容積率和綠化率是什么？怎么計算？

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• 181****1582

  容積率是建筑密度，綠化率是綠地占比。

  查看全文↓ 2024-07-09 15:49:55
• 181****1218

  容積率是地塊上建筑總面積與地塊面積的比值，綠化率則是綠地占比。兩者影響居住環(huán)境和貸款價值。

  查看全文↓ 2024-07-05 16:35:36
• 184****8171

  容積率是說一個地方可建的樓盤數(shù)量的上限。綠化率，是看樓棟間綠化面積占比。買房時，這兩個指標(biāo)都重要，影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-07-02 12:11:43
• 155****1196

  容積率是樓蓋得密不密，綠化率是綠地多不多。

  查看全文↓ 2024-07-01 22:02:44
• 131****0507

  容積率指地塊上建筑總面積與地塊面積之比，反映土地利用率。綠化率是綠地面積占土地總面積比例，反映居住環(huán)境質(zhì)量。兩者需綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-07-01 18:44:32

相關(guān)問題

• 問 容積率和綠化率分別是什么 容積率和綠化率多少才合適
  答

  你在看房、買房時，會不會被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語繞暈了？掌握15個常用術(shù)語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個買房常用術(shù)語。 1、容積率：容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 2、綠化率：綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 3、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 4、公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類 1、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。 2、房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 4、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 5、開間：住宅房子的東西走向的寬度。 6、進深：住宅的南北走向的長度。 7、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。 8、現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 9、期房：即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 10、誠意金：所謂的“認(rèn)籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。購房者在交“認(rèn)籌金”時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務(wù)開具收據(jù)時，也要留意對方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問 容積率和綠化率是什么？多少才算好？
  答

  容積率是衡量建筑密度的指標(biāo)，指一定地塊上允許的總建筑面積與地塊面積的比值。綠化率則是指在一定區(qū)域內(nèi)，綠化面積占總用地面積的比例。好的容積率應(yīng)平衡居住舒適度與土地利用效率，一般住宅區(qū)在1.0至2.5之間較為適宜。綠化率則至少應(yīng)達到30%以上，以保證良好的居住環(huán)境和生態(tài)效益。具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、項目定位和規(guī)劃要求而異。

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• 問 容積率？綠化率？
  答

  恒基水莊1#C棟墅院高層預(yù)計9月份開盤，項目目前前期籌備中。

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• 問 什么叫容積率 綠化率和建筑密度
  答

  　　容積率通常指的是在指定的地塊之內(nèi)，總建筑面積與建筑面積之間的比值，比如在面積1000平米的地塊之上，每層建筑面積1000平米，共為兩層，那么總建筑面積就達到了2000平米，容積率就為2，如果建三層?？偨ㄖ娣e就達到了3000平米，那么，容積率就為3?！　【G化率主要指的是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之間的比值，而這個概念通常會出現(xiàn)在開發(fā)商為樓盤綠化做宣傳廣告時所運用的概念，在具體的法律法規(guī)中并沒有詳細的體現(xiàn)。而法律法規(guī)中的同類詞為綠地率，指的是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例，在計算的過程中比綠化率更加嚴(yán)格。而建筑面積指的是在一定范圍內(nèi)，建筑物基底面積的總和與總用地面積之間的比例，它也是指的是建筑物的覆蓋率，程度上也反映出了一定用地范圍內(nèi)的空地率以及建筑密集的程度。

• 問 什么是建筑容積率？建筑密度和綠化率？
  答

  “容積率”，是建設(shè)用地范圍內(nèi)地上建筑面積與建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高。