購買保障房時是否需要交納房屋維修基金？如何交納？

已有5個回答

• 132****0623

  從法律角度看，購買保障房時，應依據(jù)相關(guān)政策交納房屋維修基金，該基金受法律法規(guī)保護，專項用于房屋公共部分的維修，確保業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-04 13:19:51
• 131****6575

  購買保障房時，需繳納房屋維修基金，用于公共設(shè)施的維修與更新。這一費用通常根據(jù)房屋面積和地區(qū)政策確定，是保障居住品質(zhì)的重要措施。

  查看全文↓ 2024-07-01 18:15:57
• 150****7417

  保障房嘛，也要交房屋維修基金的，這是規(guī)矩。

  查看全文↓ 2024-06-28 09:30:01
• 130****7019

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買保障房時需要繳納房屋維修基金，具體數(shù)額根據(jù)房屋面積和地區(qū)政策確定。這是為了保障公共設(shè)施的長久維護和居住環(huán)境的持續(xù)改善。

  查看全文↓ 2024-06-27 23:30:39
• 131****9132

  購買保障房時，需要交房屋維修基金。通常是在購房款中一并繳納，用于日后公共設(shè)施的維修。確保居住無憂，這是必要的一步哦。

  查看全文↓ 2024-06-27 21:02:03

相關(guān)問題

• 問 交房時需要交納個物業(yè)維修基金
  答

  凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 公有住房售后的維修基金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。 2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。 維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建設(shè)面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

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• 問 南寧房屋維修基金如何計算 應何時交納房屋維修基金
  答

  不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢? 一、房屋維修基金是什么？ 維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 二、南寧房屋維修基金應該繳納多少？ （一）未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為南寧上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%。 （二）已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為南寧上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的7%。 業(yè)主每平方米建筑面積應交存的首期物業(yè)專項維修資金的具體數(shù)額由市房產(chǎn)主管部門定期公布。目前，南寧市專項維修基金按照面積繳納，55元/平方米——77元/平方米左右。 三、南寧市民繳納維修基金的具體程序 （一）業(yè)主向管理機構(gòu)提交物業(yè)專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專項維修資金交存通知單； （二）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項維修資金交款憑證； （三）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交款憑證到管理機構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。 四、二手房交易時，房屋維修基金是否要過戶？ 二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應當在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。 五、維修基金的使用條件 維修基金的使用條件有三點，分別是：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用。（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

• 問 回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證是否需要交納維修基金，基金如何繳納？
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。所以回遷房要交納公共維修基金,金額應該是房屋價值的2%。

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• 問 房屋維修基金每次過戶都需要交納嗎需要交幾次
  答

  不需要，只是第一次辦房產(chǎn)證需要辦理，只需要繳納一次

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• 問 購買二手房還需要交納公共維修基金嗎？
  答

  不需要繳納的。

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