婚后單方面出售共有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？

已有5個回答

• 150****2658

  聽說這種情況下，轉(zhuǎn)讓協(xié)議可能會無效但。我也不是很確定，最好還是咨詢一下專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-07-03 15:10:54
• 188****4633

  從法律角度看，婚后單方面出售共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在未經(jīng)共有人同意的情況下，可能無效且違法。建議在進行房產(chǎn)交易時，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保各方權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-06-28 19:04:18
• 185****1144

  在房產(chǎn)市場中，婚后單方面出售共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，若未經(jīng)共有人同意，通常視為無效。此類交易存在法律風(fēng)險，需謹慎處理。

  查看全文↓ 2024-06-26 20:39:40
• 185****3025

  婚后單方面出售共有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議可能無效。務(wù)必確保所有共有人同意，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-06-25 23:48:28
• 151****7973

  婚后單方面出售共有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議在未經(jīng)另一方同意且未辦理法定共有權(quán)變更手續(xù)的情況下，可能被視為無效。這樣的交易可能侵犯另一方的合法權(quán)益，存在法律風(fēng)險。因此，建議在進行此類交易前，務(wù)必確保共有權(quán)變更手續(xù)完備，并征得另一方的同意。

  查看全文↓ 2024-06-25 23:01:56

相關(guān)問題

• 問 婚前買房婚后能單方面出售嗎?
  答

  婚前房產(chǎn)，婚后出售，所得收入是個財產(chǎn)。拆遷補償基于房屋產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)取得，有合法居住權(quán)的人都是補償對象，所以可以叫共有財產(chǎn)。各占什么份額要看具體情況。出售的錢當然也是共有的。涉及巨額財產(chǎn)，好委托律師為你們擬個書面協(xié)議?；榍柏敭a(chǎn)婚后出售后仍屬婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，須保留相關(guān)證據(jù)說明財產(chǎn)來源及變動．二、結(jié)婚后所分房子仍屬個人財產(chǎn)．三、婚后將房出售后的錢再情況較復(fù)雜，例如鋪面，待以后賣出，本錢及房產(chǎn)價值應(yīng)為個人財產(chǎn)，但租金收益應(yīng)為夫妻共有。

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• 問 夫妻共有房屋單方出售有效嗎?
  答

  夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)是否有效？根據(jù)司法鑒定一般有兩種情況：一、認定無效。這種做法主要是為了維護其他共有人利益的，認定單方處分行為無效。主要法律根據(jù)是《民法通則》：“共有財產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意擅自處分的行為無效”以及《城市房地產(chǎn)法》中：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”等條款。二、認定有效。夫妻單方擅自對共有房產(chǎn)進行處分，原則上認定無效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當依照善意取得的原理確認該買賣關(guān)系成立。這種做法主要為了保護第三人利益，維護交易穩(wěn)定。在司法判決中，夫妻關(guān)系存續(xù)期間單方擅自轉(zhuǎn)賣房屋是否無效，主要根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；”除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；簡單來說，這條規(guī)定主要判斷購房者是否主觀有惡意，比如，明知房產(chǎn)共有人為夫妻兩人，為幫助單方進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，以便其獨吞出售房產(chǎn)的款項而進行的交易即為主觀惡意。(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；主要判斷該房產(chǎn)價格是否符合市場行情。對于明顯低于市場價格的房產(chǎn)往往很難體現(xiàn)購房者主觀無惡意；(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。這條主要是看買賣雙方是否辦理完畢過戶手續(xù)。一般情況下過戶手續(xù)意味著交易行為已完成，法院一般會傾向于保護善意第三人的利益。為避免糾紛，原業(yè)主如何配合購房者進行房源核驗?zāi)?？一、賣家需提供真實有效的結(jié)婚證、身份證信息以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息。對于很多夫妻共有房產(chǎn)由于種種原因登記在一方名下的，要加以說明。二、在房產(chǎn)交易過程中，賣家夫妻必須到場共同簽署有關(guān)買賣合同或者授權(quán)文件。三、如果賣家夫妻中的一方無法到場簽字，可出示委托書，讓另一方代其進行交易。

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• 問 夫妻共有房屋單方出售有沒有效?
  答

  根據(jù)我國物權(quán)法關(guān)于共有的規(guī)定，夫妻共有的房產(chǎn)屬于共同共有，對于該房產(chǎn)的處分，必須經(jīng)全體共有人的同意，因此，夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自處分的行為，處于效力待定，如果你方不予認可，則自始無效。但同時，我國法律規(guī)定了善意取得制度，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，就可依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。構(gòu)成善意取得，去滿足以下條件：主體為無權(quán)處分人受讓人善意（不知道對方無處分權(quán)）合理價格受讓動產(chǎn)已經(jīng)交付，不動產(chǎn)已經(jīng)辦理過戶登記結(jié)合本案，如果房屋符合市場價格，不存在低價買賣的情形，并且已經(jīng)過戶登記，那么，受讓人善意地取得該房屋的所有權(quán)，夫妻不知情的一方無權(quán)主張要回房屋，只能向另一方主張房款。

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• 問 未經(jīng)夫妻雙方簽字同意的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎?老公單方面把房產(chǎn)轉(zhuǎn)出，未經(jīng)我簽字同意，我還有辦法挽救嗎？
  答

  無效，如果房產(chǎn)登記薄上有你的名字，那么這協(xié)議無效，如果沒有你的名字就有效。

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• 問 委托房產(chǎn)公證可以單方面撤銷嗎
  答

  公證委托是可以隨時取消的

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