二手房交易中有哪些不太為人知但很重要的知識？

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• 188****3855

  二手房交易時，除了房價，還要注意物業(yè)費、維修基金等額外成本，以及房屋的歷史維修記錄。

  查看全文↓ 2024-07-02 22:21:01
• 151****4553

  二手房交易中，政策變化、市場供需、貸款利率等因素對價格有重要影響。同時，了解房屋的評估價值和未來增值潛力也是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-07-01 19:52:55
• 188****2830

  二手房交易，別忘了查房屋產(chǎn)權(quán)、裝修質(zhì)量，還有周邊環(huán)境和配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-07-01 17:42:54

相關(guān)問題

• 問 貸款買房時應(yīng)注意哪些問題？有哪些不為人知但重要的知識點？
  答

  貸款買房要看利率、貸款期限這些，還有各種手續(xù)費和違約金，這些都挺重要的。

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• 問 二手房重要的交易問題
  答

  一般來說如買方已和銀行簽定抵押貸款合同，新出的房產(chǎn)證是不會過買方的手的，你可以放心。如不放心，可向中介或銀行查詢。也可到房產(chǎn)交易中心辦理公證委托，他們會全程代理的。(但這應(yīng)是在簽定房產(chǎn)賣買合同時就辦理)你現(xiàn)在已這情況也不用擔(dān)心了。

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• 問 二手房自行交易有哪些? 二手房交易中有哪些相關(guān)的法律法規(guī)和政策？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房交易條件有哪些? 二手房買賣有哪些重要的注意事項
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。

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• 問 二手房交易中有哪些風(fēng)險，我該怎么預(yù)防？
  答

  風(fēng)險有產(chǎn)權(quán)、合同等。預(yù)防要點：核查、合同。

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