商品房認購書中可能存在哪些陷阱？如何防范？

已有5個回答

• 184****5986

  認購書陷阱多，務必耐心仔細閱讀，不要被口頭承諾所迷惑。

  查看全文↓ 2024-07-04 07:58:34
• 180****7756

  認購書陷阱涉及財務風險，建議購房者關注貸款條款、首付款比例等細節(jié)，謹慎決策。

  查看全文↓ 2024-07-03 23:45:29
• 133****4908

  認購書陷阱多樣，如模糊交房時間、質(zhì)量標準等。購房者需深入了解市場行情，結合法律條款，審慎簽約。

  查看全文↓ 2024-06-29 22:30:12
• 155****4560

  買房小心眼啊，看清認購書，別被忽悠了！

  查看全文↓ 2024-06-28 16:50:10
• 166****0804

  商品房認購書中可能存在定金不退、違約責任模糊等陷阱。購房者應詳細了解認購條款，確認雙方責任與義務，并特別注意定金退還條件。如存疑慮，建議請教律師后再簽約。

  查看全文↓ 2024-06-28 15:38:32

相關問題

• 問 如何避免認購書中的陷阱？
  答

  為了防止售房單位利用認購書制造陷阱，侵害購房者的合法權益，建議購房者在認購書中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買賣雙方就所有交易條件達成一致時，本認購書方始生效”，對認購書中類似“如乙方(買方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點簽署商品房預(出)售合同，則沒收已付定金，甲方(賣方)有權把乙方訂購的房屋轉(zhuǎn)售給他人”的條款加以拒絕。 如果房地產(chǎn)商把尚不符合預售條件的“樓花”以“內(nèi)部認購”的形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效。這種情況在實踐中較為常見，檢驗“五證”就可以避免。

• 問 商品房認購書有哪些陷阱？
  答

  1，產(chǎn)權下來時間不確定，一般都是寫多少個工作日之內(nèi)。 2,支付定金之后規(guī)定時間內(nèi)必須給**款，如果未在規(guī)定時間簽合同定金不退，但是不能簽合同的原因有很多，并未規(guī)定什么原因是可以退定金。 3,交付標準，特別是精裝修的，樣板間并不是裝修標準。

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• 問 如何避免商品房認購書陷阱？
  答

  1、謹慎對待銷售人員的宣傳，為了訂單背后的提成，銷售人員會使出“渾身解數(shù)”，請您一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段，無論是“**后一套”還是“明天就漲價”，無論是“小區(qū)配套完善”還是“智能管理”，無論是“超大樓間距”還是“60％綠化率”，都請您保持冷靜，不要因為一時頭腦發(fā)熱而被“套牢”。2、交錢之前請三思，為了**大限度保護自己的利益，建議您在把錢款交出去的時候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房認購書》中的定金條款并不生效，因此如果您在已經(jīng)簽訂了《商品房認購書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，您還可以選擇及時抽身，這個時候開發(fā)商或銷售公司無權要求或起訴您支付錢款。3、簽訂《商品房認購書》并非必經(jīng)程序，雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補充協(xié)議）等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。4、把“誘餌”寫進《商品房認購書》，銷售人員往往會以“優(yōu)惠價格”、“保留房號”等誘餌引誘購房者簽訂《商品房認購書》，但有時**終難以兌現(xiàn)。購房者簽訂《商品房認購書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”，為了防止口說無憑，建議您將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認購書》，并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。5、約定《商品房認購書》“退出”條款，由于簽訂《商品房認購書》時，樓盤的一些細節(jié)尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂《商品房買賣合同》，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。具體條款可以這樣擬定：如果購房者與開發(fā)商因商品房買賣合同或者補充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認購房屋的，購房者有權放棄認購房屋，開發(fā)商應在收到購房者發(fā)出的書面通知之后的巧日內(nèi)將購房者所交認購金或定金全部返還。

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• 問 什么是商品房認購書，商品房認購書的效力如何？
  答

  1、《商品房認購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國家強行法，均為有效。《商品房認購書》應當蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份，因為收款章也好，合同章也好，都是在工商部門有法定登記的，蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為，并不影響認購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示，不影響認購書的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費后取得購房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領取購房發(fā)票的時間。3、如果繳納完房款、簽訂認購書后開發(fā)商跑了，可以進行訴訟，要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預售房，則應要求開發(fā)商提供預售許可證，已經(jīng)取得預售許可證的開發(fā)商，說明其已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書、持有建設工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設的資金已經(jīng)達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。能夠出示預售許可的開發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

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• 問 如何簽商品房認購書，簽訂認購書注意什么？
  答

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。(4)明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。(5)明確產(chǎn)權證發(fā)放到購房者手中的準確時間(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設計變更，新的設計方案應在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。

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