二手房買賣合同注意事項(xiàng)

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• 138****2506

  二手房買賣合同注意事項(xiàng)包括以下5點(diǎn)：
  1、需要檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  有些房屋有多個(gè)共有人，比如家庭共有或者是夫妻共有等等，應(yīng)當(dāng)和所有的共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自進(jìn)行房產(chǎn)的處理，其他共有人并不知情，那么合同也是無(wú)效的。
  2、查看土地情況是否清晰。
  應(yīng)當(dāng)檢查土地使用性質(zhì)是劃撥土地還是出讓土地，通常情況下，劃撥土地政府是無(wú)償回收的，而出讓土地指的是已經(jīng)繳納了土地出讓金，買受人對(duì)于房屋擁有著完整的權(quán)利，可以正常使用。同時(shí)還要多注意一下房屋土地使用年限，如果土地使用年限只有40年，房主已經(jīng)使用了20年，那么價(jià)值也會(huì)有一定的折扣。
  3、查看房屋是否正在出租。
  在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，買賣是不破租賃的，如果有人再出租，那么承租人擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，另外在購(gòu)買房屋之后，如果承租人的合同沒有到期，那么購(gòu)房者也是無(wú)法及時(shí)入住的。
  4、檢查房屋手續(xù)是否齊全。
  房產(chǎn)證在一定程度上也就代表著房主對(duì)于房屋擁有者所有權(quán)，如果該房屋沒有房產(chǎn)證就進(jìn)行交易，那么存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、買賣合同是否約定清晰明確。
  二手房買賣合同可能不像商品房買賣合同條款寫的那么齊全，可能有一些細(xì)節(jié)問題還需要進(jìn)一步的約定，比如房屋裝修情況、電器配備情況等等。

  查看全文↓ 2023-02-25 03:24:45

相關(guān)問題

• 問 簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來(lái)說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

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• 問 簽訂二手房買賣合同前有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房這事，既高興又費(fèi)心，一個(gè)不小心，多年心血付諸東流。你躲過了前面這么多陷阱，終于要簽合同了，但是，你真的準(zhǔn)備好了嗎？準(zhǔn)備簽合同前要注意什么，一起來(lái)看看。 1、核實(shí)基本信息是否真實(shí)、有效 賣家/簽合同的人的身份證信息，是否與房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的信息一致。如有特殊情況，可以讓賣家出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。 2、在簽訂合同時(shí)，房屋地址那一欄，一定要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫。逐字認(rèn)真對(duì)照，這樣肯定吃不了虧。 3、房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫，贈(zèng)送的小部分面積（不含在房地產(chǎn)證和房產(chǎn)證面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。 4、房屋權(quán)屬要明確注明產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，這個(gè)很重要，如果有共有權(quán)人，意味著這間房子所有的主人都同意了賣房。需要注意的是，合同必須和全部產(chǎn)權(quán)人簽訂才有效。 5、約定定金、房款、支付方式 合同中需要寫明的這些，一定要寫的清清楚楚，包括總價(jià)款、**款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間等。

• 問 二手房買賣合同需要注意什么，有什么注意事項(xiàng)？
  答

  和中介簽主要注意: 1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。 2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是**容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任. 3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被 查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？ 4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購(gòu)買。 5.注意在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。 6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。 要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對(duì)房屋過戶時(shí)間的約定. 建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

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• 問 二手房買賣合同應(yīng)如何撰寫？合同中有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  二手房買賣合同要簡(jiǎn)潔明了，注明房產(chǎn)信息和交易條款。注意核實(shí)房產(chǎn)真實(shí)性，約定違約責(zé)任和糾紛解決方式，確保雙方權(quán)益。

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• 問 哪位說說簽二手房買賣合同注意事項(xiàng)是什么？
  答

  二手房交易是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的流程，環(huán)節(jié)多、問題多，因此，我們?cè)诤炗喍址抠I賣合同時(shí)要多加留意。一份全面的合同能夠很好的保障我們的自身利益，幫助我們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范二手房交易行為。那么，合同到底應(yīng)該怎么簽?zāi)?？簽合同時(shí)我們要注意哪些問題呢？下面就來(lái)為大家一一解答！一、二手房合同應(yīng)當(dāng)怎樣簽1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)通過中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司。2、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。3、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。5、要在合同中準(zhǔn)確注明購(gòu)房者付款和雙方過戶時(shí)間對(duì)**款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明**款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是**款之后，仍會(huì)帶其他客戶看房，誰(shuí)出價(jià)高他們就把房子賣給誰(shuí)，為此不惜與前一個(gè)客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。二、二手房簽合同需要注意的問題1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)非常關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視。現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚?*保險(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2、準(zhǔn)確了解售房人一般來(lái)說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來(lái)解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人需要都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買后的用途相符等。4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時(shí)忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。5、購(gòu)買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易預(yù)購(gòu)公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、已購(gòu)公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見等。軍隊(duì)等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購(gòu)買。6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。

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