guī)范與一般規(guī)范的關(guān)系。

• 問 商品房套內(nèi)面積計算方法是什么？
  答

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積： 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中：（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積； （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

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• 問 商品房使用面積計算方法是什么？
  答

  　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積　　套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積?！　√變?nèi)建筑面積計算原則如下：　　①套（單元）內(nèi)的有用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)　　范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建 筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算?！　、谔變?nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲傅氖欠指魤?、套（單元）內(nèi)使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面 積。進行非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積?！　、坳柵_建筑面積。按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進 行計算。　?、芴變?nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使 用面積＋套內(nèi)體面積＋陽臺建筑面積　　單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50%?！　」媒ㄖ娣e不包括任何作為獨立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。　　值得高興的是，2002 年，北京等大城市相繼出臺了以屋 內(nèi)實際使用面積來計算銷售面積的計算方法，可以減少當前這種計算建筑面積所帶來的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長期形成的習慣和開發(fā)商的誠意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計算方式，尚需要一定的時間。

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