二手房買賣合同應如何撰寫？合同中有哪些注意事項？

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• 184****4754

  二手房買賣合同要簡潔明了，注明房產信息和交易條款。注意核實房產真實性，約定違約責任和糾紛解決方式，確保雙方權益。

  查看全文↓ 2024-06-29 15:02:23
• 131****0545

  二手房買賣合同應詳細列明房屋基本情況、雙方權益、履約方式、違約責任等內容。注意事項包括遵守相關法律法規(guī)，確保交易合法有效，并關注相關政策調整。

  查看全文↓ 2024-06-28 20:55:11
• 180****7196

  二手房買賣合同應明確房屋權屬、價款、支付方式及違約責任。注意事項包括核實房屋信息、約定過戶時間和稅費承擔，以及保留好交易記錄和憑證。

  查看全文↓ 2024-06-28 17:44:54

相關問題

• 問 政府回購房屋的買賣合同應如何撰寫？有哪些注意事項？
  答

  政府回購房屋的買賣合同撰寫應遵循以下要點：確保合同符合當地房地產政策法規(guī)，明確雙方的權利義務，包括回購價格、支付方式、時間節(jié)點等。注意事項包括核實房屋權屬清晰無爭議，確保房屋無抵押或已解押，明確房屋交付標準和時間，以及違約責任條款。建議咨詢專業(yè)律師或相關部門，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。

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• 問 二手房買賣合同注意事項
  答

  二手房買賣合同注意事項包括以下5點：1、需要檢查房屋產權是否清晰。有些房屋有多個共有人，比如家庭共有或者是夫妻共有等等，應當和所有的共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自進行房產的處理，其他共有人并不知情，那么合同也是無效的。2、查看土地情況是否清晰。應當檢查土地使用性質是劃撥土地還是出讓土地，通常情況下，劃撥土地政府是無償回收的，而出讓土地指的是已經繳納了土地出讓金，買受人對于房屋擁有著完整的權利，可以正常使用。同時還要多注意一下房屋土地使用年限，如果土地使用年限只有40年，房主已經使用了20年，那么價值也會有一定的折扣。3、查看房屋是否正在出租。在進行二手房轉讓的時候，買賣是不破租賃的，如果有人再出租，那么承租人擁有優(yōu)先購買權，另外在購買房屋之后，如果承租人的合同沒有到期，那么購房者也是無法及時入住的。4、檢查房屋手續(xù)是否齊全。房產證在一定程度上也就代表著房主對于房屋擁有者所有權，如果該房屋沒有房產證就進行交易，那么存在極大的風險。5、買賣合同是否約定清晰明確。二手房買賣合同可能不像商品房買賣合同條款寫的那么齊全，可能有一些細節(jié)問題還需要進一步的約定，比如房屋裝修情況、電器配備情況等等。

• 問 簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些？
  答

  簽訂二手房買賣合同注意事項：一、確認產權的可靠度1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉賣1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;3、一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;2、產權證上一般標明的是建筑面積;3、**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內部結構1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

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• 問 簽訂二手房買賣合同前有哪些注意事項
  答

  買房這事，既高興又費心，一個不小心，多年心血付諸東流。你躲過了前面這么多陷阱，終于要簽合同了，但是，你真的準備好了嗎？準備簽合同前要注意什么，一起來看看。 1、核實基本信息是否真實、有效 賣家/簽合同的人的身份證信息，是否與房產證上產權人的信息一致。如有特殊情況，可以讓賣家出據有法律依據的公證委托書。 2、在簽訂合同時，房屋地址那一欄，一定要按照房產證中的地址嚴格填寫。逐字認真對照，這樣肯定吃不了虧。 3、房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫，贈送的小部分面積（不含在房地產證和房產證面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。 4、房屋權屬要明確注明產權人和共有權人姓名，這個很重要，如果有共有權人，意味著這間房子所有的主人都同意了賣房。需要注意的是，合同必須和全部產權人簽訂才有效。 5、約定定金、房款、支付方式 合同中需要寫明的這些，一定要寫的清清楚楚，包括總價款、**款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間等。

• 問 在簽訂二手房買賣合同時，有哪些注意事項？
  答

  相當詳細，我只想補充一點，當買方單方面毀約時，中介是有權分一半的 定金的，因為沒有中介的勞動成果就沒有買方的定金，還有再賣方簽訂委托合同的時候里面會有這一條，所以說這時沒法避免的，正規(guī)的中介都會在銀行有履約帳戶，收到定金和**款時會出具收條，這個可以放心。

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